¿Cuándo es el mejor momento para prepagar en capital promedio?

¿En qué circunstancias no se debe adelantar capital medio?

1. Cuando firmé el contrato de préstamo, disfruté de la tasa de interés preferencial proporcionada por el banco. Debido a que disfrutamos de una tasa de descuento más baja, ahora estamos en un canal de reducción de tasas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, las tasas de interés solo serán más bajas que el período anterior, incluso si las nuevas tasas de interés se implementan el 65 de junio de 438 + el 1 de octubre del próximo año. Debido a que el capital promedio divide el monto total del préstamo en costos, el interés de pago para un comprador de vivienda que ha pasado 1/3 del período de pago de capital igual se calcula en función del capital restante.

2. Cuanto más tarde sea el método de pago de capital igual, menos intereses se generarán y menos capital restante. En este caso, cuando el período de amortización supera 1/3, el capital posterior es mayor y el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. El interés medio de los fondos tiene poco impacto en el importe del reembolso.

3. Para compradores de vivienda que hayan alcanzado la etapa intermedia de pago equitativo de principal e intereses. El método de pago igual de capital e intereses se distribuye uniformemente todos los meses y se totalizan el capital y los intereses del préstamo hipotecario. El interés mensual del préstamo se liquida mensualmente y se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. Es decir, la proporción de intereses disminuye mes a mes y la proporción del principal en el monto de pago mensual del capital promedio aumenta mes a mes. En medio del período de amortización, no tiene mucho sentido liquidar el préstamo anticipadamente porque la mayor parte de los intereses ya se han pagado.

¿A qué debemos prestar atención a la hora de amortizar el capital medio por adelantado?

1. Tras la amortización anticipada, los intereses no se calcularán en función del importe total del préstamo, sino del principal impago restante. De hecho, el capital restante se considera el nuevo período total del préstamo, el período de pago restante se utiliza como el nuevo período de pago total y luego el cálculo se recalcula de acuerdo con el método de cálculo original.

2. Los clientes pueden optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios, por supuesto, también pueden optar por acortar el período de pago. Si elige reducir el pago mensual, puede reducir la presión de pago; si elige acortar el período de pago, puede liquidar la deuda más rápido.

3. Antes de amortizar el préstamo anticipadamente, debes considerar el tiempo de amortización. Es mejor esperar hasta que haya pasado el tiempo especificado antes de pagar por adelantado; de lo contrario, es posible que tenga que pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios. Muchos bancos estipulan que si paga antes de un año, se le cobrarán daños y perjuicios. tres años.

4. Espere hasta la última etapa de pago antes de pagar por adelantado. Para entonces el interés casi habrá desaparecido. Incluso si paga por adelantado, no obtendrá ninguna deducción de intereses, lo que no es rentable.