¿Cómo calcular el interés total de un préstamo con monto igual de capital e intereses?

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × número de meses de pago de intereses mensual] = [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1]

Monto de pago mensual × número de período - principal = interés total

La cantidad igual de principal e interés se refiere al pago mensual y al interés durante el período de pago de un préstamo.

Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.

El interés es la tarifa por usar moneda dentro de un cierto período de tiempo. Se refiere al interés monetario generado por el prestatario por prestar moneda o fondos monetarios, incluidos intereses de depósito, intereses de préstamo y diversos bonos. Bajo el capitalismo, la fuente de ganancias es la plusvalía creada por los trabajadores asalariados. La esencia del interés es una forma de transformación especial de la plusvalía y forma parte de la ganancia.

Interés (Interés) es la remuneración que recibe el propietario del capital por prestar el capital, que proviene de que el productor utiliza el capital como parte de su operación. Se refiere al valor agregado que se genera cuando los fondos monetarios se inyectan en el sector económico real y regresan. La fórmula de cálculo es: período de depósito × 100%.

Clasificación del interés bancario:

Según la diferente naturaleza del negocio bancario, se puede dividir en tipos de bancos.

Los intereses por cobrar se refieren a la compensación que el banco recibirá del prestatario; es lo que el prestatario debe pagar por el uso de los fondos.

El interés por pagar se refiere a la remuneración que paga el banco a los depositantes por absorber depósitos; es el precio que debe pagar el banco para absorber depósitos y también forma parte de los costos del banco.

¿Cuáles son los métodos de amortización de la hipoteca?

1. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal más los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. El préstamo para vivienda del propietario adopta el mismo monto de pago mensual;

El segundo párrafo distribuye uniformemente el monto del préstamo a cada período (mes) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo cambia del día de negociación anterior al período de pago actual. Pagar el préstamo el mismo día.

De esta forma, el importe de la amortización mensual disminuye mes a mes.

3. Pagar intereses mensualmente y reembolsar el principal al vencimiento: es decir, el prestatario solicita un préstamo dentro de un año (incluido un año) a partir de la fecha de vencimiento del préstamo;

4. Pago anticipado de parte del préstamo: es decir, pedir dinero prestado para pagar parte del monto del préstamo por adelantado, generalmente un múltiplo integral de 65,438+0,000 o 65,438+0,000. Se cambia el monto de reembolso y el período de reembolso. El período de pago no excederá el plazo del préstamo original.

Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario propone el monto al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará del préstamo correspondiente.

2. ¿Cuanto más detallado sea el proceso de cálculo de la fórmula de cálculo de capital e intereses iguales para el préstamo, mejor?

Fórmula monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1] Cálculo de la fórmula: derivación de cantidades iguales La fórmula de pago de capital e intereses supone que el monto total del préstamo es A, la tasa de interés mensual del banco es β y el número total de períodos es M (meses). El préstamo mensual adeudado al banco es: primer mes A(1β)-X] segundo mes [A(1β)-X](1β)-X = A(1β)2-X[1]. Se puede concluir que el préstamo adeudado después del enésimo mes es: a(1β)n-x[1β)(1β)2? (1β) (n-1β)]

3. ¿Cómo calcular el capital y el interés iguales?

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

4. ¿Cómo calcular el capital y el interés iguales de un préstamo hipotecario?

El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(interés de 1 mes) tasa) número de meses de pago]

El siguiente ejemplo ilustra el método de pago igual de capital e intereses.

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés mensual del 4,2‰ y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, la suma del capital mensual y los intereses a pagar es de 1324,33 yuanes.

El resultado anterior solo proporciona la suma de principal e intereses que se debe pagar cada mes, por lo que esta suma de principal e intereses debe descomponerse.

Aún basándonos en el ejemplo anterior, un mes es un ciclo.

El saldo del primer préstamo es de 200.000 yuanes, el interés a pagar es de 200.000 yuanes × 4,2 ‰ = 840,00 yuanes y el capital es de 484,33 yuanes.

El préstamo bancario adeudado es de 199.515,67 yuanes;

El interés a pagar en el segundo período es de 199.515,67 × 4,2 ‰ = 837,96 yuanes.

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, que es diferente del capital promedio.