¿Retirar el fondo de previsión para vivienda del alquiler de una casa afectará mis préstamos futuros?
Impacto:
1. Impacto en el procesamiento de certificados inmobiliarios
Cuando un comprador de vivienda solicita un certificado inmobiliario, la Autoridad de Vivienda requerirá que el comprador emita una factura por el precio total de compra, demostrando que la casa ha sido entregada con fondos y los derechos de propiedad pueden registrarse a nombre del comprador de la vivienda. Si no hay factura después de comprar una casa, significa que no se han pagado todos los impuestos y tasas correspondientes a la casa y no se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Se ven afectados los retiros de fondos de previsión.
El fondo de previsión para la vivienda desempeña un papel importante en la renovación, la compra y los préstamos de los compradores de viviendas. Generalmente, los documentos necesarios para retirar los fondos de previsión incluyen un contrato de compra de la vivienda, una factura de compra de la vivienda y un documento de identidad. Si compra una vivienda de segunda mano, deberá presentar un comprobante del pago del impuesto sobre la escritura. Dado que el fondo de previsión para vivienda es un fondo especial, el fondo de previsión solo se puede utilizar al comprar viviendas comerciales residenciales (actualmente también se puede retirar el alquiler de una casa), y el comprador de la vivienda solo puede demostrar que los fondos de la casa están disponibles con la compra. factura. La propiedad de la casa pertenece al propio comprador. Sin la factura de compra completa, no se puede retirar el fondo de previsión.
3. Afectar la liquidación.
Muchas personas compran casas para solucionar sus problemas de empadronamiento. Después de comprar una casa, muchas personas quieren cambiar el registro de su hogar, pero generalmente también deben presentar un contrato de compra y una factura de compra al instalarse.
4. La casa no se puede liberar con normalidad.
Los compradores de viviendas deben liquidar sus préstamos antes de poder prestar dinero. Porque con el tiempo mucha gente olvidará que mientras se pague el préstamo, la casa es suya. Sin embargo, si no acudes al banco para informarte sobre la hipoteca, la casa siempre estará en estado hipotecario. Pero si quieres saber sobre la hipoteca, debes utilizar la factura de compra de la vivienda. Si no hay factura de compra la casa no se puede liberar con normalidad.
5. Vender una casa afecta al cálculo de impuestos.
Quizás muchas personas no saben que no sólo necesitas una factura de compra después de comprar una casa, sino que también la necesitas al venderla. Especialmente cuando se disfruta de los beneficios del IVA y de los impuestos personales, es necesario utilizar una factura de compra. Si pierdes la factura de compra, será más complicado calcular los impuestos al vender la casa.
Solución:
Se pueden volver a emitir facturas de compra.
Según el artículo 28 del “Reglamento sobre el Uso de Facturas Especiales del Impuesto al Valor Agregado”: Si un contribuyente general pierde una factura especial del Impuesto al Valor Agregado y su cupón de deducción, y se demuestra que Al igual que antes del siniestro, el comprador deberá expedir al vendedor una copia contable de la factura especial con IVA y una copia del certificado de declaración de impuestos expedido por la autoridad fiscal competente donde se encuentre el vendedor.
Si la pérdida no ha sido certificada antes de ocurrir, el comprador deberá presentar la copia contable de la factura especial correspondiente proporcionada por el vendedor a la autoridad fiscal competente para su certificación. Si este certificado coincide con la copia contable de la factura especial emitida por la autoridad fiscal local competente del vendedor y la copia del certificado de pérdida de la factura especial del impuesto al valor agregado, puede considerarse como el comprobante de deducción del impuesto soportado del comprador después siendo revisado por la autoridad fiscal local competente del vendedor.
Base legal:
Artículo 28 del “Reglamento sobre el Uso de Facturas Especiales del Impuesto al Valor Agregado” Si un contribuyente general pierde una factura especial del Impuesto al Valor Agregado y su cupón de deducción , se certificará que es el mismo que antes de la pérdida. De ser consistente, el comprador deberá expedir copia del comprobante contable de la factura especial del impuesto al valor agregado proporcionada por el vendedor y copia del certificado de declaración de impuestos emitido por. la autoridad fiscal competente donde se encuentre el vendedor.