¡Existen políticas de apoyo para alquilar y comprar una casa! Zhejiang se esfuerza por construir la marca "Zheli Anju"
Fuente: Comunicado de Zhejiang
Recientemente, la Oficina del Comité Provincial de Coordinación de Vivienda Urbana y Rural emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo y la construcción de alta calidad *** y la zona de demostración de Fuyu para crear las opiniones sobre la implementación de la marca "Zheli Anju".
Los "Dictamenes de Implementación" aclaran el objetivo general: para 2025, se creará básicamente un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, el sistema de seguridad de la vivienda y la El sistema del mercado inmobiliario será más completo y las condiciones de vivienda de los residentes seguirán mejorando, con una oferta estable de viviendas comerciales urbanas, un aumento efectivo de la oferta de viviendas asequibles, instalaciones de apoyo más completas y funciones residenciales más completas. .
Para 2035, el carácter residencial de la vivienda será más prominente, la oferta y la demanda de vivienda alcanzarán un equilibrio dinámico, el mercado inmobiliario se desarrollará saludablemente, el sistema de seguridad de la vivienda estará maduro y finalizado, las expectativas de los residentes la vivienda será más saludable y cómoda, y las instalaciones de apoyo serán más seguras e inteligentes, básicamente logrando la modernización "Tener un lugar para vivir".
Las "Opiniones de Implementación" aclararon estos indicadores principales:
Para 2025, el gobierno invertirá en viviendas públicas de alquiler (incluidos subsidios de alquiler) para proteger a más de 210.000 hogares y comenzará a reconstruir. barrios marginales para reubicar viviendas (incluido el reasentamiento monetario) 130.000 unidades, se han renovado más de 3.000 antiguas comunidades urbanas y la tasa de cobertura de los beneficios de seguridad de la vivienda urbana ha alcanzado el 23%.
La oferta de nuevos terrenos residenciales es de 300.000 acres, la oferta de viviendas nuevas es de 380 millones de metros cuadrados y el fondo de previsión de vivienda respalda el consumo de 1,15 billones de yuanes.
Se construirán de forma continua más de 600 modelos a nivel provincial de hermosas ciudades y pueblos. La proporción de edificios ecológicos en los nuevos edificios urbanos alcanzará el 98%. La aplicación de nuevas tecnologías de control de termitas respetuosas con el medio ambiente. alcanzará más del 95%, la proporción de edificios prefabricados recién construidos alcanzará el 98%, la tasa de cobertura de administración de propiedades en las áreas residenciales urbanas ha alcanzado el 70% y la calidad de vida ha mejorado significativamente.
La acción de tres años de la provincia para eliminar las viviendas en ruinas en las zonas urbanas ha finalizado. A finales de 2020, se han registrado casas en ruinas urbanas monitoreadas dinámicamente que han sido eliminadas, y la calidad y seguridad de la vivienda. Se ha ido estableciendo un sistema de gestión y control.
Cada casa en ruinas en las zonas rurales se descubre, identifica, gestiona y limpia dinámicamente. El nivel de gestión inteligente se ha mejorado a un nuevo nivel.
Asegurar la vivienda y mejorar la calidad de vida... Zhejiang promoverá el desarrollo del trabajo en materia de vivienda desde múltiples aspectos ↓↓
Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
Continuar Hacer un buen trabajo en vivienda pública de alquiler Assure. Respetar tanto la seguridad física como la seguridad del subsidio de alquiler y garantizar la seguridad básica de las viviendas públicas de alquiler. Continuar brindando seguridad de vivienda a los subsidios de subsistencia urbana, a las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, a las familias de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, así como a los trabajadores recién contratados sin vivienda y a los trabajadores migrantes estables que cumplan con las condiciones prescritas. Fortalecer la gestión del acceso y el racionamiento, mejorar los servicios de seguridad de la vivienda y mejorar la capacidad y el nivel de gestión de la seguridad de la vivienda pública de alquiler.
