¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para una segunda vivienda?
En diferentes ciudades existen normas específicas sobre el ratio de pago inicial para la compra de una casa con préstamo. Preste atención a las normas de la ciudad antes de prestar dinero.
¿Cómo identificar la segunda casa?
Existen tres criterios para identificar una segunda vivienda: una casa con préstamo, una casa sin préstamo y una préstamo sin casa. Entre ellos, el reconocimiento de una casa depende de si el comprador ha registrado información en el sistema de registro de viviendas local. La identificación del préstamo consiste en ver si el comprador de la vivienda ha registrado información sobre el préstamo para comprar una casa en el sistema de informes crediticios del banco.
1. Reconocer la vivienda y suscribir el préstamo.
Según la unidad familiar, depende de si existe un inmueble a su nombre y de la situación crediticia.
① No hay inmueble ni préstamo para comprar una casa, y la casa comprada es la primera vivienda
2. para comprar una casa. Si compro otra casa, se considerará una segunda casa.
Nota: El estándar de identificación para primera y segunda vivienda se basa en la unidad familiar, que está formada por la persona, el cónyuge y los hijos menores.
2. Reconocer la casa pero no el préstamo.
Tome a la familia como una unidad y solo observe si hay bienes raíces en el nombre, independientemente del estado del préstamo.
Si no tienes un inmueble a tu nombre, comprar una casa es tu primera vivienda;
Si tienes un inmueble a tu nombre, comprar una segunda casa se considerará tu segunda; hogar.
3. Acepta préstamos pero no casas.
Tomando a la familia como unidad, sólo se analiza si el préstamo ha sido cancelado y no tiene en cuenta la propiedad bajo el nombre.
(1) El préstamo ha sido liquidado y la segunda casa comprada se considera la primera vivienda.
② El préstamo no ha sido pagado y la segunda casa comprada se considera la primera; segunda casa.
La diferencia entre un préstamo para segunda vivienda y un préstamo para primera vivienda
1. Ratio de pago inicial
Si compras tu primera vivienda en una ciudad sin realizar ninguna compra. o restricciones de préstamo, el índice de pago inicial es generalmente de alrededor del 20%, incluso si el comprador compra una casa a través de un préstamo comercial, si compra una segunda vivienda, el índice de pago inicial del préstamo comercial será superior al 30%.
2. Es difícil conseguir un préstamo.
Debido a que muchos compradores de vivienda han sido rechazados por los bancos cuando solicitan préstamos, generalmente es más fácil solicitar un préstamo para una primera vivienda, pero es mucho más difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda. , especialmente cuando los fondos bancarios son escasos.