¿Qué debo hacer si aún no he pagado el préstamo después de firmar el contrato de compra de vivienda?

Pero también depende de la promotora de la casa que compres. Algunos pueden considerar pedirle que rescinda el contrato y cambie su nombre.

Por lo general, hay dos formas de lidiar con el incumplimiento del préstamo después de firmar un contrato de compra de vivienda:

1 Pagar el pago restante de la vivienda en una sola suma.

2. Cambie su nombre y datos del préstamo, y vuelva a firmar el contrato de compra de la vivienda.

Si los dos anteriores no se pueden resolver, solo puedes optar por pagar.

1. Si el comprador viola activamente el contenido relevante de este contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al desarrollador de acuerdo con la proporción de compensación relacionada con el contenido del contrato. Si no hay una proporción acordada detallada, puede consultar la proporción estipulada en la Ley de Contratos de mi país.

2. Si el vendedor incumple el contrato, el promotor debe ser considerado responsable y compensado en consecuencia de acuerdo con los términos pertinentes del acuerdo de compra de vivienda firmado.

3. Si el contrato de compra de vivienda se ha presentado ante la Autoridad de Vivienda, el desarrollador y el comprador de la vivienda deben acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar la cancelación de los procedimientos de presentación del contrato de compra de vivienda.

Si no se ha tramitado la hipoteca, se deben distinguir los motivos por los que no se han tramitado los trámites hipotecarios. Si el comprador no compra la casa por motivos propios, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato. Si el vendedor no vende la casa por culpa del promotor, el contrato de compraventa puede rescindirse si ninguna de las partes tiene culpa. En este momento, el comprador y el vendedor pueden firmar un acuerdo complementario y volver a acordar el método de pago. Si las dos partes no pueden llegar a un nuevo acuerdo y el contrato de compra no puede ejecutarse, las partes podrán rescindir el contrato de compra.

Por ejemplo, una vez firmado el contrato de compraventa, los bancos no están dispuestos a prestar porque el promotor no tiene suficiente crédito. Esta situación existe y es responsabilidad del desarrollador. También está la falta de crédito del comprador, como tener un mal historial y haber adeudado préstamos bancarios anteriormente, y el banco no está dispuesto a prestarle al comprador. A esto se le llama pertenecer a un partido. Por este motivo, si el banco se niega a prestar, esta parte será definitivamente responsable del incumplimiento del contrato.

En otra situación, no es que ambas partes sean responsables, sino que después de que sale el New Deal, o el dinero del país es escaso, los bancos no están dispuestos a prestar en este momento. Si no pertenece a ambas partes, es una cuestión de política. En este momento, según interpretaciones judiciales, el contrato de compraventa de vivienda puede rescindirse mediante consenso alcanzado por ambas partes.

Sin embargo, hay otra situación muy importante. En una situación, es imposible aprobarlo. Incluso si desea pedir prestado el 80% del préstamo, es posible que no se apruebe. Alternativamente, podría preferir 70. Si acepta menos de 10, no tendrá un impacto significativo en la ejecución del contrato y aún tendrá que cumplir el contrato. No se puede decir que si el banco sólo aprueba la solicitud del 70% no comprarás una casa. En este momento, usted puede ser responsable por incumplimiento de contrato.

Datos ampliados:

El contrato de compraventa de vivienda se celebra entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria de conformidad con la “Ley de Contratos de la República Popular China”, el “Real Urbano”. Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , un acuerdo alcanzado sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas.

Notas:

1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen objeciones a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, pueden consultar a las autoridades locales de desarrollo inmobiliario. Si no hay objeción, se entenderá que ambas partes están de acuerdo.

2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que éste deberá aportar.

3. Los términos del contrato se ajustarán estrictamente a la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y será competencia del Ministerio de Construcción de la República Popular China y de la Administración Estatal de Industria y Comercio.

La comprensión simple y popular de un préstamo es pedir dinero prestado con intereses.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. ¿Préstamo en un sentido amplio se refiere a préstamos y bonificaciones de intereses? Término general para sobregiros y otros fondos prestados.

Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Los “Tres Principios” se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de la banca comercial.

El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y se asegurarán de la seguridad, la liquidez y la eficiencia". como sus principios operativos."

1. La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;

2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar los préstamos dentro de un período predeterminado o realizarlos rápidamente. efectivo sin pérdidas, para satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento;

3.

Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará y la seguridad se reducirá. , y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben estar armoniosas, para que no haya problemas con los préstamos.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Contrato de compra

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos