¿Qué significa licitación independiente?

Pregunta 2: ¿Se puede exigir a los promotores que posean y vendan los terrenos subastados? Puedes cambiar de opinión y transferir la empresa del desarrollador en su totalidad.

Pregunta 3: ¿Qué significa licitación de terrenos, construcción y autosuficiencia? La lija estaba manchada.

Pregunta 4: Al hacer las cosas, ¿qué puede cambiar un "autocontrol de oferta" al ofertar por un terreno?

Cuando la cotización alcance el precio máximo, ya no explotará.

Luego oferta por el área comercial propia.

Cuando la oferta por el área comercial propia alcanza el límite superior,

pasa a la oferta por. la zona residencial propia.

Pregunta 5: ¿Qué significa proyecto de ingeniería de enlace terrestre? Para Beijing, el llamado vínculo de primer y segundo nivel del desarrollo territorial es un concepto que se formó gradualmente después del 31 de agosto de 2004. Antes de esto, muchos proyectos se desarrollaban y construían de esta forma, y ​​no había distinción entre primaria y secundaria. Después de definir el mercado de suelo y el mercado de vivienda, se segmenta el mercado.

El desarrollo primario de terrenos es simplemente el proceso de adquisición y disposición de terrenos antes de que los terrenos de construcción de propiedad estatal se incluyan en la lista y se comercialicen, lo que incluye planificación, adquisición y uso especial, nivelación del sitio, renovación de instalaciones, construcción de infraestructura municipal, etc. El desarrollo secundario es el proceso de desarrollo de viviendas y cotización y comercialización de viviendas comerciales, mientras que el desarrollo coordinado primario y secundario es el proceso de consolidación territorial y desarrollo de viviendas por parte de los desarrolladores. Una vez finalizado el acuerdo sobre terrenos para la construcción, este proceso disminuye gradualmente, pero nunca desaparece, porque en el entorno político existente del mercado de terrenos, inevitablemente se producirán dos resultados vinculados. En primer lugar, los desarrolladores pueden obtener mayores beneficios de desarrollo. En segundo lugar, el costo de la concentración parcelaria es demasiado alto y es necesario equilibrar los fondos mediante vinculaciones.

De hecho, no es difícil lograr "vínculos de primer y segundo nivel", pero es necesario crear oportunidades. La condición para crear oportunidades es que los promotores tengan terrenos propios o hayan obtenido una autorización de desarrollo territorial de primer nivel para un determinado terreno. Muchos proyectos con terrenos muy extensos y fechas de desarrollo que abarcan hasta 2004 continúan el proceso de vincular el primer y segundo nivel de desarrollo de terrenos.

El vínculo entre el desarrollo primario y secundario del suelo es beneficioso para los promotores.

Lo primero es ahorrar dinero. Esto era algo que la administración no estaba dispuesta a ver cuando se formuló originalmente la política de licitación, subasta y cotización, porque no es necesario que el costo de adquisición y conversión de tierras sea transparente. Resulta que la vinculación puede hacer que los desarrolladores sean más rentables. La vinculación actual, incluso a través de licitaciones, subastas y cotizaciones, aún puede aumentar las ganancias del desarrollo a través de medios financieros razonables.

Entonces te ahorras problemas. Un promotor ha pasado por todo el proceso de preparación del terreno desde la adquisición del terreno y está mucho más familiarizado con el terreno y las instalaciones que un promotor recién adquirido. Por lo tanto, ya sea por el estado técnico profesional del proyecto o por el manejo de cuestiones históricas, ahorrará muchos problemas y, por lo tanto, prácticamente ahorrará costos.

Cómo lograr una vinculación de primer nivel en las condiciones existentes, especialmente para aquellos propietarios que tienen terrenos o desarrolladores que están desarrollando terrenos en el primer nivel, es necesario hacer lo siguiente.

