¿Se pueden hipotecar bienes heredados?

¿Cómo heredar un inmueble hipotecado?

1. Tasación de la vivienda: En primer lugar, el valor de mercado de la vivienda debe ser evaluado por una empresa tasadora. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.

2. Legalización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir el acta de escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.

3. Topografía y mapeo de viviendas: los solicitantes deben acudir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para solicitar el topografía y mapeo del área de la casa o la transferencia de propiedad, y recibir los resultados de topografía y mapeo o el registro adjunto: los solicitantes tienen certificados de bienes raíces, certificados de herencia, topografía y mapeo de viviendas y otros documentos durante transacciones de bienes raíces Solicite el registro de herencia. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.

¿A cuánto asciende el honorario notarial por herencia de inmueble?

1. Los bienes inmuebles heredados requieren certificación notarial. El honorario notarial es del 2% del valor de tasación de la vivienda. Si la casa tiene menos de cinco años, se pagará el impuesto comercial sobre la transmisión normal, pero no se pagará el impuesto de sucesiones.

2. Si en el futuro quieres vender la casa heredada, siempre tendrás que pagar el IRPF (20% del precio total de la vivienda). Si la propiedad se transfiere normalmente, si los padres (pareja) sólo son propietarios de esta casa después de cinco años, no tendrán que pagar impuestos. Si es así, no tanto (20% o 1,5% o 1% de la diferencia de precio de la vivienda, dependiendo del estado de la casa).

3. La tasa de notarización de los derechos de herencia se cobra al 2% del valor de tasación de los bienes inmuebles heredados por el heredero y no será inferior a 200 yuanes.

4. De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de los cargos por servicios notariales" de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Justicia, las herencias, donaciones y legados de bienes notariados se cobrarán de acuerdo con la proporción de beneficios. 200.000 yuanes se cobran al 2%; 200.000 yuanes a 500.000 yuanes se cargan al 1,5%; 500.000 yuanes a 6,5438+0 millones de yuanes se cargan al 654,38+0%; cobra 200 yuanes.

5. Trámites de notarización de herencias inmobiliarias: La herencia de inmuebles debe pasar por trámites como valoración de la vivienda, notariación de herencias y solicitud de registro de derechos de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda.