¿Existe un límite en el monto del préstamo combinado para comprar una casa?
La compra de una casa con un préstamo combinado también tiene un límite de préstamo. En circunstancias normales, el importe máximo del préstamo sólo puede ser el 80% del precio total de la vivienda. Al solicitar un préstamo de cartera, se puede pedir prestado parte del préstamo del fondo de previsión hasta el monto máximo calculado, y la parte restante se puede complementar con préstamos comerciales, lo que es más rentable.
Cálculo del monto del préstamo combinado
El monto del préstamo combinado = el monto máximo del préstamo del fondo de previsión, y el monto máximo del préstamo combinado no excederá el 80% del valor de la propiedad. El monto específico del préstamo lo determina el banco comercial y está sujeto al monto del contrato de préstamo.
Proceso de tramitación del préstamo de cartera
1. Solicitud de préstamo bancario: El prestatario posee una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, DNI, fondo de previsión de vivienda magnético. tarjeta y sello (Las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer). Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".
2. Revisión del banco: el banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario.
3. El banco prestamista firma un contrato de préstamo: Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
4. El departamento de derechos de propiedad se encarga de los procedimientos de garantía de préstamos: existen dos métodos de procesamiento para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
5. Solicitar un seguro hipotecario de vivienda: Después de completar los trámites de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario debe presentar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda) y la propiedad de la vivienda. certificado y certificado de hipoteca Presentar al banco prestamista para los trámites de seguro de la casa.
6. Celebrar un acuerdo de pago y transferir fondos: para el pago mediante retención de la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la tienda de ahorro para solicitar la retención del pago de la tarjeta de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el prestamista. banco. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria: el prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad vendedora para retirar los fondos; para reparaciones y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.
Bahía de Xinghu
Precio de venta de referencia: precio medio de referencia 10.000 yuanes/_
Dirección de la propiedad: 800 metros al norte del estadio Changzhi Beizhai, junto al distrito de Luzhou Hospital del Pueblo.
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.
2. ¿Cuáles son las restricciones de edad para los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?
Las personas que compran una casa ahora tienen que considerar el uso de su propio fondo de previsión y, además del fondo de previsión, el préstamo también debe cumplir con los estándares de edad. Por este motivo, hablaré del tema de la edad a la hora de comprar una casa con un préstamo de caja de previsión.
Según la normativa, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá los 5 años después de que el prestatario se jubile. Por ejemplo, si un hombre se jubila a los 60 años, el plazo máximo del préstamo sólo puede ser hasta que el prestatario tenga 65 años; si una mujer se jubila a los 55 años, el plazo máximo del préstamo sólo puede ser hasta que el prestatario tenga 60 años; años.
¿Cuáles son los problemas de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? 1. Límite de préstamo
Comprar una casa requiere una gran cantidad de fondos y muchas personas optarán por pedir préstamos para comprar una casa. En el proceso real de compra de una casa, algunas personas prefieren renunciar a los préstamos del fondo de previsión y solicitar préstamos comerciales. La razón principal es que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión solicitados por individuos y parejas ha alcanzado el monto máximo, que simplemente no es suficiente para comprar una casa.
La razón por la que el oro es insuficiente es que si no tiene muchos préstamos del fondo de previsión de oro en su propia cuenta del fondo de previsión, cuanto menor sea el saldo de esta cuenta, mayor será el límite del préstamo antes del préstamo. Es mejor no tocar el saldo de la cuenta del fondo de previsión, ya que el límite del préstamo se verá afectado por el saldo de la cuenta.
2. El tiempo de pago del fondo de previsión es limitado.
Los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se emiten normalmente, incluida la cuenta del fondo de previsión del prestamista. Es lo mismo en diferentes ciudades.
3. El promotor se negará.
La velocidad de reembolso de los préstamos de los fondos de previsión es relativamente lenta. Elija un préstamo comercial para retirar fondos.
La calidad de los proyectos también provocará discriminación contra los préstamos del fondo de previsión; los buenos proyectos, los proyectos que son fáciles de vender, no están dispuestos a aceptar el modelo de préstamo del fondo de previsión. Porque cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión, el banco aún no lo ha aprobado y las casas aquí están casi vendidas, por lo que se informa claramente a los compradores que utilicen préstamos comerciales. De todos modos, hay tantas casas que, naturalmente, otros las comprarán y no me preocupa no poder venderlas.
4. Es difícil solicitar préstamos de fondos de previsión en otros lugares.
Muchas personas que trabajan fuera de casa optan por no utilizar fondos de previsión. Tomemos como ejemplo el Fondo de Previsión de Beijing que se utiliza en el norte. Sin embargo, su implementación no es uniforme en varios lugares. Probablemente sea imposible solicitar una casa en su ciudad natal. Si desea regresar a su ciudad natal, lo mejor es consultar al centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda.
¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no alcanza para comprar una casa? Si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede solicitar un préstamo combinado. Los préstamos de cartera significan principalmente que al solicitar un préstamo para vivienda, si todos son prestatarios que cumplen con las condiciones para un préstamo para vivienda comercial y pagan el fondo de previsión para vivienda a tiempo, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicita un préstamo comercial. préstamo de vivienda. En este caso, todos pueden resolver completamente el problema de la insuficiencia de préstamos del fondo de previsión. 3. Si el monto de la cuota no es suficiente, ¿puedo pagarlo en combinación?
Sí
El importe de la cuota es insuficiente. Si se admite el pago combinado, puede seleccionar otro método de pago en la página de pago para el pago combinado sin negociación. Si el préstamo no admite pagos combinados, el monto de la cuota debe ser mayor o igual al monto del pago. En este momento, negociar con la institución crediticia es inútil. En resumen, un importe de cuota insuficiente no es negociable. Sólo el préstamo en sí admite el pago combinado y usted puede elegir el pago combinado cuando el monto de la cuota sea insuficiente.
4. ¿Cuál es el monto del préstamo para el paquete de compra de vivienda?
Creo que todavía depende de la fuerza personal. El fondo de previsión de vivienda puede prestar hasta 200.000 yuanes. Aunque los préstamos comerciales tienen altas tasas de interés, se pueden pagar por adelantado, por lo que el método del préstamo debe elegirse en función de los ingresos del individuo en los próximos años. Si puedes pagarlo por adelantado, consigue más préstamos comerciales y paga el fondo de previsión cuando tu suegra envejezca, jaja.