¿Se reduce el capital de cantidades iguales?

¿El monto de pago de cada cuota disminuye en el método de pago de capital e intereses de cuotas iguales?

No, el método de pago de cuotas iguales (principal e intereses) significa que el prestatario paga el principal e intereses todos los meses durante el período del préstamo. Pague el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales;

La elección del método de pago en realidad depende de su situación financiera real. La situación real de diferentes clientes es diferente. El método de pago apropiado es diferente A partir de la comparación del pago mensual y el interés sobre el pago final de los dos métodos de pago de igual monto y monto principal, el método de pago igual tendrá el mismo. misma tasa de interés cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el monto del pago mensual se fija por adelantado para su comodidad. El método de pago de capital igual consiste en dividir el capital del préstamo en cuotas iguales durante el plazo del préstamo, y la parte del capital del préstamo que se paga cada mes es la misma. Debido a que el pago de intereses mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago de capital igual tiene requisitos más altos sobre la capacidad de pago inicial del cliente y la presión de pago inicial será mayor, pero el pago mensual disminuye mensualmente, la presión de. el reembolso será cada vez menor en las etapas posteriores. Al mismo tiempo, cuando otras condiciones, como las tasas de interés, permanecen sin cambios, la parte de intereses del pago final del préstamo será mayor con el método de pago igual que con el método de pago igual del principal. ¿Las cuotas de capital iguales son lo mismo que el método decreciente?

Las cuotas de capital iguales significan que el capital pagado cada mes es el mismo, que es el número de préstamos/número de meses de préstamo. Sin embargo, el pago de intereses mensual es diferente. Este método tiene menos intereses de pago generales, pero la presión es alta al principio y solo se debe pagar el principal más adelante. Igual capital e intereses significa que el capital y los intereses se amortizan equitativamente todos los meses y los pagos mensuales son los mismos. Este método de pago es relativamente sencillo, pero el interés que se paga por día es mayor. Igual capital e intereses: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios. El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses. En el pago mensual, el interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes: el capital sigue siendo el mismo. el interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual disminuye. Adecuado para el reembolso anticipado planificado de préstamos. El monto del reembolso se reduce gradualmente en el método de pago del principal en cuotas iguales. El monto del capital sigue siendo el mismo en el pago mensual y el interés disminuye mes a mes. El que tiene menos intereses es el método de pago con capital e intereses iguales, pero la presión de pago con capital e intereses iguales es menor. La principal diferencia entre los dos es que el primero tiene el mismo monto de pago en cada período, es decir, el capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del préstamo del cliente está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente alta; Este último también se denomina "método de pago decreciente", lo que significa que el capital mensual total más los intereses es el mismo. El capital mensual es el mismo, pero el interés es diferente. La presión de pago inicial es alta, pero el monto del pago irá aumentando gradualmente. disminuirá en el futuro y la carga total de intereses será menor. Elegir pagos iguales de principal e intereses es rentable porque elegir pagos iguales de principal e intereses dará como resultado más pagos de principal e intereses, mientras que pagos iguales de principal pagarán menos intereses. Además, una vez que el préstamo se paga por adelantado, la mayor parte del pago inicial. de capital igual y los pagos de intereses serán intereses, no capital. ¿El reembolso decreciente es la misma cantidad de principal o la misma cantidad de principal más intereses?

El reembolso decreciente es la misma cantidad de principal. El monto principal pagado cada mes durante el período de pago es fijo, mientras que el interés se paga de forma decreciente, por lo que el pago mensual total mostrará un estado decreciente en el período posterior. Para los usuarios, el método de pago de capital igual también puede ahorrar intereses de manera efectiva, pero este método de pago implica una mayor presión de pago en la etapa inicial.

El método de pago de aumento igual significa que el monto de pago de cada cuota en el último período del período del préstamo tiene un monto de reducción fijo en relación con el monto de pago de cada cuota en el período anterior durante el mismo. período de tiempo, Un método de pago en el que los pagos en cada cuota son iguales.

El método de pago de aumento igual significa que el monto de pago de cada cuota en el último período del período del préstamo tiene un monto de reducción fijo en relación con el monto de pago de cada cuota en el período anterior durante el mismo. período de tiempo, Un método de pago en el que los pagos en cada cuota son iguales.

