¿Cuál es el proceso de firma de un contrato de compra de vivienda?
1. Después de que el comprador confirme la intención de comprar la casa, el comprador y el desarrollador ingresarán los términos formales del contrato en el software de presentación de contratos y firmarán el contrato en línea después de una negociación equitativa entre ellos. el comprador y el vendedor.
2. Después de que el desarrollador firme un contrato de compra de vivienda con el comprador y la solicitud sea exitosa, el desarrollador imprimirá un contrato formal (electrónico). El comprador de la vivienda y el promotor completan los trámites de firma y determinan el número de copias a imprimir en función del método de pago (4 copias para pago único y 5 copias para préstamos hipotecarios).
3. La empresa promotora deberá acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para completar los trámites de sellado y presentación del contrato dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma del contrato en línea. Después de firmar e informar en línea el contrato entre el desarrollador y el comprador de la vivienda, el desarrollador debe llevar toda la información de compra de la vivienda y un conjunto completo de contratos formales en papel firmados (sellados) al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias con jurisdicción para completar el Procedimientos de sellado y presentación de contratos.
Notas sobre la firma de un contrato de compra de vivienda:
Si es necesario modificar la información del contrato, el desarrollador y el comprador también pueden negociar para cambiar la información del contrato antes de enviar la información. Una vez enviado, el contenido principal del contrato electrónico (contenido principal: nombre del comprador, documento de identidad, precio de compra, método de pago, área del contrato, número de habitación, tipo de apartamento) no se puede modificar.
Si necesita modificar la información principal, debe "solicitar la cancelación" en el software de presentación del contrato y volver a firmar el contrato. Con el consentimiento de ambas partes, la firma online se puede cancelar en un plazo de 24 horas.
Si dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma de un contrato de vivienda comercial, el comprador y el vendedor acuerdan cambiar los términos relevantes del contrato distintos del contenido principal, la empresa desarrolladora puede leer y modificar el documento impreso. contrato electrónico nuevamente.
Si el contrato se ha presentado por más de 3 días hábiles, ya sea contenido principal o contenido no principal, el comprador y el vendedor deben llegar a un consenso y solicitar la presentación del contrato y la modificación del contrato del inmueble. departamento de gestión de transacciones.
Además, al firmar el contrato se debe prestar atención al contenido del mismo:
1. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Indique la fecha en que se obtuvo el certificado de propiedad de la propiedad.
El acuerdo establece que la no obtención del título inmobiliario en la fecha estipulada se considerará "un incumplimiento unilateral del contrato por parte del promotor que no puede obtener el título inmobiliario". Para este tipo de "incumplimiento unilateral de contrato por parte del promotor", el propietario tiene derecho a optar por realizar el check-out. Los desarrolladores deben devolver todo el dinero pagado a los propietarios dentro de los 15 días hábiles.
2. Acordar estándares específicos de calidad de la vivienda.
El comprador puede contratar una agencia cualificada para que inspeccione la casa. Si los resultados de la inspección de la vivienda no son consistentes con los estándares de calidad del desarrollador, este tiene derecho a presentarlos ante el tribunal o la agencia correspondiente para una decisión final. Cuando la casa entregada en el momento de la entrega no cumple con las normas pactadas en el acuerdo complementario, el propietario tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa, y el promotor indemnizará al propietario. Si las condiciones de entrega acordadas no se cumplen dentro del plazo especificado, el comprador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato. El promotor debe pagar una indemnización por daños y perjuicios y otras pérdidas debido a su incapacidad para hacerse cargo de la propiedad.
2. Aclarar el compromiso del asesor inmobiliario, descripción de la publicidad y área libre.
En el acuerdo complementario deberá constar el compromiso del asesor inmobiliario, la descripción del anuncio y la superficie donada por el promotor. Las descripciones publicitarias que afectan el precio y las marcas específicas en la sala modelo deben incluirse en el acuerdo complementario. También es necesario especificar el área donada por el desarrollador en el acuerdo complementario, incluida la ubicación específica, la vida útil, los estándares de decoración y el derecho de uso.
Tres. Cosas a tener en cuenta en el acuerdo complementario al contrato de compra de vivienda
1. Distinguir los juegos de palabras para evitar que los desarrolladores eludan sus responsabilidades. Por ejemplo, el contrato estipula la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero el desarrollador estipula en el acuerdo complementario que no excederá una cierta proporción, por lo que después de un cierto período de tiempo, no hay necesidad de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. Tenga cuidado con los desarrolladores que utilizan acuerdos complementarios para transferir riesgos. Por ejemplo, el contrato estipula que se pospondrá la entrega de la casa, pero en el acuerdo complementario, el promotor estipula que no entregar la casa a tiempo debido a dificultades anormales no se considerará incumplimiento de contrato. Es fácil discutir cuál es la dificultad de esta metamorfosis.
3. Preste atención al efecto de prioridad y evite disputas. Observe detenidamente la validez del acuerdo complementario para evitar que el promotor acepte que la validez del contrato tendrá prioridad. Entonces el acuerdo complementario que sea beneficioso para el comprador de la vivienda será inútil.