¿Cuáles son los métodos de amortización anticipada de los préstamos de cartera?
2. El prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mes actual y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco. Después de la confirmación, la institución crediticia reembolsará parte del préstamo de vivienda por adelantado y luego reembolsará el préstamo con el interés determinado en el contrato de préstamo original.
3. Vuelva a imprimir el cronograma mensual de pago de capital e intereses y vuelva a firmar el contrato de modificación del préstamo con el prestatario. Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o pagar todo el préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el pago anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.
¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera?
1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista.
El prestatario deberá traer copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deberán traer también traiga su certificado de matrimonio u otra prueba de relación conyugal) Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".
2. Auditoría bancaria
Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo.
3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.
Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.
6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.
Para el reembolso mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario debe acudir a la tienda de ahorro para solicitar la retención de los reembolsos de la tarjeta de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria
El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista asignará el dinero al unidad de venta; El contrato estipula que se retira el préstamo para reparación y construcción.