Condiciones para convertir un préstamo puramente comercial en un préstamo de cartera

Las condiciones para convertir préstamos comerciales puros en préstamos de cartera son las siguientes:

1. Fondo de Previsión (Préstamo Combinado) ") Formulario de solicitud》

2. Debe preparar los materiales pertinentes, como tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio (casado), contrato de préstamo comercial original, reembolso del préstamo comercial original. detalles, etc

3. La información crediticia personal del prestatario es buena y no hay antecedentes crediticios negativos.

4. El prestatario tiene unos ingresos estables y una cierta capacidad de pago.

5. El prestatario debe cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión local.

En segundo lugar, ¿es mejor tener un préstamo de cartera o un préstamo comercial puro?

En comparación con los préstamos de cartera, los procedimientos para solicitar préstamos comerciales son relativamente pocos y la velocidad de procesamiento es mucho más rápida. Muchas personas optan por préstamos puramente comerciales cuando compran apartamentos pequeños y préstamos de cartera cuando compran casas grandes y caras. Cada uno tiene diferentes consideraciones a la hora de comprar una casa. Puede elegir un método de préstamo según su situación real. Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario utiliza la casa urbana autoocupada comprada (u otra). métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y al mismo tiempo pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza. Es decir, se pueden utilizar al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

En tercer lugar, ¿cuál es la diferencia entre una cartera de fondo de previsión para una primera vivienda y un préstamo comercial puro?

En la actualidad, existen dos métodos de pago para comprar una casa en China: uno es el pago total y el otro es el préstamo.

Los préstamos se dividen en: préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión.

Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar casas, hacer negocios y comprar residencias;

Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar viviendas comerciales, solo se pueden utilizar para comprar y renovar. y alquilar casas.

La principal diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales para compradores de vivienda es (1) el monto (2) la tasa de interés del préstamo (3) el proceso.

(1) Línea

Préstamo comercial: pago inicial de al menos el 30% para primera vivienda, 60% para segunda vivienda y suspensión del préstamo para tercera vivienda. (Se requiere prueba de ingresos para duplicar el pago mensual)

Préstamo del fondo de previsión: la primera casa requiere un pago inicial del 30% (en Beijing, las residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados pueden ser del 20%), y la segunda cámara exige al menos un pago inicial del 60 % (cada provincia tiene un límite de préstamo del fondo de previsión, y Beijing tiene ligeras diferencias según su calificación crediticia, que van de 8 millones a 10.400). ), se suspende el préstamo para la tercera vivienda.

(Se refiere principalmente a residencias, comerciales y residenciales, independientemente de una o dos unidades, el pago inicial total debe ser de al menos el 50%).

(2) Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales actual es 6,55. Los préstamos comerciales se dividen en dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. En pocas palabras, igual capital e intereses significa que los pagos mensuales son los mismos. El capital medio es cada vez menor cada mes, pero al principio fue muy estresante.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5.

La situación actual en Beijing es:

A. La compra de una vivienda por primera vez básicamente tiene la tasa de interés de referencia, pero algunas propiedades pueden ofrecer un descuento del 90-95% debido a diferentes diferencias. bancos cooperativos.

B. El tipo de interés de la segunda residencia es básicamente de 1,1 veces.

Por ejemplo:

El primer préstamo hipotecario es de 800.000 yuanes, a 30 años, calculado sobre la base del tipo de interés base.

La empresa necesita reembolsar el principal y los intereses en cantidades iguales de 6,5438 millones + 0,0298 millones de intereses.

El préstamo del fondo de previsión requiere un pago de intereses de 659.300 yuanes.

(3) Proceso de préstamo

El proceso de un préstamo comercial es: ambas partes firman un contrato de compraventa-evaluación-entrevista bancaria-aprobación del préstamo-transferencia-registro de la hipoteca-préstamo.

El proceso de un préstamo de caja de previsión es: ambas partes firman contrato de compraventa-evaluación-revisión preliminar por parte del centro gestor de caja de previsión-entrevista-traspaso-préstamo-registro de hipoteca.