Entrevistas de supervisión con expertos de múltiples empresas fiduciarias: No hay una talla única para las empresas de bienes raíces.
La persona dijo que esta entrevista regulatoria tiene como objetivo el caos financiero de las empresas inmobiliarias de alto riesgo y altamente apalancadas, y para guiar el desarrollo saludable de los fideicomisos inmobiliarios, pero no es una "talla única". "Se adapta a todos" para "cortar el suministro" a las empresas inmobiliarias, ni quiere causar pánico. Otro experto de una empresa fiduciaria cree que, aunque sólo se haya entrevistado a algunas empresas, esto tiene un fuerte efecto de advertencia. Esta es la primera vez en los últimos años que la supervisión entrevista a una empresa por su negocio de fideicomisos inmobiliarios.
Los expertos de la industria predicen que las empresas fiduciarias con una alta proporción de fideicomisos inmobiliarios pueden estar sujetas a directrices de ventana más estrictas en el futuro. El endurecimiento de los fideicomisos inmobiliarios tendrá un impacto relativamente mayor en estas empresas, y necesitan cambiar sus modelos de negocio y profundizar su transformación en inversiones de capital.
El periodista revisó los informes financieros de las compañías fiduciarias y descubrió que las compañías fiduciarias con una proporción relativamente alta de negocios inmobiliarios a fines de 2018 incluían Wanxiang Trust, Aijian Trust y Lujiazui Trust. Sin embargo, las personas antes mencionadas familiarizadas con el asunto dijeron que mientras la empresa siga estrictamente las políticas relevantes y se desarrolle dentro del marco de cumplimiento, no habrá ningún problema.
Recientemente, el negocio inmobiliario ha crecido rápidamente y he entrevistado a muchas empresas fiduciarias.
Hace unos días, los periodistas se enteraron por empresas fiduciarias relevantes de que recientemente se celebró una reunión a puerta cerrada en la Comisión Reguladora Bancaria de China. Muchas empresas fiduciarias cuyo negocio de fideicomisos inmobiliarios ha crecido demasiado rápido o demasiado recientemente. participó.
La noticia se difundió rápidamente este fin de semana. Algunos analistas de la industria dicen que la financiación de fideicomisos inmobiliarios será "suprimida" y que algunas empresas inmobiliarias podrían verse gravemente afectadas. En este sentido, una fuente de la empresa entrevistada dijo a los periodistas que la entrevista de supervisión con las empresas fiduciarias no tiene como objetivo hacer que la empresa sea "de talla única", sino considerar racionalmente los riesgos del rápido desarrollo del negocio de fideicomisos inmobiliarios y guiar el sano desarrollo de la industria.
Un experto de una empresa fiduciaria que no se centra en fideicomisos inmobiliarios dijo que desde este año, muchos bancos y la Oficina Reguladora de Seguros han impuesto multas a algunos de los proyectos inmobiliarios de la empresa. han estado expuestos y los riesgos son dignos de atención. Estos pueden ser desencadenantes. "Las entrevistas no se detienen, sino que se controla estrictamente una cierta escala y velocidad. Después de todo, el crecimiento en la primera mitad del año fue demasiado rápido, y las compañías fiduciarias correspondientes definitivamente se limitarán", dijo la fuente.
Según el sistema regulatorio bancario, tres compañías fiduciarias fueron multadas este año por violar las reglas comerciales de fideicomisos inmobiliarios. Entre ellos, los reguladores nombraron a Zhongrong Trust por "realizar imprudentemente negocios de fideicomisos inmobiliarios", Cai Yue Trust fue castigado por "realizar negocios inmobiliarios en violación de las regulaciones" y Northern Trust estuvo involucrado en "emisión ilegal de bienes raíces autooperados". préstamos inmobiliarios" y "uso ilegal de fondos fiduciarios para emitir préstamos inmobiliarios".
Un experto de otra importante empresa fiduciaria cree que esta supervisión solo entrevistó a algunas empresas, pero tiene un fuerte efecto de advertencia. Esta es la primera vez en los últimos años que la supervisión entrevista a una empresa para su negocio de fideicomisos inmobiliarios. Anteriormente se trataba principalmente de otras medidas de control.
Después del Documento No. 23, la escala del establecimiento de fideicomisos inmobiliarios ha disminuido.
Uno de los controles habituales es la publicación de archivos. El 17 de mayo de este año, cuando la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre la consolidación de los logros en la lucha contra las irregularidades y la lucha contra el caos y la promoción del cumplimiento" (Nº 23), enfatizó que los "cuatro certificados" no están completos, el El desarrollador o su accionista controlador tiene calificaciones no calificadas y el capital no está permitido para financiamiento directo para proyectos de desarrollo inmobiliario desatendidos.
