Trámite de venta y traslado de familiares directos
1. Comprenda la propiedad de la casa
Antes de comprar, vender o transferir una casa entre familiares directos, primero debe aclarar la propiedad de la casa. Esto incluye comprender al propietario de la propiedad, la proporción de derechos de propiedad, si existe una hipoteca, una incautación, etc. Ambas partes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces o a los departamentos pertinentes donde se encuentra la casa para verificar la información de propiedad de la casa para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción.
En segundo lugar, firme un contrato de compraventa.
Después de confirmar la propiedad de la casa, ambos familiares directos deben firmar un contrato de compraventa. El contrato debe especificar claramente la información de identidad de ambas partes, información básica sobre la casa, precio de la transacción, método de pago, tiempo de transferencia y otros términos clave. Una vez firmado este contrato, cada parte conservará una copia para uso futuro.
En tercer lugar, solicite una tasación de la casa
Para determinar el valor de mercado de la casa, ambos miembros de la familia inmediata pueden optar por someterse a una tasación de la casa. La agencia de tasación realizará una inspección y evaluación in situ de la casa y emitirá un informe de tasación. El informe de tasación servirá de referencia para ambas partes a la hora de negociar el precio, y también será de ayuda para posteriores trámites crediticios o fiscales.
Cuatro. Pague los impuestos pertinentes
De acuerdo con las políticas nacionales y locales pertinentes, se deben pagar ciertos impuestos y tarifas al transferir una casa entre miembros de la familia inmediata, como el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal, etc. Ambas partes deben pagar los impuestos y tasas pertinentes a tiempo y en su totalidad de conformidad con el contrato y los requisitos de las autoridades fiscales para garantizar que el proceso de transferencia se desarrolle sin problemas.
Verbo (abreviatura de verbo) para gestionar los trámites de transferencia
Después de pagar los impuestos y tasas correspondientes, los familiares directos de ambas partes deben acudir al centro de comercialización de bienes raíces o departamentos correspondientes. para gestionar los trámites de transferencia. Esto incluye presentar el contrato de compraventa, el certificado de identidad, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de pago de impuestos y otros materiales, y completar el registro de transferencia según sea necesario. Una vez completada la transferencia, el comprador se convertirá en el propietario legal de la casa.
6. Recibir un nuevo certificado inmobiliario
Una vez finalizados los trámites de transferencia, el comprador obtendrá un nuevo certificado inmobiliario. El certificado de propiedad de la propiedad es el certificado legal de propiedad de la vivienda y el comprador debe conservarlo adecuadamente para uso futuro.
En resumen:
El proceso de compra y venta de una casa entre miembros de la familia inmediata implica comprender la propiedad de la casa, firmar un contrato de compraventa, gestionar la tasación de la casa y pagar los impuestos pertinentes. y honorarios, pasar por los trámites de transferencia y obtener un certificado de propiedad nueva y otros múltiples pasos. Ambas partes deben cumplir con las leyes, regulaciones y requisitos de políticas pertinentes para garantizar la legalidad de la transacción y la protección de los derechos e intereses de ambas partes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 209 estipula:
Establecimiento, cambio y transferencia de bienes inmuebles los derechos de propiedad y la eliminación surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario;
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 60 estipula:
El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra. y propiedad de la vivienda.
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras
El artículo 1 estipula:
Las unidades e individuos que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China y soportan el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la escritura se pagará de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.