Introducción a los documentos de respaldo para comprar una casa en los Estados Unidos
Introducción a los documentos de respaldo para comprar una casa en los Estados Unidos
Antes de que un agente de bienes raíces pueda mostrarle una casa, debe presentar un comprobante de fondos. Esta prueba de fondos puede ser un extracto mensual de su banco o una carta de un experto bancario que demuestre que tiene fondos suficientes en este banco para comprar la casa que le gusta. Si necesita un préstamo de un banco, también necesitará una carta de aprobación previa del banco prestamista.
Esto demuestra que el banco está dispuesto a concederle un préstamo para comprar una casa después de realizar una evaluación previa de sus ingresos y activos. Esto significa que usted es prestamista de Waka Bank. Principalmente después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, los bancos se volvieron muy cautelosos. Los bancos deben realizar controles estrictos de calificación de todos los que vienen a prestar dinero. Por lo tanto, la aprobación previa de la carta de préstamo es muy importante. Por supuesto, si compra una casa en efectivo, no necesita preparar un comprobante de aprobación previa para un préstamo.
Sin estos dos certificados,
el vendedor no considerará su oferta.
Por ejemplo, si desea comprar una casa por $654,38+0 millones, planea usar $500 000 en efectivo y pedir prestado otros $500 000. Deberá presentar un certificado de capital bancario que demuestre que tiene al menos $500,000 en capital y 6 meses de pagos de hipoteca. Este certificado de capital bancario debería ser emitido preferentemente por un banco estadounidense. Sin embargo, si no tiene una cuenta bancaria en los Estados Unidos, también se acepta prueba de fondos de su banco en Hong Kong o China. Para los $500,000 restantes, se requiere prueba de aprobación previa del préstamo. El 100% de este certificado debe ser proporcionado por un banco de EE. UU.
El agente inmobiliario le llevará a ver la vivienda según sus necesidades. Cuando mira una casa y se prepara para presentar una oferta, el agente de bienes raíces lo ayudará a comunicarse con el agente del vendedor para negociar el precio. Cuando presentamos una oferta al vendedor, debemos presentar pruebas de sus fondos bancarios y del préstamo preaprobado al vendedor al mismo tiempo que los documentos de la oferta. Sin estos dos certificados, el vendedor no considerará su oferta, porque ahora, cuando compra una casa en los Estados Unidos, normalmente todos los compradores calificados le proporcionarán estos certificados. Por eso, es muy importante preparar estos documentos con antelación.
En cuanto a los canales de remesas,
Algunas personas utilizan el límite de 50.000 dólares al año del banco para encontrar familiares y amigos para realizar remesas. Vale la pena señalar que la ruta de envío de remesas debe ser legal y clara. Es absolutamente imposible para mí darle a alguien RMB en China continental y alguien en los Estados Unidos que me dé dólares estadounidenses. Este método es sospechoso de "blanqueo de capitales". El sistema legal estadounidense es demasiado sólido para tomar este camino.
Los vales de remesa incluyen:
Remesa desde su propia cuenta en China continental al comprobante de cuenta de la persona que nos ayuda a remitir el dinero, el comprobante de remesa para el remitente que compra divisas en Dólares estadounidenses y el comprobante de envío al Bank of America; una carta de autorización encomendándoles la transferencia de dinero.
En el futuro, es posible que sea necesario traducir estos materiales al inglés cuando se envíen al banco. El banco también puede encargarse de la traducción, y algunos bancos cobran una tarifa.
Si ha depositado una gran cantidad de dinero en una cuenta de EE. UU. durante tres meses (no importa si gasta pequeñas cantidades de dinero diariamente) y la agencia reguladora de EE. UU. cree que hay No hay nada inusual en su cuenta, cuando transfiera dinero a la persona mencionada anteriormente, no es necesario proporcionar prueba del origen de los fondos ni documentos relevantes.
Así que los amigos que quieran comprar una casa en Estados Unidos deben prestar atención. Si no hay una forma especial, primero abra una cuenta en un banco de EE. UU. y envíe el dinero con antelación antes de ir a EE. UU. a comprar una casa. Si necesita un préstamo, regrese a su país para preparar los documentos de crédito pertinentes para evitar retrasar su plan. para comprar una casa. Jefe de gestión de divisas de China: Remesas nacionales, el mismo destinatario extranjero no puede recibir más de tres remesas por mes, es decir, 654,38 dólares estadounidenses + 50.000 dólares estadounidenses. Si desea enviar grandes cantidades de dinero rápidamente, deberá abrir dos cuentas más en Estados Unidos.
Si no quieres ir al extranjero, lo mejor es elegir un gran banco nacional, porque los grandes bancos tienen muchas agencias en el extranjero. Por ejemplo, el Banco de China tiene sucursales en muchas ciudades extranjeras, como Nueva York, Londres, Frankfurt y Tokio. Si el remitente maneja el envío de facturas en el Banco de China, el beneficiario puede ir directamente a la oficina comercial externa del Banco de China para realizar los procedimientos. Si no hay un establecimiento comercial del banco remitente, debe manejarse en el banco confiante designado por el banco remitente. En términos relativos, el procesamiento en el banco confiante no es tan rápido y conveniente como el procesamiento en la sala de negocios directamente afiliada. Además, la red de los grandes bancos debería ser más amplia. En comparación con los bancos pequeños, hay menos vínculos de facturación intermedios y las remesas son más seguras. Se pueden considerar transferencias bancarias, giros postales, Western Union y cheques de viajero.