En primer lugar, establecer condiciones especiales o duras en la compensación de desarrollo o en los documentos de licitación, subasta y cotización antes de que el terreno se ponga en el mercado puede considerarse algo hecho a medida para "uno mismo". Es difícil para los forasteros cumplir esas condiciones y perder la oportunidad de competir. Por supuesto, si los procedimientos son razonables y legales, por supuesto encontrarán "hermanos" o "amigos" para ayudar y participar en el concurso del proyecto, pero esto es sólo parte de la actuación amistosa, y eventualmente compensarán algunos esfuerzos duros. trabajar.

Incluso si es necesario auditar los costos primarios de desarrollo de la tierra, al inflar los costos de construcción del proyecto y establecer cuestiones de demolición y reasentamiento durante la adquisición de la tierra, otros desarrolladores que participan en la subasta aún pueden desanimarse. Muchas empresas se retirarán porque es difícil juzgar el valor de cuestiones de compensación similares, y los hogares fijos a veces se convierten en hogares bala. Entonces el proyecto lo puedes hacer tú mismo.

Otro método utilizado habitualmente es entregarlo a empresas afiliadas. Si te sientes tan incómodo, ponte el chaleco y sigue haciéndolo, y por supuesto será inofensivo. Siempre que no sea una persona jurídica, se pueden gestionar los familiares y amigos de la persona jurídica, por lo que se puede derivar otra licencia y se puede derivar la forma de consorcio.

Por supuesto, por cierta impotencia, cuando * * * quiera aumentar el ritmo de oferta de tierras, dará ciertas condiciones a los propietarios de tierras y a los promotores de tierras de primer nivel, permitiéndoles cotizar las tierras. para el comercio. Este es también el paso impotente de la política de largo plazo hacia la intervención política de corto plazo.

Los anteriores son todos desarrollos de suelo relacionados con suelo residencial, y existen diferentes métodos de desarrollo industrial relacionados con suelo industrial y suelo turístico. En cualquier caso, siempre encontraremos que la formulación y modificación de políticas y reglas son a veces demasiado arbitrarias, superficiales y duras, pero hay una gran flexibilidad en su implementación. Esto realmente no es bueno, porque todavía no es realista comercializar cosas que no son comercializables. Todo el mundo tiene que reconocer la realidad.

Pregunta 6: ¿Se pueden devolver los teléfonos móviles de la subasta Xianyu en un plazo de siete días sin ningún motivo? 1. ¿Cuáles son las tres garantías?

En términos generales, existe una garantía de reembolso de siete días, una garantía de reemplazo de quince días y una garantía de un año.

2. Período de garantía:

El período de garantía del teléfono móvil es de 1 año, la garantía de la batería de los accesorios es de 6 meses, los auriculares con cable es de 3 meses, el cargador es de 1 año y La tarjeta de memoria tiene 1 año. (A menos que el fabricante especifique lo contrario).

3. ¿Bajo qué circunstancias no puedes disfrutar de las Tres Garantías?

Exceder los períodos de devolución, reemplazo y daños personales (incluidos, entre otros, agua, humedad, caídas, extrusión, etc.); desmontaje no autorizado (desmontaje y reparación en un taller de reparación no autorizado por el fabricante); daños causados ​​por el uso inadecuado de accesorios (no causados ​​por piezas inferiores como las originales de fábrica); como facturas, acuerdos, tarjetas de garantía, etc. Fallos funcionales (los fabricantes generales no asumen garantía por problemas de apariencia y el fabricante le notificará por separado en circunstancias especiales).

Pregunta 7: ¿Taobao Mobile Auction House admite pagos con tarjeta de crédito o con Ant Huabei? Si es la casa de subastas oficial de Taobao, está disponible ~

Pregunta 8: ¿Se puede confiar el comercio de margen de la noche a la mañana? No tengo tiempo para observar el mercado. Si no se puede confiar durante la noche, no abriré 1. ¿El comercio de margen admite la encomienda y las * * ofertas nocturnas?