Acelerar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Acelerar la mejora de las políticas de apoyo para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en términos de terrenos, impuestos, finanzas, aprobación de proyectos, etc., y apoyar a las áreas locales para que utilicen terrenos de construcción comercial colectivos, terrenos propios inactivos de empresas e instituciones, apoyando terrenos para parques industriales, casas inactivas existentes y nuevos suministros Utilizaremos terrenos de construcción de propiedad estatal y otros métodos para construir viviendas de alquiler asequibles y nos esforzaremos por resolver las dificultades periódicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Desarrollar viviendas independientes con derechos de propiedad según las condiciones locales. Apoyar a las grandes ciudades con una afluencia neta de población y precios de vivienda relativamente altos, estudiar el establecimiento de un sistema de vivienda de propiedad privada, orientar el desarrollo de un lote de viviendas de propiedad privada y ayudar a los residentes urbanos permanentes sin vivienda que tengan cierta capacidad de pago. pero no pueden permitirse bienes. Los grupos de vivienda poseen derechos de propiedad sobre la vivienda.
Impulsar constantemente la rehabilitación de barrios chabolistas y comunidades antiguas. Definir estrictamente el alcance de la renovación de los barrios marginales, controlar estrictamente el acceso a los proyectos de renovación de los barrios marginales y dar prioridad a los proyectos que se concentran en áreas con condiciones de vivienda difíciles, graves riesgos de seguridad y demandas públicas urgentes. Respetar plenamente los deseos de reasentamiento de las familias que han renovado los barrios marginales y adherirse a la reubicación y reconstrucción bajo el sol.
Mejorar el sistema del mercado inmobiliario
Continuar promoviendo la reforma del sector inmobiliario por el lado de la oferta. Establecer y mejorar un mecanismo de oferta de suelo residencial que esté orientado a las necesidades de vivienda de las personas. Las ciudades con grandes afluencias netas de población y contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda deben aumentar la proporción de suelo residencial y aumentar la escala de la oferta de suelo residencial. Explorar e implementar el método de transferencia de tierras de "limitar los precios de la vivienda, limitar los precios de la tierra y competir por la calidad" para fortalecer el vínculo entre los precios de la tierra y los precios de la vivienda. Avanzar de manera constante en la reforma del sistema de venta de viviendas comerciales, explorar las ventas piloto de viviendas comerciales existentes, fortalecer los sistemas de firma y presentación en línea y supervisión de fondos de transacciones para viviendas comerciales nuevas y transacciones de viviendas existentes, y estandarizar el orden del mercado de ventas.
Acelerar el establecimiento de un sistema de apoyo a políticas para el mercado de alquiler de viviendas.
Fortalecer la coordinación departamental, tomar múltiples medidas para aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler, implementar incentivos fiscales para viviendas de alquiler a largo plazo, mejorar las políticas de apoyo financiero y promover la igualdad de derechos para que inquilinos y compradores de viviendas disfruten de los servicios públicos. Guiar a ciudades piloto como Hangzhou y Ningbo para acelerar el cultivo de una serie de empresas de alquiler de viviendas profesionales, a gran escala y de marca, y centrarse en apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de propiedades propias. En las ciudades con una afluencia neta de población y una gran demanda de alquiler, la oferta de suelo debería inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler y deberían incluirse planes de suelo separados para viviendas de alquiler.
Implementar estrictamente las responsabilidades de las entidades urbanísticas en la regulación inmobiliaria. Adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación", adherirse a "una ciudad, una política", implementar políticas precisas e implementar múltiples políticas simultáneamente para consolidar la principal responsabilidad del gobierno de la ciudad por el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado. Mejorar el sistema de “seguimiento mensual, evaluación trimestral y evaluación anual” del mercado inmobiliario.
