Una serie de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario han restablecido el sentimiento del mercado y la industria dijo que la prosperidad de la industria ha acelerado su recuperación.

“Desde septiembre, el gobierno central ha puesto en marcha una serie de políticas para reducir el coste de propiedad de la vivienda para los compradores, seguir apoyando las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias y garantizar que los fondos para la entrega de la propiedad han disminuido gradualmente y la dirección de estabilizar el mercado y estabilizar las expectativas se ha vuelto más clara. Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia de Índices de China, dijo en una entrevista con periodistas que, al mismo tiempo, las políticas locales continúan. seguimiento, y el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales por primera vez en muchos lugares ha caído por debajo del 4%. Impulsado por la optimización y relajación de las políticas en algunas ciudades, el sentimiento del mercado se ha recuperado.

Los datos recientes publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas también muestran que hubo una mejora marginal en el área de ventas y la cantidad de ventas de viviendas comerciales en septiembre.

Guo Zhen, analista jefe de la industria inmobiliaria de GF Securities, dijo que la política general de apoyo del gobierno central ha fortalecido el control de "una ciudad, una política", y la coordinación y precisión de la política. Se han mejorado significativamente, lo que se espera que acelere la mejora de las expectativas de la demanda. Políticas laxas, como la financiación del lado de la oferta, han brindado apoyo adicional a las empresas inmobiliarias y la estabilidad general del desarrollo de la industria está aumentando. Se espera que bajo la política de "mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada" y "satisfacer las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas", es probable que la prosperidad de la industria inmobiliaria se acelere y mejore constantemente.

La demanda se está recuperando parcialmente y se espera que toque fondo en el cuarto trimestre.

Desde el tercer trimestre de este año, la introducción de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se ha acelerado y la demanda marginal de bienes raíces se ha recuperado. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que la superficie de ventas de viviendas comerciales en los primeros nueve meses de este año cayó un 22,2% interanual, una disminución de 0,9 puntos porcentuales con respecto a los primeros ocho meses de este año. Durante el mismo período, el monto de ventas de viviendas comerciales cayó un 26,3% interanual, 1,6 puntos porcentuales menos que en los primeros ocho meses de este año. Entre ellos, el área de ventas y el volumen de ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 16,16% y un 14,21% respectivamente en septiembre, pero aumentaron un 39,32% y un 33,68% respectivamente con respecto al mes anterior.

A finales de septiembre, cuatro departamentos, incluido el Banco Popular de China, emitieron conjuntamente políticas relevantes, entre ellas que las ciudades elegibles pueden cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y reducir la tasa de interés de las primeras hipotecas. Préstamos del fondo de previsión para viviendas y volver a comprar viviendas propias dentro del año posterior a la venta. Si tiene una vivienda, puede obtener una devolución de impuestos.

Un informe de investigación de GF Securities muestra que hasta ahora, al menos 21 ciudades han reducido el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales por primera vez a menos del 4%, incluidas ciudades como Wuhan y Tianjin. Chaobaicheng redujo la tasa de interés de su primer préstamo del fondo de previsión para vivienda y las tasas de interés hipotecarias mejoraron significativamente.

En cuanto a la escala de los préstamos hipotecarios, Guo Zhen dijo que en agosto y septiembre de este año, el aumento mensual neto en el saldo de los préstamos a mediano y largo plazo para residentes fue de 265,8 mil millones de yuanes y 345,6 mil millones de yuanes. respectivamente, un aumento intermensual del 78,9% y el 30,0%, impulsado por mejoras en las políticas durante dos meses consecutivos. Se espera que la mejora acumulada del sentimiento adquisitivo de los residentes impulse una recuperación estabilizadora por el lado de la demanda.

Un analista de corretaje dijo a los periodistas que a partir de septiembre, la frecuencia y el valor de las pólizas han aumentado significativamente. Con una base baja y políticas favorables, se espera que las ventas de la industria toquen fondo en el cuarto trimestre.

Baojiaolou continúa promoviendo y apoyando las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias.

Desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias, desde agosto se han introducido y reforzado continuamente medidas para garantizar la entrega de edificios y apoyar una financiación razonable de las empresas inmobiliarias.

Recientemente, la décima videoconferencia nacional y telefónica sobre la profundización de la reforma para "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" emitida por la Oficina General del Consejo de Estado planteó requisitos para la educación. edificio, afirmando que "los departamentos y regiones pertinentes deben hacer un buen trabajo concienzudamente. Proteger el edificio de la esquina, evitar trabajos inacabados, estabilizar las expectativas, hacer buen uso del préstamo especial para el edificio de enseñanza, consolidar las principales responsabilidades de la implementación del proyecto, prevenir riesgos, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario." De hecho, desde que esta cuestión se planteó por primera vez en la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC el 28 de julio, más de 30 provincias y ciudades han tomado medidas para garantizar la entrega de viviendas.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que la superficie de viviendas terminadas en los primeros nueve meses cayó un 19,9% interanual, 1 punto porcentual menos que en los ocho meses anteriores. Entre ellos, la superficie de viviendas terminadas en septiembre disminuyó un 6% interanual y se expandió.

