Características, ventajas y desventajas del capital promedio y métodos de pago de capital e intereses iguales

El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar la misma cantidad de capital cada mes y los intereses generados por el préstamo restante en ese mes.

Ventajas: en las mismas condiciones, el interés total reembolsado mediante este método de pago es menor que el capital y los intereses iguales. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente.

Desventajas: En los últimos años, el pago mensual era mayor que la cantidad igual de capital e intereses, lo que sería muy estresante.

2. Pago igual de capital e intereses

El método de pago igual de capital e intereses, también conocido como método de pago de intereses regular, significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en partes iguales. cuotas cada mes, calculadas en base al capital restante del préstamo al comienzo del mes. Intereses mensuales del préstamo, pagados mensualmente.

Ventajas: Se paga una cantidad fija al banco cada mes y el pago mensual en años anteriores era significativamente menor que el capital promedio.

Desventajas: Una gran parte del reembolso en los últimos años son intereses, y el interés total reembolsado en las mismas condiciones es mayor que el capital promedio.

¿Qué necesito para prepararme para la amortización anticipada?

1. Conocer las condiciones de amortización anticipada.

Algunos bancos tienen un límite de tiempo para la amortización anticipada de los préstamos, la mayoría de los cuales son de un año. Si el plazo del préstamo del comprador es inferior a un año y desea reembolsar el préstamo anticipadamente, es posible que deba pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. Por lo tanto, las personas que reembolsan sus préstamos anticipadamente deben averiguar en el banco donde obtuvieron el préstamo si no incurrirán en incumplimiento debido al reembolso anticipado.

2. Concierte una cita con el banco prestamista.

Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Por lo general, los bancos tardan un mes en aprobar la solicitud del prestatario. solicitud de amortización anticipada de hipoteca sobre. En segundo lugar, el prestatario debe presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación. Los materiales específicos que deben prepararse deben negociarse primero con el banco.

3. Preparar los materiales.

Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, debe buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado o que el propietario aumente el precio después. el cliente liquida el saldo con el pago inicial.