¿Cómo calcular el capital si el principal y los intereses son iguales?
1. El capital mensual es 20W (el número de meses del plazo del préstamo).
Dos. Fórmula de cálculo para igual capital e intereses (monto de pago mensual) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
3. La fórmula de cálculo del fondo promedio (monto de reembolso mensual) = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual.
Cuatro. Los préstamos de contrapartida se dividen en préstamos de capital e intereses iguales y préstamos de fondos iguales. En comparación con los préstamos de capital ordinario, los préstamos de capital ordinario pueden ahorrar muchos intereses en condiciones de pago normales.
1. Préstamo con igual capital e intereses: Se utiliza interés compuesto. Los intereses generados por cada reembolso deben calcularse junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también deben calcularse los intereses impagos, lo que parece ser más estricto que los "intereses de renovación". En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo adecuado a los intereses de los prestamistas.
2. Préstamo de capital promedio: Se utiliza el método de tasa de interés simple, y el interés se calcula solo sobre el capital restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses del préstamo impagos no se calculan junto con el capital restante. Saldo impago del préstamo, sólo se calcula el principal en oro.
3. Por lo tanto, según el método de pago tradicional, cuanto más largo sea el período del préstamo, más intereses se acumularán en un préstamo con capital e intereses iguales que en un préstamo con capital promedio. Por lo tanto, si el prestatario no puede ajustar (o elegir) el método de pago, el plazo del préstamo será más largo que el del préstamo principal.
Datos ampliados:
Capital promedio
Los préstamos con principal e interés iguales utilizan el momento del interés compuesto, y el interés generado por el principal restante se calcula junto con el capital restante (saldo del préstamo), es decir, calcular el interés, que parece ser un método de préstamo reconocido que es más adecuado para los intereses del prestamista que el "interés móvil".
El monto del pago mensual permanece sin cambios. Esencialmente, la proporción del capital aumenta mes a mes. La proporción de intereses, es decir, la proporción de distribución del "principal e intereses" en los pagos mensuales, es pequeña en el país. primera mitad. Después de la mitad del período de pago, la proporción cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.
Los préstamos de capital promedio utilizan el método de tasa de interés simple para calcular el interés. En el momento de liquidación de cada reembolso, solo se calcula el interés restante, es decir, el interés pendiente del préstamo. No se calcula junto con el saldo pendiente del préstamo, solo se calcula el principal.
El monto de pago mensual disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago, más el monto de pago mensual del capital restante en el período anterior, por lo que el capital promedio. El monto del reembolso es máximo en el primer mes y disminuye mensualmente a partir de entonces.
En comparación con los dos, en la etapa inicial del plazo del préstamo y el monto de pago, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. Sin embargo, calculado en función de todo el período de pago, el principal del pagador es igual.
La ventaja de tener el mismo capital e intereses es que el monto del pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. . Es adecuado para las condiciones económicas y no permite el reembolso anticipado ni la inversión excesiva. Los ingresos son relativamente estables y los intereses altos. Sin embargo, el capital se reembolsará por adelantado después del primer semestre.
La ventaja del capital promedio es que el interés total es menor que el capital y el interés iguales. El monto del reembolso disminuye mensualmente. Posteriormente, debido a la gran proporción del capital reembolsado en la etapa inicial y la pequeña proporción de intereses, fue muy adecuado para el reembolso anticipado. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera.
El capital promedio es pagar más capital y menos intereses en la etapa inicial, lo que obviamente es más adecuado para el reembolso anticipado.
En el monto de reembolso mensual de capital e intereses iguales en el período inicial, la proporción de capital es pequeña y la proporción de intereses es grande, lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.
¿Cómo elegir capital e intereses iguales y capital medio?
Cuanto menor sea el importe total del préstamo (500.000-200.000) y más corta sea la vida útil (5-10 años), no hay mucha diferencia entre ambos. Generalmente, la diferencia total de intereses está entre 0,1 y 10.000 yuanes.
Cuanto mayor sea el monto total del préstamo (más de 654,38+0 millones) y mayor sea la vida útil (más de 654,38+05), mayor será la brecha entre los dos. Los intereses se pagan en cantidades iguales. El capital y los intereses superarán los 654,38+0 en comparación con el capital medio de diez mil yuanes.
Determine un método de pago que se adapte a sus necesidades y actúe dentro de sus posibilidades. Si no tiene una comprensión intuitiva de los números, puede utilizar una calculadora de hipotecas para calcular de antemano la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio.