¿Tengo que ir yo mismo al banco para solicitar un préstamo de cartera?

La respuesta es: usted mismo debe acudir al banco para solicitar un préstamo de cartera. Dado que los préstamos de cartera se componen de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos de bancos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales son aprobados por los bancos comerciales. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos comerciales son instituciones financieras diferentes, por lo que, por lo general, los prestatarios deben acudir al banco para una entrevista en persona. Si es realmente imposible firmar en el acto, se debe emitir un poder y el agente debe encargarse del asunto.

En segundo lugar, se ha pagado el anticipo de la casa, pero el préstamo del fondo de previsión no se puede devolver tanto. Déjame hacer el pago inicial de 30.000 yuanes. ¿Puedo recuperar el pago inicial?

Si el préstamo del fondo de previsión no es tan bueno y el pago inicial ha llegado a 30, y si no es suficiente, puede obtener un préstamo hipotecario, y luego el préstamo del fondo de previsión y el préstamo hipotecario pueden ser reembolsados ​​juntos. Después de todo, el dinero de la hipoteca es relativamente pequeño.

3. ¿Se pueden tramitar préstamos de cartera sólo en el mismo banco?

No es necesario que se solicite en el mismo banco, sino que es un préstamo combinado que se aplica en el mismo banco para facilitar el reembolso.

Proceso de préstamo en paquete:

El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario presenta una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar un certificado de matrimonio u otro prueba de relación matrimonial) al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y completa el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".

Paso 2: Auditoría bancaria

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo. .

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). Préstamo de consorcio

Paso 4: Diríjase al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

1. El prestatario puede hipotecar bienes propios,* *propios o de terceros.

Para comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible (con un certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda comprada, el prestatario debe presentar su cédula de identidad, el recibo original de pago anticipado, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca a Complete el "Formulario de registro de otros derechos en la casa" de la ciudad de Tianjin y estampe con los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos en la casa.

Si el prestatario utiliza la casa subastada como hipoteca para la casa (sin obtener el certificado de propiedad), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se Se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.

2. Prenda valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario, y el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.

Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Para el pago mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario deberá solicitar la retención de pagos de tarjetas de ahorro en cualquier caja de ahorro de CCB y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria

El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora; el prestatario debe disponer del préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.

4. ¿Se debe solicitar el préstamo hipotecario en un banco designado? ¡Hay tantas reglas ocultas para los préstamos de cartera!

Desde septiembre del año pasado, Beijing ha comenzado a lanzar viviendas con derechos de propiedad. Algunas casas ya se están comprando, pero algunos proyectos se han negado a permitir que los compradores utilicen préstamos combinados.

Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para vivienda.

Por ejemplo, si compras una casa por valor de 2 millones, el 30% del pago inicial son 600.000 y quieres solicitar un préstamo del fondo de previsión por los 6.543.800.000 restantes, pero el importe máximo del fondo de previsión El préstamo es 600.000, entonces todavía quedan 800.000. La brecha del préstamo se puede resolver solicitando un préstamo comercial.

De hecho, solicitar un préstamo de cartera puede no ser fácil no sólo para las casas con derechos de propiedad, sino también para las casas comerciales ordinarias y las casas de segunda mano. Siempre existen algunas reglas ocultas para los préstamos de cartera en el mercado.

1. Los préstamos de cartera deben tramitarse en el mismo banco.

Caso: Xiaoa quiere solicitar un préstamo de cartera para comprar una casa. Al solicitar el fondo de previsión, el banco dijo que es necesario solicitar un préstamo comercial del mismo banco, pero la tasa de interés del préstamo comercial de este banco no es baja.

Respuesta: En términos generales, los préstamos del fondo de previsión deben procesarse en un banco designado por el centro del fondo de previsión. La casa comprada debe estar hipotecada a este banco, y los préstamos comerciales también deben hipotecarse al banco prestamista. . No se puede hipotecar la misma casa en dos bancos al mismo tiempo. Por lo tanto, por consideraciones de riesgo, los bancos en muchas áreas exigen que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en cartera sean manejados por el mismo banco.

