Comprenda los cinco principales malentendidos sobre los préstamos de fondos de previsión

Los expertos analizan que la reforma del fondo de previsión y la nueva política de préstamos para vivienda del banco central formarán una combinación para estimular la demanda, especialmente las compras de primera vivienda y la demanda de mejoras secundarias. Sin embargo, en la vida real, muchos compradores de viviendas suelen tener algunos malentendidos cuando utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas.

Cuestiones a considerar al prepararnos para comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión

Antes de prepararnos para comprar una casa a través de un préstamo de un fondo de previsión, también podríamos entender las circunstancias bajo las cuales el fondo de previsión el fondo se puede retirar. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas para viviendas independientes; reembolsar el capital y los intereses de los préstamos para viviendas independientes; los gastos de alquiler superan el 5% del ingreso salarial familiar; viven en dificultades y reciben subsidios de subsistencia urbana; en la vida familiar Beijing Otras circunstancias bajo las cuales se puede permitir el retiro del fondo de previsión según lo prescrito por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda;

Además, también debes hacer planes y estar preparado mentalmente antes de pedir un préstamo para comprar una casa.

En primer lugar, si comprar una casa con un préstamo requiere que evalúes tus propios activos. En primer lugar, es necesario realizar una evaluación exhaustiva de la fortaleza económica existente de la familia, incluidos los depósitos y los activos realizables; en segundo lugar, los inversores también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo.

En segundo lugar, para los inversores comunes, es más beneficioso elegir una combinación de préstamos, con tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más alto que el de los préstamos comerciales. Además, el pago inicial no debería consumir todo el efectivo disponible, sino que también debe combinarse con la asequibilidad personal.

En tercer lugar, actualmente existen tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago único, que solo es adecuado para préstamos dentro de un año y básicamente no es adecuado para hipotecas; método de pago de capital promedio, reducir el monto de pago en el primer mes y luego reducirlo mes a mes, lo cual es adecuado para inversores prudentes. En tercer lugar, el método de pago de capital e intereses iguales consiste en dividir el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales; Según el plazo del préstamo, y el monto del reembolso mensual es el mismo, adecuado para fondos insuficientes, inversores con menos presión inicial.

Malentendidos comunes en el uso de préstamos de fondos de previsión

A finales de agosto de este año, 654.380 millones de empleados han aportado fondos de previsión para vivienda, con un total de 7,03 billones de yuanes depositados. y un total de 34.900 millones de yuanes retirados, con un saldo de 3,54 billones de yuanes. Los fondos restantes se utilizan en tres aspectos: el saldo de los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda nacional es de 2,43 billones de yuanes, el saldo de los préstamos piloto para la construcción de viviendas asequibles es de 43,1 mil millones de yuanes y el saldo de la compra de bonos del tesoro es de 6,2 mil millones de yuanes. con una tasa de utilización de fondos del 70%.

Entonces, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores de vivienda que necesitan un préstamo? En las operaciones comerciales reales, existen los siguientes malentendidos importantes.

Mito 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión es el pago inicial para comprar una casa.

Muchas personas creen que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, naturalmente se puede utilizar para pagar el pago inicial. De hecho, no, porque el fondo de previsión solo se puede retirar después de haber sido utilizado primero, es decir, el procedimiento de retiro solo se puede completar después de que el comprador de la vivienda proporcione los documentos de respaldo pertinentes para la compra de la casa.

Mito 2: Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres.

Los hijos no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí. Cuando se trata de solicitudes de compra y préstamo de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda, se las trata como dos familias, con hijos y padres separados, es decir, dos familias.

Mito 3: Los fondos de previsión para la vivienda se pueden retirar renovando una casa.

Los empleados solo pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar (incluidas viviendas de segunda mano), construir, renovar y revisar (los costos de mantenimiento superan el 30% del costo de la vivienda) y pueden retirarse. La decoración no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión para la vivienda, por lo que el fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar de la decoración.

Mito 4: El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing excede el límite superior.

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, es decir, el monto del préstamo no se puede calcular simplemente en función del valor de tasación de la propiedad, sino que debe calcularse en función de los ingresos del prestatario y el monto del depósito. y el índice de depósitos. Y no puede exceder el límite superior de los préstamos del fondo de previsión.

Mito 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa.

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada con un préstamo es 300.000 y el saldo de su fondo de previsión es 400.000. Sólo puede retirar 300.000 fondos de previsión y los 654,38 millones de fondos de previsión restantes no se pueden retirar.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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