Poner en juego activamente el papel del fondo de previsión de vivienda. Reformar y mejorar los mecanismos de política, como los depósitos, préstamos, retiros y reservas de los fondos de previsión para la vivienda, y ampliar la cobertura de los beneficios para el empleo flexible y otros grupos. Implementaremos políticas como retiros de arrendamiento y apoyo a la renovación de comunidades antiguas, y apoyaremos a Hangzhou y otros lugares para que lleven a cabo proyectos piloto para el desarrollo de viviendas de alquiler del fondo de previsión de vivienda, y a Jinhua y otros lugares para que lleven a cabo proyectos piloto para la reforma integral. de fondos de previsión de vivienda para ayudar a las personas con riqueza.
Mejorar la calidad de vida urbana y rural
Mejorar continuamente el nivel de diseño de viviendas y la calidad de la construcción. Implementar acciones de neutralidad de carbono para alcanzar el máximo de emisiones de carbono en el sector de la construcción, revisar planes especiales para edificios ecológicos y fomentar la construcción de edificios ecológicos de alto nivel. Desarrollar vigorosamente estructuras de acero y otras construcciones prefabricadas. Avanzaremos constantemente en la decoración completa de los edificios residenciales de acuerdo con las condiciones locales y aumentaremos gradualmente la cobertura de la decoración completa de las viviendas comerciales. Promover métodos de construcción ecológicos, promover activamente la construcción inteligente, fortalecer la aplicación integrada de Internet de las cosas, big data, computación en la nube, inteligencia artificial, blockchain, modelo de información urbana (CIM) y 5G, promover activamente la aplicación de equipos inteligentes y mejorar la calidad de los edificios residenciales. Promover el modelo de construcción de agencia de vivienda asequible.
Profundizar en la construcción de hermosos pueblos y ciudades para crear "edificios residenciales al estilo de Zhejiang". Implementaremos aún más el proyecto "Cien ciudades modelo, miles de ciudades hermosas", promoveremos integralmente el control integral de las termitas en las aldeas tradicionales y mejoraremos vigorosamente las capacidades de servicio público de las ciudades y aldeas. Mejorar el sistema de diseño de tres niveles "diseño general de las características del condado - diseño de la aldea - diseño de la casa de campo" y esforzarse por mejorar el estilo de las casas de campo. Según las divisiones regionales y culturales, se construirán o renovarán una serie de aldeas características con "edificios residenciales al estilo de Zhejiang".
Mejorar el nivel de los servicios de administración de propiedades. Mejorar la cobertura de gestión de bienes comunitarios. Formular estándares de servicios inmobiliarios, aclarar el contenido de los servicios inmobiliarios y promover la formación de un mecanismo de mercado de servicios inmobiliarios con "calidad y precio consistentes, alta calidad y buen precio". Apoyar a Hangzhou, Jiaxing y otras ciudades para llevar a cabo proyectos piloto de construcción de comunidades (propiedades) inteligentes. Acelerar la aplicación de propiedades inteligentes en futuras comunidades y la renovación de antiguas zonas residenciales.
Impulsar de manera integral la construcción futura de comunidades. Continuar implementando futuros pilotos comunitarios y proyectos de creación, y profundizar el trabajo de creación y expansión de acuerdo con las condiciones locales. Al mismo tiempo, aceleraremos la promoción regional y formaremos un sistema y mecanismo para implementar el concepto de comunidad futura en todo el proceso de construcción urbana y rural.
Fortalecimiento de la gestión de la seguridad de la vivienda
Implementación de actuaciones de gestión y transformación de la vivienda urbana. Establecer un mecanismo de trabajo para la actualización dinámica de la información de los edificios urbanos y las inspecciones periódicas de seguridad de las viviendas urbanas basadas en redes. Llevar a cabo una acción de tres años para eliminar las viviendas en ruinas en las zonas urbanas de toda la provincia y completar las obras de alivio de las viviendas en ruinas en las zonas urbanas con registro real y seguimiento dinámico a finales de 2020.