Respuesta: * * * * Se admiten ofertas (65438 + después de las 0 a. m. todos los días), pero no se admiten asignaciones nocturnas.

2. ¿Se puede confiar la negociación de margen a precio de mercado?

Respuesta: La financiación se puede confiar a precio de mercado, pero el préstamo de valores no se puede confiar a precio de mercado.

3. El precio de la comisión por financiación de compras no será superior al precio de mercado. En caso contrario, derogue el proyecto de ley.

El precio de encomienda del préstamo de valores no será inferior al precio de mercado. En caso contrario, derogue el proyecto de ley.

Pregunta 9: ¿Qué es la protección de intermediarios? El comprador primero transfiere el dinero a la cuenta de protección intermediaria de Kongwang a través del método de protección intermediaria del sitio web. Después de recibir los bienes y confirmar que cumplen con los requisitos y recibirlos, el dinero se transferirá a la cuenta de capital del vendedor. Los vendedores pueden elegir si admiten el modo de transacción de protección de intermediarios de librerías y sitios web de subastas, respectivamente. El sitio web indicará claramente si el vendedor apoya a los intermediarios del sitio web para proteger las transacciones. Después de que el vendedor elige admitir transacciones de protección de intermediarios del sitio web, acepta que todas las transacciones en su librería o subasta permitirán a los compradores pagar a través de métodos de protección de intermediarios del sitio web, y no negará a los compradores a pagar a través de métodos de protección de intermediarios del sitio web bajo ninguna excusa. Para los vendedores que admiten transacciones de protección de intermediarios en sitios web, si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, aún pueden pagar a través de otros métodos. Los vendedores pueden cancelar modos de transacción que admitan la protección de intermediarios del sitio web. Después de la cancelación, los nuevos pedidos de librería y las subastas recién cargadas ya no admitirán la protección de intermediarios del sitio web, pero las transacciones de subasta previamente concluidas seguirán admitiendo la protección de intermediarios del sitio web hasta el final de la transacción. Los pedidos de la librería que se hayan alcanzado pero no se hayan pagado ya no admitirán la protección de intermediarios del sitio web. Los compradores pueden optar por cancelar el pedido y dejar de pagar. Nota 1: El servicio de protección de intermediarios del sitio web solo se utiliza como intermediario para el comercio de bienes y no acepta bienes físicos.

Pregunta 10: Cualquiera que publique sobre subastas privadas de antigüedades y te pida que vayas a museos es básicamente un mentiroso, un mentiroso, un mentiroso, ¿verdad?

En primer lugar, el comercio de antigüedades se realiza de forma privada. Nunca he oído hablar de nadie que venda productos usados ​​y realice una conferencia de prensa para informar al mundo. Todos son contra reembolso. Subastas, hay cientos de subastas de diversos tamaños y formas todos los días, en todo el país. No se puede decir que todas las subastas son falsas, ¿verdad? Por supuesto, estas subastas también son falsas. Por ejemplo, hay una serie de fenómenos, como pedir precios más altos, subastas falsas, no aclarar el tiempo incompleto, no vender después de la subasta, no comprar durante la subasta, pero cobrar dinero. no envío, y recepción de la mercancía se cae el paquete o no se cobra la cuenta.

La valoración de la que hablas se refiere a la empresa subastadora. En la actualidad, hay muy pocas empresas de subastas formales y la gente común ni siquiera las mira, y mucho menos busca vendedores en todas partes. Sólo aquellas empresas de subastas que se especializan en ganar dinero unirán fuerzas con medios no profesionales para exagerar el valor de los objetos de colección. Cualquier trozo de basura puede valorarse en decenas o incluso decenas de millones. Esto es sólo pesca con cebo. Mientras no seas codicioso, no te dejarás engañar.

Se dice que hoy en día es una sociedad de dinero. Todo es cuestión de dinero y hay demasiados tontos que quieren conseguir algo a cambio de nada.

No es de extrañar que las empresas que engañan al dinero sean cada vez más prósperas.