2. Para solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador o promotor.

Caso: El pequeño B tiene fondos limitados y quiere solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, sin embargo, después de enterarse de esto, el propietario dejó en claro que no aceptaría el préstamo combinado porque lo estaba. Tenía prisa por gastar dinero y no podía esperar tanto. El pequeño B se pregunta por qué el préstamo requiere la aprobación del propietario.

Respuesta: Dado que los préstamos de cartera involucran a bancos, centros de administración de fondos de previsión y otras instituciones, el ciclo de procesamiento es relativamente largo, oscilando entre dos y tres meses para préstamos más rápidos y tres a cuatro meses o incluso más para préstamos más lentos. . Además, con el actual endurecimiento de las políticas, el desembolso de préstamos comerciales se ralentizará y el tiempo total será más largo. Para algunos propietarios o desarrolladores que están desesperados por conseguir dinero, el tiempo es dinero. Cuanto antes obtenga un préstamo, mejor. Si no puedes esperar, tienes que cambiar de comprador.

3. Si paga anticipadamente el préstamo de cartera, primero deberá pagar el préstamo del fondo de previsión.

Caso: Little C solicitó un préstamo combinado para comprar una casa y lo ha estado pagando durante dos años. Quería usar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para liquidar el préstamo comercial por adelantado y reducir el pago de intereses, pero el centro del fondo de previsión dijo que el dinero de la cuenta sólo podía dar prioridad al pago del préstamo del fondo de previsión, y comercial. No se permitieron reembolsos.

Respuesta: Los préstamos de cartera están compuestos por múltiples instituciones. Los centros de fondos de previsión y los bancos en varios lugares tienen sus propias regulaciones, que son aproximadamente las siguientes:

En primer lugar, el fondo de previsión retirado tiene prioridad para pagar los préstamos del fondo de previsión y, por lo general, no puede pagar los préstamos comerciales, al igual que el ejemplo anterior.

En segundo lugar, el reembolso anticipado de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales debe mantener una determinada proporción. Por ejemplo, algunas ciudades estipularán que los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales deben mantener una determinada proporción. De esta manera, es menos factible utilizar el dinero del fondo de previsión para pagar primero los préstamos comerciales. Regulaciones Depende de las regulaciones del centro de previsión local.

4. El pago inicial y la tasa de interés del préstamo combinado deben cumplir con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión.

Caso: Hay una casa a nombre de Xiao D, que fue comprada mediante un préstamo comercial. Ahora que el préstamo ha sido liquidado, quiero utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra casa, pero en este momento el centro del fondo de previsión dijo que debe implementarse de acuerdo con los estándares de una segunda casa.

Respuesta: El pago inicial y la tasa de interés del préstamo combinado deben cumplir con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos del fondo de previsión. El pago inicial de la parte superior se utilizará como el índice de pago inicial de la combinación. préstamo. Si las normas para identificar la primera casa y la segunda casa son inconsistentes, se aplicarán las normas estrictas de las partes interesadas.

De acuerdo con las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión, incluso si el préstamo comercial para la primera casa ha sido cancelado, la compra de una casa aún se calculará como una segunda casa.

Por ejemplo, en Beijing, el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda es de 20 RMB. Pero si se trata de un préstamo comercial, el pago inicial para la primera casa es de 35 yuanes y el pago inicial para la segunda casa es de 60 a 80 yuanes.

Incluso si el primer préstamo hipotecario se ha cancelado, debido a que es un préstamo combinado, aún debe calcularse de acuerdo con los estrictos estándares de pago inicial de los préstamos comerciales. En este momento, el pago inicial debe ser de 60 a 80.

Aunque los préstamos de cartera pueden aliviar temporalmente el problema de las cuotas de préstamo insuficientes, todavía existen muchas condiciones potenciales y las regulaciones de los centros de fondos de previsión y los bancos en distintos lugares también son diferentes. Harán regulaciones basadas en sus propias cuotas y condiciones de operación. Por lo tanto, las personas que quieran comprar una casa mediante un préstamo combinado deben comprender las regulaciones pertinentes de la institución crediticia antes de combinar el préstamo.