El periodista vio en la presentación de proyectos inmobiliarios publicada este año por Yiyi Trust Network que muchos financiadores de proyectos son empresas inmobiliarias reconocidas como Caesars y Evergrande, pero también hay algunas inmobiliarias locales. empresas de desarrollo con fechas de establecimiento de Solo toma dos años o menos, y la calificación de desarrollo de las empresas individuales es "nivel tentativo tres".
El efecto “enfriamiento” del Documento N° 23 sobre los fideicomisos inmobiliarios ya se manifestó. Según las estadísticas de Yongyi Trust, de enero a junio de 2019, se establecieron 2.915 fideicomisos inmobiliarios en el mercado de fideicomisos colectivos, con una escala de recaudación de fondos de 379.654.383.900 yuanes. En junio, se crearon 470 fideicomisos inmobiliarios, con una escala de 62.287 millones de yuanes, una disminución de 4,8 y 10,72 respectivamente con respecto a mayo.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que desde mayo, la dificultad general de financiación de las empresas inmobiliarias ha aumentado. Otro analista inmobiliario también dijo que algunos promotores han señalado un endurecimiento por parte de los fideicomisos inmobiliarios.
“Esta entrevista tiene como objetivo fortalecer la implementación del Documento No. 23. El negocio inmobiliario siempre ha sido uno de los principales negocios de las empresas fiduciarias, desde el año pasado, afectado por importantes políticas ambientales, las empresas inmobiliarias. Los préstamos bancarios y las emisiones de bonos corporativos han debido a las restricciones, el negocio de fideicomisos inmobiliarios ha mostrado un rápido crecimiento, especialmente los préstamos fiduciarios de empresas inmobiliarias medianas y grandes", dijo Liao, analista de Lejin Function.
El investigador principal de fideicomisos, Yuan Jiwei, dijo que esta entrevista es una medida de seguimiento del Documento No. 23, que es consistente con los requisitos de regulación de bienes raíces existentes y ayudará a la industria de fideicomisos a aumentar sus esfuerzos para servir al economía real y evitar el rápido desarrollo de fideicomisos inmobiliarios, acumular riesgos.
Las empresas que dependen del negocio inmobiliario pueden verse más afectadas por el endurecimiento de las regulaciones.
Muchas personas en la industria creen que después de esta entrevista, la supervisión se endurecerá, lo que tendrá un mayor impacto en las empresas que dependen en gran medida del negocio de fideicomisos inmobiliarios.
Yuan Jiwei dijo que desde la perspectiva de los requisitos regulatorios, las empresas fiduciarias que crecen demasiado rápido o que tienen una alta proporción de fideicomisos inmobiliarios pueden estar sujetas a una orientación de ventana más estricta. El crecimiento de los fideicomisos inmobiliarios será limitado en el futuro, pero debido a la falta de canales de financiación para las empresas inmobiliarias, el coste de los fideicomisos inmobiliarios también aumentará en el futuro y el volumen compensará el precio. En última instancia, las empresas fiduciarias necesitan mejorar sus capacidades profesionales, optimizar sus modelos de negocio de fideicomisos inmobiliarios y optimizar su cartera de negocios.
Liao añadió que para un pequeño número de empresas que tienen el negocio inmobiliario como única fuerza principal, es necesario cambiar su modelo de negocio y hacer una transformación más profunda hacia la inversión de capital. En la actualidad, las empresas fiduciarias con grandes negocios inmobiliarios básicamente tienen sus propios equipos inmobiliarios maduros. Todavía hay mucho espacio para la transformación empresarial, pero llevará algún tiempo digerir el impacto de las políticas a corto plazo.
¿Qué sociedades fiduciarias tienen actualmente una mayor proporción de negocio inmobiliario? El periodista examinó los informes financieros de varias compañías fiduciarias y vio que en el uso y distribución de los activos propios de Aijian Trust, los activos invertidos en bienes raíces siempre ocuparon el primer lugar, y la proporción disminuyó ligeramente en los últimos tres años y alcanzó 42,12 en; el uso y distribución de activos fiduciarios, la proporción de bienes raíces es 22,11, lo que también equivale a la proporción de inversión en empresas industriales y comerciales, instituciones financieras y otros campos. El fideicomiso inmobiliario de Lujiazui Trust ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos tres años. El ratio de activos fiduciarios invertidos en bienes raíces fue de 9,39 en 2016, que aumentó a 27,96 a finales de 2018, ocupando el primer lugar entre todos los campos. De 2016 a 2018, la proporción de fideicomisos inmobiliarios en Wanxiang Trust aumentó de 13,98 a 35,32. A finales de 2018, ya era el área en la que la empresa invertía la mayor cantidad de activos fiduciarios.
Sin embargo, los conocedores de las empresas entrevistadas mencionadas anteriormente enfatizaron que siempre que la empresa siga estrictamente las políticas relevantes y se desarrolle dentro del marco de cumplimiento, no habrá ningún problema.