Implementar operativos de seguridad en viviendas rurales. Realizar de forma integral la investigación y subsanación de riesgos ocultos para la seguridad en viviendas rurales. Profundizar la reforma de "una cosa para que los agricultores construyan casas". Promoveremos ordenadamente los beneficios de la política de reubicación fuera del sitio y la ampliaremos a los agricultores de bajos ingresos en 263 condados y a los agricultores que han reubicado aldeas enteras, y llevaremos a cabo actividades para revitalizar las granjas y los edificios agrícolas inactivos.
Implementar acciones de estandarización de calidad y seguridad para proyectos de construcción. Promover vigorosamente la implementación de la responsabilidad de calidad para proyectos residenciales, la estandarización del control de fuentes de diseño y la implementación de procesos, y explorar el establecimiento de un mecanismo de vinculación entre las ventas de viviendas y la calidad. Mejorar el sistema de seguro de responsabilidad por defectos de calidad para proyectos residenciales.
Impulsar de forma integral la reforma digital del trabajo en vivienda
Crear un escenario de “vivienda segura en Zhejiang y vivienda pública de alquiler garantizada”. Promover la operación conjunta en línea "única" de las garantías de vivienda pública de alquiler para lograr una gestión "única" en línea de todo el proceso de solicitud de calificación, verificación de ingresos y gestión de alquileres. Al mismo tiempo, fortaleceremos la construcción integrada online y offline de "One Thing" y llevaremos a cabo una gestión y servicios coordinados de construcción integrada online y offline para personas con dificultades especiales.
Crear una escena de "¿Vivienda en Zhejiang? Cadena de vivienda en Zhejiang". Sobre la base de la gestión del ciclo de vida completo del desarrollo inmobiliario, clasificar las etapas centrales de "expropiación y demolición", "transferencia de terrenos", "desarrollo y venta", "terminación y entrega" y "mantenimiento residencial" y mejorar el nivel. de supervisión digital e investigación de riesgos y gobernanza de todo el proceso de gestión de vivienda de los departamentos gubernamentales.
Cree una escena de "¿Un hogar seguro en Zhejiang? Fondo de Previsión de Vivienda Zhejiang Hui". Promover los servicios públicos "provinciales" e "interprovinciales" y la integración del delta del río Yangtze para promover el desarrollo de alta calidad de los fondos de previsión de vivienda.
Cree un escenario de “Propiedad inteligente Zheli Anju”. Realizar la evaluación crediticia de empresas de servicios inmobiliarios, consultar información de gestión inmobiliaria, integrar servicios en el ámbito inmobiliario, informar de incidencias y reparaciones, etc., para conseguir una cobertura integral desde la parte de supervisión de las autoridades competentes, la parte de servicios inmobiliarios y la final del servicio de vida del propietario y mejorar el nivel de los servicios de administración de propiedades inteligentes.
Crear una escena de “vida segura en Zhejiang y construcción de casas rurales en Zhejiang”. Acelerar el establecimiento de un sistema de gestión digital del ciclo de vida completo para casas rurales que cubra todos los aspectos del diseño, aprobación, construcción, aceptación, uso, operación, renovación, monitoreo de seguridad, prevención y evitación de desastres y gestión artesanal de las casas rurales.
Crear una escena de "¿Zheli Anju? Seguridad de viviendas residenciales urbanas". Cree aplicaciones digitales de supervisión de seguridad de viviendas en áreas residenciales urbanas, optimice el sistema de información de seguridad de viviendas urbanas en la provincia de Zhejiang, mejore "un piso, un puesto" para viviendas residenciales urbanas, fortalezca la función de inspección de la red de viviendas urbanas y mejore la actualización dinámica y supervisión y gestión clasificada de información sobre viviendas residenciales urbanas. Mecanismo para mejorar el nivel de gestión de seguridad del uso de la vivienda.