Proceso:

1. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y envía la información relevante.

2. Firmar el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe acudir al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados, según corresponda.

3. Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco de préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda debe abrir una cuenta de liquidación de la venta de la vivienda o una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

4. Utilizar el préstamo.

Para los préstamos aprobados por el banco prestamista, después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo al vendedor de la vivienda de una sola vez. o en cuotas en la cuenta de depósito abierta por el banco prestamista.

5. Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Actualmente, los métodos de pago disponibles son la deducción y el pago en el mercado extrabursátil.

Método de pago decreciente equivalente (disminución en 100 cada 2 años), tome un préstamo de 500.000 yuanes, con un plazo de 20 años, y la tasa de interés se calcula en función de la tasa de interés hipotecaria estándar actual anunciada por el Banco Popular de China de 7,38 a 6.273 después de 15 descuentos. El reembolso del primer mes es de 4.010,74 yuanes.

Método de amortización decreciente equivalente (disminución de 100 cada 3 años), tomando como ejemplo un préstamo de 500.000 y amortización a 30 años, la tasa de interés se calcula en base a la tasa de interés hipotecaria actual de 7,38 anunciada por el Banco Popular de China, que es 6.273 después de 15 descuentos El pago El pago total de intereses es 558.288,4 yuanes.

Generalmente el pago inicial es de 20 para una casa de primera mano y de 30 para una casa de segunda mano. El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 40% y la tasa de interés del préstamo equivale a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

El plazo máximo para vivienda personal de primera mano es de 30 años, y el plazo máximo para préstamos personales para vivienda de segunda mano no es superior a 20 años.

El cliente elige voluntariamente asegurarse con una compañía de seguros y el banco no cobra primas de seguro; el banco no cobra honorarios legales a los clientes. ¿Cuál es la diferencia entre el método de pago igual y el método de pago decreciente? ¿Cuál se usa generalmente?

El método de pago igual, también conocido como método de pago igual de capital e intereses, se refiere al pago del Principal e intereses del préstamo en cuotas mensuales iguales. El método de pago decreciente, también conocido como método de pago de capital igual, se refiere al pago mensual promedio del principal del préstamo, y los intereses del préstamo se liquidan y cancelan mensualmente.

La diferencia entre el método de pago igual de principal y el método de pago igual de principal e intereses es la siguiente:

1. El método de pago igual de principal, con pago gradual, tiene el total más bajo. interés, pero cada El pago mensual está cambiando, volviéndose cada vez menor.

2. Igual método de pago de capital e intereses, pagos iguales en cada período, el interés total es mayor. También es un préstamo de 1 millón con un plazo de 20 años. El "principal igual" es más de 80.000 menos que el "principal e intereses iguales".

3. Actualmente, el método de pago más común es "igual capital e intereses", porque solo necesitas recordar un número para pagar cada mes. En cuanto al "monto de capital igual", el reembolso es mayor al principio y luego gradualmente se vuelve menor. Si tiene suficiente capacidad de pago, no tiene miedo a los problemas y no tiene otros canales de inversión para ahorrar intereses, puede elegirlo. . O si planea "liquidar el préstamo anticipadamente" desde el principio, es más apropiado pagar un poco más del "principal" primero para obtener "principal igual".

4. El prestatario asignará el principal equitativamente a cada mes y, al mismo tiempo, pagará los intereses entre la fecha de pago anterior y esta fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.

Información ampliada:

También existen los siguientes métodos de pago bancario:

1 Pagar intereses mensuales y reembolsar el principal a su vencimiento: es decir, el prestatario. paga el préstamo El principal del préstamo debe reembolsarse de una sola vez en la fecha de vencimiento (aplicable a préstamos con un plazo inferior a un año (incluido un año)). se devolverá mensualmente;

2. Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, pedir prestado. Si una persona solicita al banco, puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado. El monto general es 10,000 o un múltiplo entero de 10,000 Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, en el que el monto y el período de pago se modifican, pero el método de pago permanece sin cambios y el nuevo período de pago no. exceder el período del préstamo original

3. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede solicitar al banco que pague todo el préstamo por adelantado. Una vez pagado el monto, el banco prestamista rescindirá el préstamo. préstamo del prestatario y gestionar los trámites de cancelación correspondientes.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu-Reembolso de préstamos