¿Puedo utilizar un préstamo de cartera de un fondo de previsión para pagar mi casa?

Si compra una casa con un préstamo combinado, puede utilizar su fondo de previsión para pagarla. Los solicitantes que solicitan un préstamo combinado pueden solicitar al banco de préstamos del fondo de previsión o al centro de gestión del fondo de previsión el reembolso del saldo del fondo de previsión un mes después de la emisión del préstamo combinado. Generalmente hay dos formas de pagar un préstamo utilizando fondos de previsión: pago mensual del préstamo y pago anual del préstamo. Sin embargo, las pólizas varían de un lugar a otro y algunas solo tienen reembolsos anuales. Si se trata de un método de pago mensual, el saldo del fondo de previsión se compensará con el pago mensual (los préstamos del fondo de previsión tienen prioridad y los pagos mensuales de los préstamos del fondo de previsión sólo pueden compensarse con los pagos mensuales de los préstamos comerciales). Si hay algún déficit, se compensará en efectivo; si se trata de una compensación anual, se puede utilizar el saldo del fondo de previsión para solicitar el reembolso anticipado todos los años.

Método de pago del préstamo en paquete

1. Entre los préstamos de cartera, la parte del préstamo del fondo de previsión adopta el método de pago gratuito y la parte del préstamo comercial adopta el método de pago aprobado por los bancos comerciales. Si tiene mucho dinero en su cuenta de fondo de previsión, puede inscribirse en un negocio de retención de reembolso y transferencia mensual. Al realizar pagos mensuales, primero transfiera dinero de la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es insuficiente, se deducirá de la libreta de pagos del banco.

2. Los préstamos comerciales también pueden deducir dinero automáticamente de la cuenta de pago vinculada mensualmente, por lo que la forma segura es depositar suficiente dinero en su cuenta de pago por adelantado cada mes.

3. Si el prestatario reembolsa anticipadamente el préstamo, ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, puede optar voluntariamente por reembolsar cualquier parte del préstamo por adelantado.

4. Las deducciones vencidas por préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales en préstamos de cartera se implementarán de acuerdo con las regulaciones y normas respectivas de la administración de fondos de previsión y de los bancos comerciales.

5. En comparación con los préstamos de los fondos de previsión, los préstamos comerciales no sólo representan una proporción mayor, sino que también tienen tasas de interés mucho más altas. Para la mayoría de los compradores de viviendas, si pueden pagar primero sus préstamos comerciales, la presión sobre los préstamos restantes del fondo de previsión será relativamente menor y las tasas de interés serán mucho más bajas. Sin embargo, cabe señalar que la amortización anticipada debe realizarse con ahorros propios. Si utiliza el fondo de previsión, sólo podrá reembolsar el préstamo del fondo de previsión.

Precauciones para el pago del préstamo de cartera

1. ¿Cómo operar el "Préstamo de cartera" durante el pago?

Si el comprador de la vivienda solicita un "préstamo combinado", el pago mensual se calcula por separado, es decir, se combinan los pagos mensuales del préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión, que es el pago mensual que el comprador de la vivienda debe realizar en ese mes, por lo que no existe un orden de prioridad, sino que se combinan los pagos mensuales generados por los dos métodos de préstamo.

2. ¿La amortización del préstamo de la cartera tiene que ser del mismo banco?

Por lo general, cuando los compradores de viviendas solicitan un préstamo combinado, utilizan la misma propiedad como garantía, por lo que, según las regulaciones, el banco que maneja los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe ser el mismo banco. Dado que la mayoría de los bancos que manejan préstamos de fondos de previsión son bancos cooperativos designados por el centro de gestión de fondos de previsión, usted debe acudir al mismo banco al realizar el pago.

3. ¿Se puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagar préstamos comerciales?

Muchos prestatarios que han pagado al fondo de previsión ahora quieren retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión y pagarlo por adelantado. Según las regulaciones, después de retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el prestatario puede utilizarlo libremente, por lo que el pago mensual utilizado para pagar préstamos comerciales o préstamos del fondo de previsión puede retirarse a voluntad.

4. Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, ¿puede pagar primero parte del préstamo comercial?

En el proceso de pago de un préstamo de cartera, si es necesario liquidarlo anticipadamente, la mayoría de los prestatarios considerarán liquidar primero el préstamo comercial con intereses más altos para ahorrar intereses hipotecarios. Aunque el préstamo de cartera involucra a dos instituciones, el banco y el centro de administración del fondo de previsión, si el prestatario planea pagar el préstamo anticipadamente, el prestatario puede elegir libremente qué parte pagar primero, de modo que la parte del fondo de previsión pueda pagarse primero, o la parte del fondo de previsión. La parte del préstamo comercial se puede reembolsar primero.

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