Con frecuencia surgen señales positivas y se espera que la industria inmobiliaria siga mejorando.
Políticas cálidas, la financiación inmobiliaria sigue mejorando
Ya sea para estabilizar el crédito o facilitarlo, el crédito inmobiliario es un vínculo inevitable. Bajo el objetivo político de "mantener un crecimiento estable en la cantidad total de dinero y crédito", el entorno financiero de la industria inmobiliaria ha seguido mejorando desde este año y el nivel de la política se ha optimizado continuamente. Los expertos dijeron que la mejora del entorno financiero de la industria inmobiliaria favorece la prevención y resolución de los riesgos de liquidez de la industria y tiene una importancia positiva para estabilizar el crecimiento del crédito total.
Junio 5438 Los préstamos inmobiliarios tuvieron un buen comienzo en octubre, lo que indica que los efectos de la optimización temprana de las políticas están comenzando a mostrarse. Un periodista del China Securities Journal se enteró por el departamento de gestión financiera y por muchos bancos de que los préstamos inmobiliarios aumentaron en aproximadamente 600 mil millones de yuanes en junio y 5.438 en octubre. El aumento mejoró aún más en función del crecimiento del cuarto trimestre del año pasado, y Fue 3.000 yuanes más que el nivel promedio mensual en el cuarto trimestre del año pasado. Aproximadamente 100 millones de yuanes, de los cuales los préstamos para el desarrollo inmobiliario aumentaron en aproximadamente 200 mil millones de yuanes y los préstamos personales para vivienda aumentaron en aproximadamente 654,38 billones de yuanes.
Al mismo tiempo, entre los canales de financiación directa, muchas empresas inmobiliarias han registrado o emitido bonos con éxito recientemente, y las instituciones financieras han respaldado las necesidades razonables de capital de la industria inmobiliaria a través de varios canales. "Satisfacer las necesidades de capital razonables de las empresas inmobiliarias ayudará a aliviar las presiones sobre el capital corporativo y resolver los riesgos financieros", dijo Xie Yunliang, analista macroeconómico jefe de Cinda Securities.
No sólo eso, los reguladores continúan lanzando señales para satisfacer las necesidades razonables de capital del sector inmobiliario. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China han aclarado recientemente que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios y alientan a las instituciones financieras bancarias a aumentar su apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad del negocio. Los conocedores de la industria predicen que con la optimización y el ajuste de algunas políticas regulatorias, especialmente la mejora adicional de la situación financiera de las empresas inmobiliarias, el mercado inmobiliario se estabilizará gradualmente en el fondo, es decir, un "aterrizaje suave".
Prevenir y resolver riesgos y despejar posiciones de forma ordenada.
Además de orientar a las instituciones financieras para que satisfagan las necesidades de capital razonables de la industria inmobiliaria, las autoridades reguladoras también han fortalecido la prevención y resolución de los riesgos de liquidez de las empresas inmobiliarias. Las medidas pertinentes han estabilizado e impulsado aún más las expectativas. de la industria inmobiliaria.
En la actualidad, los problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias de riesgo individuales se están manejando adecuadamente y la compensación de riesgos se realiza de manera ordenada. La industria generalmente cree que los problemas individuales en la industria de bienes raíces no generarán riesgos sistémicos y que los riesgos de contagio están dentro de límites controlables. Yi Gang, gobernador del Banco Popular de China, afirmó recientemente que el ajuste estructural del mercado inmobiliario favorece la formación de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Las empresas de gestión de activos pueden participar en la solución de los problemas de endeudamiento de las empresas inmobiliarias. Los conocedores de la industria creen que se espera que la introducción de instituciones profesionales de enajenación de activos dudosos acelere el progreso de enajenación de activos de las empresas inmobiliarias de riesgo, promueva la resolución de riesgos y la compensación del mercado.
China cuenta con condiciones favorables para lograr un desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria. De hecho, a medida que avanza la nueva urbanización, se espera que se siga liberando una demanda rígida de vivienda y de mejoras. Los datos de RealData muestran que el área de transacción de viviendas comerciales en 66 ciudades clave de todo el país en junio y octubre fue de 17,11 millones de metros cuadrados, cerca del nivel promedio del mismo período en 2018, 2019 y 2020.
En cuanto a los desafíos a corto plazo y las perspectivas a largo plazo que enfrenta la industria, las opiniones de la industria también se están volviendo más racionales y alcanzando un consenso.
Destacar la palabra “estabilidad” para promover la transformación y el desarrollo
La Conferencia Central de Trabajo Económico exige que en 2022 el trabajo económico avance manteniendo la estabilidad. Para la industria inmobiliaria, la "estabilidad" también es un requisito importante. Lograr un desarrollo estable y saludable de la industria es muy importante para la economía y el sustento de la gente.
Los expertos creen que para contribuir a la situación general de crecimiento estable, la relación entre volumen y precio en el mercado inmobiliario posterior será más prominente. Se espera que las autoridades reguladoras continúen mejorando el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, profundicen la reforma del sistema de vivienda y promuevan un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. "El crecimiento inmobiliario suele desempeñar un papel impulsor del crecimiento económico". Zhe, subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y director de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo recientemente que el valor añadido de la industria inmobiliaria en 2021 aumentará en un 10%. 5,2% en comparación con el año anterior, impulsando el crecimiento económico general en 0,4 puntos porcentuales; el valor agregado de la industria de la construcción El crecimiento fue de 2,1, impulsando el crecimiento económico general en 0,2 puntos porcentuales;
Lian Ping, economista jefe del Instituto de Investigación de Inversiones CICI, cree que los préstamos hipotecarios para viviendas personales se acelerarán aún más este año, y los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias de alta calidad volverán a un estado de crecimiento razonable, lo que respaldará el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria. Además, algunos investigadores predicen que se espera que los datos de la industria inmobiliaria se recuperen a mediados de año, y se espera que la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria a lo largo del año esté entre 1 y 2, lo que se espera que reduzca el impacto adverso. sobre operaciones económicas.
Al mismo tiempo, cabe señalar que la transformación y desarrollo del sector inmobiliario avanza a paso firme, y se apuesta por un sistema de vivienda con oferta multisujeta, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra. siendo construido. La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada a principios de año señaló que la oferta de viviendas de alquiler asequibles se incrementará significativamente en 2022. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reveló recientemente que durante el período del "14º Plan Quinquenal", 40 ciudades clave planean inicialmente agregar 6,5 millones de unidades (unidades), lo que se espera que ayude a 130.000 nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar la vivienda. dificultades. Los expertos de la industria creen que las autoridades reguladoras continuarán mejorando el mecanismo inmobiliario a largo plazo para "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. .
Aunque es un trabajo duro, es difícil soplar arena loca antes de alcanzar la etapa dorada. La industria inmobiliaria es un pilar del funcionamiento económico de China y la vivienda es el consumo de los residentes. Lograr un desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria es tanto una orientación política como una expectativa de la industria, y es completamente posible lograrlo. Por supuesto, la reforma, el desarrollo, la transformación y la modernización no se pueden lograr de la noche a la mañana. En este proceso, inevitablemente encontrarás viento, olas y baches. Las empresas inmobiliarias deben repensar y evaluar seriamente sus modelos de negocio, reducir el apalancamiento y la acumulación de deuda y promover el desarrollo estable y saludable de la industria como propietarios.