El "Informe" enfatiza: "Promover la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias y proporcionar apoyo financiero para garantizar la entrega de los edificios. Orientar a las instituciones financieras para apoyar las necesidades de financiación razonables de la industria inmobiliaria y corregir los excesos aversión al riesgo.

"El Banco Popular de China publicó el 28 de octubre un informe estadístico sobre la inversión crediticia por parte de instituciones financieras en el tercer trimestre de 2022, que mostró que la tasa de crecimiento de los préstamos para el desarrollo inmobiliario aumentó, pasando de negativa a positiva. Al final del En el tercer trimestre de 2022, el saldo de préstamos inmobiliarios fue de 53,29 billones de yuanes, la tasa de crecimiento interanual fue del 3,2%, 4,7 puntos porcentuales menos que la tasa de crecimiento de finales del año pasado; Los préstamos ascendieron a 12,67 billones de yuanes, un aumento interanual del 2,2%, y la tasa de crecimiento fue 2,4 puntos porcentuales superior a la del primer semestre del año y 1,3 puntos porcentuales superior a la del final del año anterior. >

Wen Bin, economista jefe del Minsheng Bank, dijo que en el entorno actual en el que "la vivienda es para vivir, no para especular" y el ciclo inmobiliario está a la baja, los préstamos inmobiliarios siguen siendo débiles en general desde el tercer trimestre; , las políticas de estímulo en ambos lados de la oferta y la demanda de bienes raíces se han acelerado: los recortes de las tasas de interés, el despliegue acelerado de fondos especiales para edificios educativos y la política inmobiliaria de "tres flechas en una mano" a finales de septiembre, fueron marginales. las ventas de bienes raíces se han recuperado y los préstamos hipotecarios residenciales han aumentado mes a mes, lo que ha ayudado a estabilizar la industria inmobiliaria.

Desde la perspectiva del mercado de capitales, 10. El 20 de octubre de 2019. La Comisión Reguladora de Valores de China declaró que para las empresas relacionadas con bienes raíces, la Comisión Reguladora de Valores de China permitiría a un pequeño número de empresas relacionadas con bienes raíces recaudar fondos en el mercado de acciones A con la premisa de garantizar que la financiación del mercado de valores no sea Desde entonces, muchas empresas, como International Industries y China, han revelado planes o anuncios indicativos

“Permitir financiación en el mercado de acciones A. Para las empresas relacionadas con bienes raíces que cumplen ciertas condiciones, se limita estrictamente a las empresas con bienes raíces como su negocio principal. La financiación mediante acciones también es más propicia para servir a la economía real. "El analista jefe de renta fija de Zhongtai Securities, Zhou Yue, dijo que las empresas que cotizan en bolsa cuyo negocio principal no son los bienes raíces, especialmente las empresas estatales locales, las plataformas de inversión urbana u otras entidades, participan directamente en Baojie Building, pero no pueden invertir en Edificio Baojie debido a cuestiones "relacionadas con la vivienda". Esta flexibilización es muy importante para la promoción de P&G.

Se espera que se introduzcan más medidas preferenciales para estabilizar el mercado inmobiliario. centrarse más en proteger los medios de vida de las personas. Se espera que las políticas locales de restricción de compras y préstamos se optimicen aún más, y se espera que se amplíen aún más las políticas relacionadas con la optimización de la vivienda de segunda mano. se implementará y se espera lograr un progreso sustancial en la entrega de viviendas.

Chen Wenjing dijo que en la actualidad, las políticas de optimización local todavía se mantienen con alta frecuencia. Se espera que las políticas locales se adhieran a las mismas. La orientación de "la vivienda es para vivir, no para especular", y la política de restricción de compras en las ciudades de primer y segundo nivel se promoverá gradualmente "dando prioridad a la relajación de las restricciones de compra en áreas suburbanas" y las restricciones de préstamos. Optimizar aún más la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" y reducir las tasas de interés hipotecarias ayudará a liberar la demanda de viviendas mejoradas, mientras que se espera que se eliminen por completo políticas administrativas más restrictivas en las ciudades de tercer y cuarto nivel. /p>

“El cuarto trimestre sigue siendo un nodo clave para la construcción de Jiebao. Con la liberación adicional de préstamos especiales y la implementación continua de soluciones locales para proyectos suspendidos, se espera que el trabajo en el edificio Jiebao haga progresos más sustanciales. ", dijo Chen Wenjing.

Los analistas de corretaje antes mencionados dijeron que la rigidez razonable de la vivienda y la demanda de mejora seguirán siendo la dirección del apoyo y estímulo de las políticas. Además, la promoción simultánea del alquiler y la compra enfatiza la mejora del El lado de la oferta, lo que indica que el gobierno central continuará mejorando el sistema de "garantía del mercado" para la oferta de viviendas, promoverá un mayor desarrollo rápido del mercado de alquiler de viviendas y aumentará la oferta de viviendas de alquiler asequibles en el mercado, lo que proporcionará nuevos desarrollos. oportunidades y espacio de mercado para empresas upstream y downstream relacionadas con el sector inmobiliario.

A largo plazo, el analista cree que la política general de la industria inmobiliaria mejorará gradualmente y las empresas pasarán de escala a desarrollo de calidad. , la lógica de las empresas líderes y de primera línea de mantenerse fuertes todavía existe, y las empresas relacionadas crecerán gracias a la mejora de la oferta y la demanda.