¿Un préstamo para una casa completamente amueblada requiere un préstamo por separado?

Sí, siempre que su préstamo anterior no esté vencido, la declaración y el propósito proporcionados esta vez pueden cumplir con los requisitos del banco.

Para solicitar un préstamo de renovación en un banco que gestiona préstamos hipotecarios, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

1 El prestatario tiene entre 18 y 65 años (inclusive) y ha. plena capacidad civil. ciudadanos chinos;

2. El prestatario del préstamo de renovación debe tener una residencia fija, residencia permanente o un certificado de residencia válido en el área local. debe tener una ocupación legítima e ingresos estables y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Para solicitar un préstamo de renovación, debe tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar y sin malos antecedentes crediticios;

5. Requerido por el banco Otras condiciones.

Solicitar un préstamo de renovación del mismo banco. Las condiciones de solicitud de un préstamo de renovación son las siguientes:

1. El prestatario tiene ingresos legales y estables y un buen historial crediticio. .

2. Para solicitar un préstamo de renovación, es necesario tener una residencia permanente local y tener un documento de identidad legal y válido.

3. El prestatario puede proporcionar certificados de activos, extractos bancarios, facturas de impuestos, certificados de compra de vivienda, contratos de venta de vivienda, etc.

4. Cumplir otras condiciones estipuladas por el banco.

Los participantes en las hipotecas incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores finales de bienes raíces y propietarios de bienes raíces (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). Al solicitar un préstamo, también deben evaluar la empresa. y Participación de Sociedades de Garantía Hipotecaria.

1. Documento de identidad vigente y registro de domicilio del prestatario;

2. Las personas solteras deberán presentar prueba de su estado civil, y las personas divorciadas deberán presentar prueba civil. carta de mediación o certificado de divorcio (indique que el solicitante no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. Si está casado, se requiere el documento de identidad válido del cónyuge, el registro del hogar y el certificado de matrimonio; >4. Comprobante de ingresos del prestatario (comprobante de ingreso salarial o comprobante de pago continuo de impuestos durante seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Se requieren tarjeta de crédito, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.)

Según las estadísticas publicadas por la compañía de garantía de bienes raíces Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios ha alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel de China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, también ha aumentado el número de residentes que utilizan propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para el consumo de bienes raíces. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

¿Es necesario que marido y mujer soliciten juntos un préstamo de renovación?

Si el usuario está casado, el préstamo de renovación debe ser solicitado tanto por el marido como por la mujer. Debido a que el inmueble es propiedad conjunta después del matrimonio, solicitar un préstamo de renovación basado en el inmueble requiere las firmas de ambos cónyuges. La propiedad del usuario es propiedad prematrimonial, por lo que la pareja no necesita solicitar un préstamo de renovación. Básicamente, la propiedad es propiedad personal del usuario y basta con solicitar un préstamo de renovación.

Se puede ver que si un marido y una mujer necesitan solicitar un préstamo de renovación juntos depende principalmente de la propiedad de la propiedad. Cuando pertenece tanto al marido como a la mujer, el préstamo de renovación debe ser solicitado conjuntamente por ambos. Si una de las partes no puede asistir, se puede autorizar a la otra parte a firmar. La propiedad pertenece a un particular, por lo que solicitar un préstamo para renovación es en realidad solicitar un préstamo personal y no requiere las firmas de ambos cónyuges.

Si un préstamo de renovación lo solicitan conjuntamente una pareja, ambos deben asumir la obligación de reembolso. Al presentar la solicitud, debe distinguir entre el prestamista principal y el prestamista secundario. Si el prestamista principal no paga el préstamo a tiempo, el prestamista secundario debe pagarlo lo antes posible.

Sentido común sobre el cálculo de intereses de préstamos

(1) La fórmula de conversión de tasas de interés para negocios en RMB es (Nota: común para depósitos y préstamos):

1 Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si el El período de cálculo de intereses es un año completo (mes), y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés período de cálculo Es el año completo (mes) y el número de días, y la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × número impar de días × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por convertir todos los períodos de acumulación de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real. de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como la conversión de la tasa de interés solo tiene 360 días al año, por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto se refiere a agregar intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

¿El préstamo del Fondo de Previsión para viviendas con decoración resistente requiere retiro de dinero?

1. Teóricamente sí.

2. Cuando el precio del contrato no es superior al precio de tasación, el ratio de préstamo se calcula directamente en función del precio del contrato, pero en realidad no se retira.

3. Cuando el precio del contrato es superior al precio de tasación, el ratio del préstamo se calcula en función del precio de tasación, que en realidad es una parte rentable. Para algunos edificios con aumentos de precios significativos, puede ser posible reservar algo más que los toques finales.

Las casas finamente decoradas se dividen en dos contratos de préstamo: préstamo en bruto y préstamo de decoración. ¿Cómo se asigna el pago inicial?

¿Cómo puedes pagar el préstamo de reforma si no tienes casa?

Puedes solicitar un préstamo para reforma sólo si la casa está a tu nombre.