¿Se puede transferir la casa con préstamo hipotecario a los hijos después del divorcio?
En caso de divorcio, la casa con hipoteca se puede traspasar a los hijos. Puedes transferir la propiedad a tus hijos de las siguientes maneras:
1. Completar los trámites de transferencia antes del divorcio formal. Sin embargo, la premisa es que debe liquidar el préstamo adeudado por la propiedad que se transferirá y cambiará de nombre, y luego acudir a la sala de comercio de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la casa para realizar los trámites de cambio de nombre, de modo que no necesita pagar varios impuestos;
2. Si paga temporalmente Si el préstamo no está claro, la parte divorciada puede solicitar a otro banco una rehipoteca a su propio nombre y liberar la propiedad. certificado hipotecado en el banco y pasar por el proceso de transferencia Sin embargo, debido a los complicados procedimientos de rehipoteca, la mayoría de los bancos han dejado de ofrecer este negocio. Uno de ellos es pasar por el proceso normal después de la transferencia del proceso de compra. la tasación del impuesto de escritura y la tasa de garantía deben pagarse nuevamente;
3. Después de que la propiedad sea notariada en la notaría donde se encuentra la casa hipotecada, una de las partes continuará usando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original. para pagar el préstamo;
4 . Si el acuerdo de divorcio aclara claramente la titularidad de la vivienda hipotecada y los trámites unilaterales pueden completarse unilateralmente con el acuerdo de divorcio, acta de divorcio, DNI y demás justificantes que se consideren necesarios. por la agencia de registro, etc.;
5. Solicitud El tribunal aplica el procedimiento de fusión unilateral de casas hipotecarias únicamente presentando el acuerdo de divorcio, la solicitud de registro del certificado de divorcio, el documento de identidad y una copia del talón del certificado de la casa. de la oficina de derechos de propiedad hipotecaria.
Base legal: Artículo 214 de la “República Popular China y Código Civil”
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se ajustará a lo dispuesto en la ley. Si se registra, surtirá efectos desde el momento en que se inscriba en el registro de bienes raíces.