En la actualidad, en la provincia de Zhejiang, ¿en qué ciudades de tercer y cuarto nivel vale la pena invertir en bienes raíces?
En algunas ciudades del interior de tercer y cuarto nivel, los precios de la vivienda son sólo de 5.000 a 6.000 yuanes por metro cuadrado. En Zhejiang, es raro encontrar una casa con un precio de 10.000 yuanes. Aunque Zhejiang es la región con la economía privada más desarrollada de China, sus residentes también son la región con mayor riqueza. La economía real se está desplazando gradualmente hacia las ciudades del interior y los países circundantes. Zhejiang no ha encontrado su competitividad central en la cadena industrial global.
Zhejiang está a la vanguardia de otras provincias, incluidos hermosos paisajes, cinco ríos, renovación de aldeas urbanas, pueblos característicos y comunidades futuras, todo lo cual está profundamente cargado. Además, la rehabilitación de barrios marginales representa más del 50% de la oferta de vivienda nueva de la ciudad y seguirá poniéndose en el mercado en los próximos años. El reasentamiento monetario ha hecho subir los alquileres y los precios de la vivienda en todas partes. Más del 80% de la riqueza de los residentes se ha invertido en bienes raíces. Es imposible que en el futuro sigan invirtiendo más fondos en el pozo sin fondo de los bienes raíces.
Dependerse de los fondos de la provincia de Zhejiang ya no puede sostener el mercado inmobiliario, sino que debe atraer el potencial adquisitivo de la población exterior. Pero, ¿qué incentivo tienen unos precios de vivienda tan altos para atraer a personas de otros lugares a comprar? No hace falta decir que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel son más altos que los de algunas ciudades de segundo nivel y capitales de provincia. Si no fuera necesario, ¿cuántas personas abandonarían la capital provincial y elegirían ciudades de tercer y cuarto nivel en Zhejiang por el mismo precio?
Aunque el mercado inmobiliario en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel de la provincia experimentará ventas lentas y una caída en los próximos años. Pero esto no significa que todas las ciudades de tercer y cuarto nivel estarán deprimidas. Después de todo, Zhejiang es la ciudad más desarrollada a lo largo de la costa y una zona importante de la aglomeración urbana del delta del río Yangtze. El área metropolitana de Shanghai 1+7 incluye cuatro regiones de Zhejiang: Jiaxing, Huzhou, Zhoushan y Ningbo. También se incluirán Shaoxing en el área metropolitana de Hangzhou, Deqing en Huzhou y Haining en Jiaxing. Estas regiones y ciudades que puedan estimular el potencial se convertirán en nuevos puntos calientes para el desarrollo económico futuro. Y también es posible mantener el crecimiento de los precios de la vivienda.
La temporada de florecimiento de los mercados inmobiliarios en las ciudades de tercer y cuarto nivel de Zhejiang ha pasado y está a punto de llegar un período de diferenciación de precios. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con rango de radiación metropolitana y características urbanas se mantendrán estables y seguirán creciendo. La mayoría de los mercados inmobiliarios en ciudades de tercer y cuarto nivel irán cuesta abajo. La "regla de los 28 años" es la más adecuada para el mercado inmobiliario de Zhejiang en los próximos cinco años. El 20% de las ciudades seguirán manteniendo un buen impulso y el 80% de las ciudades tendrán un período de congelación.