¿Cómo lidiar con el cambio de prestamista inmobiliario después del divorcio?

Después de que la pareja se divorcia, pueden negociar para resolver el problema de la casa. Si la negociación fracasa, también puede solicitar una resolución judicial. Sin embargo, hoy en día mucha gente pide préstamos para comprar casas. Entonces... algunas parejas hacen algunos cambios en el nombre de sus pagos después del divorcio. A continuación, le daré una introducción detallada sobre cómo manejar el divorcio y cambiar de prestamista de bienes raíces.

1. ¿Cómo afrontar el divorcio y el cambio de prestamista inmobiliario?

1. Si el prestamista sigue siendo el mismo, solo deberás cambiar la información personal correspondiente, como cambiar tu nombre, DNI y número de teléfono. Solo deberás acudir al centro hipotecario del banco original. para solicitar el cambio de su información personal.

2. Si desea cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como la división de la propiedad en un divorcio, la herencia después de la muerte del propietario original, la venta a otros, etc., no puede cambiarlo directamente. Necesidad de liquidar el préstamo adeudado al banco. Gestionar los procedimientos de transferencia.

2. ¿Cómo dividir el préstamo inmobiliario de divorcio que no ha sido liquidado?

Cuando el préstamo hipotecario no se liquida al momento del divorcio, la división de la propiedad debe dividirse en dos situaciones diferentes según el momento de la compra: (1) La casa se compró después del matrimonio. En este caso, la casa es sin duda propiedad conjunta del marido y la mujer. Por tanto, las hipotecas impagas también entran en esta categoría. En un divorcio, la propiedad y la hipoteca se dividen juntas.

(2) La casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio. En este caso se divide en dos situaciones diferentes según de quién sea el nombre:

1. La casa fue entregada a nombre de la parte antes del matrimonio. En este caso, el párrafo 2 del artículo 10 estipula claramente la división de los bienes inmuebles, es decir, “los bienes inmuebles serán propiedad de la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad”. los derechos de propiedad en caso de divorcio, la parte que registró los derechos de propiedad deberá seguir la Ley de Matrimonio. De acuerdo con los principios estipulados en el primer párrafo del artículo 39, la otra parte será compensada por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar. el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad después del matrimonio ". Obviamente, en este caso, la casa debe pertenecer al comprador que pagó antes del matrimonio. Todos los bienes, excepto la parte de reembolso posterior al matrimonio y su apreciación. parte, se considerará propiedad común de los cónyuges y será indemnizada por el comprador que haya realizado el pago prematrimonial. Al mismo tiempo, la hipoteca impaga también correrá a cargo del comprador que pagó antes del matrimonio.

2. En nombre del marido y de la mujer. En este caso, la casa es propiedad conjunta de los novios, por lo que el pago pendiente de la hipoteca les pertenece a ellos. En caso de divorcio, la casa y la hipoteca deben dividirse juntas. En cuanto al pago de la vivienda realizado por una de las partes antes del matrimonio, debe tratarse como una deuda.

Después del divorcio, si el prestatario de la hipoteca quiere cambiar, sólo necesita cambiar algunos datos como DNI, número de teléfono, tarjeta bancaria, etc. El proceso es relativamente sencillo. Pero en circunstancias normales, si se produce un divorcio antes de que se pague la hipoteca, la pareja no puede dividir los derechos de propiedad de la casa.