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Ciudad comercial de Luohu El flujo y reflujo de la ciudad comercial situada en el cruce de Shenzhen y Hong Kong ha sido un barómetro de la "gran situación" durante 15 años.

En 1992, el proyecto Luohu Commercial City se lanzó durante el boom inmobiliario durante la gira por el sur de Deng Xiaoping. Al pujar por este terreno de 10.920 metros cuadrados junto al puerto de Luohu, el precio del terreno fue de 420 millones de yuanes, estableciendo un récord en Shenzhen en ese momento. El terreno fue finalmente desarrollado conjuntamente por Shenzhen Property Group, Hong Kong Luk Real Estate y otras dos empresas de Hong Kong, con una inversión total de casi 900 millones de yuanes.

En 1993, los centros comerciales comenzaron a vender. El área comercial real de Luohu Commercial City es de 55.000 metros cuadrados, que se dividen en 1.280 tiendas. El precio medio por metro cuadrado alcanza los 60.000 yuanes. Algunos "reyes de las tiendas" incluso se vendieron a 150.000 yuanes el metro cuadrado. el precio de propiedad minorista más alto en China continental en ese momento.

Sin embargo, debido a los altos costos de alquiler y el posicionamiento empresarial poco claro, los negocios en Luohu Commercial City han sido sombríos en los primeros años desde su apertura en 1994.

El regreso de Hong Kong en 1997 se convirtió en un punto de inflexión. La facilitación del despacho de aduanas entre los dos lugares desencadenó un aumento en el consumo transfronterizo entre los habitantes de Hong Kong. Kong permitió que las personas de bajos ingresos en Hong Kong disfrutaran de los productos en el cruce fronterizo. Distinguida cortesía. Para los habitantes de Hong Kong que regresan al continente para visitar a sus familiares, lo más conveniente es gastar e intercambiar dinero en el cruce fronterizo. En ese momento, el metro de Shenzhen aún no había abierto y era difícil para los residentes de Hong Kong en el puesto de control ser desviados a otros distritos comerciales de la ciudad.

De esta manera, Luohu Commercial City ha vivido su "década dorada". Debido al auge del arrendamiento, es difícil encontrar una tienda, por lo que el número de tiendas en la ciudad comercial se ha ampliado a más de 1.700.

Después de 2004, la proliferación de productos falsificados convirtió a la ciudad comercial de Luohu en el objetivo de la represión gubernamental, y la prosperidad febril comenzó a enfriarse.

Yuejin ha pasado por varios altibajos. En 2008, a los ojos de la mayoría de los propietarios de la ciudad comercial, las dificultades actuales eran sólo un "mercado bajista" temporal que creía que el flujo de pasajeros y. El negocio de la ciudad comercial "seguramente se recuperará". He Sheng'an también cree que la ventajosa posición comercial de la ciudad comercial de Luohu como centro portuario sigue siendo irremplazable.

Quizás la dificultad que enfrenta la Ciudad Comercial proviene del gran número de comerciantes. Son 1.331 propietarios, de los cuales sólo 20 son "grandes propietarios". En comparación con el mercado callejero de Xiushui en Beijing, que tiene derechos de propiedad únicos, los derechos de propiedad dispersos han planteado muchos obstáculos a la planificación y gestión general de la ciudad comercial de Luohu, lo que dificulta mucho tanto la renovación como la transformación.