El proceso de compra de hipotecas en EE. UU.

Recomendamos encarecidamente que los compradores contraten a un abogado al comprar un condominio en Nueva York, ya que las transacciones de bienes raíces son muy complejas y, por lo tanto, presentan muchos riesgos y trampas legales. En Estados Unidos, los compradores suelen contratar abogados. Además de las preocupaciones habituales sobre contratos, gravámenes y títulos, muchas cooperativas de Nueva York tienen estados financieros y actas de reuniones que requieren un estudio y revisión cuidadosos. Al comprar un condominio (condominio) o incluso una casa unifamiliar, ¿puede encontrar muchos problemas? problema. Sin mencionar que los vendedores en la mesa de negociaciones suelen tener sus propios abogados. Por supuesto, hay una razón muy simple: los bienes raíces en Nueva York son muy caros y un mal negocio puede causar muchas pérdidas al comprador. Así que preste atención a los pasos y precauciones al comprar una casa en Nueva York.

1. Primero, enumera el propósito de comprar una casa, la zona que eliges, así como el presupuesto de precio y los requisitos de definición de la casa: Primero, deja claro si quieres vivir o invertir. Luego, enumere la información básica sobre la casa que desea comprar, como precio, ubicación, número de dormitorios y baños, tamaño del área, etc. Luego considere que si no va a comprar una casa en efectivo, primero debe solicitar la aprobación previa del préstamo del banco y obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca del banco. Primero debe estudiar su situación financiera, considerar de manera integral su nivel financiero y saber si necesita un préstamo. Si es así, ¿cuál es el pago mensual asequible?

2. Ver la casa: Vea la casa usted mismo o con la ayuda de un corredor y haga una oferta. Puede enumerar todas las cosas que desee sobre su casa ideal, como ubicación, rango de precios y necesidades especiales. Además, ver una casa en los Estados Unidos es diferente a ver una casa en China. En términos generales, en los Estados Unidos, después de encontrar un agente adecuado, actuará como agente exclusivo en lugar de intentar encontrar varios agentes y compararlos entre sí. Los corredores estadounidenses creen que este comportamiento implica desconfianza. Una vez que contratas a varios agentes al mismo tiempo, nadie quiere hacer todo de todo corazón. Por lo general, el comprador de una vivienda firmará un contrato de agencia con un corredor, acordando que el corredor actuará como agente para la compra de la casa y acordando una comisión. Entre ellos, es necesario prestar atención a las condiciones de pago de comisiones para evitar futuras disputas. En el estado de Nueva York, un contrato de bienes raíces sin un abogado no es válido, por lo que, a más tardar antes de firmar un contrato de intención, debe encontrar un abogado con licencia local para participar en la compra.

3. Oferta escrita: Actúe lo antes posible después de encontrar la propiedad que desea comprar y no dé demasiado. De lo contrario, el propietario pensará que usted no comprende el precio de mercado y no es sincero. Dígale a su agente de bienes raíces por escrito que desea comprar la vivienda e indíquele el precio de compra y otras condiciones, si las hubiera, para la compra de la vivienda.

4. Firme el contrato: Después de que su oferta sea aceptada por el vendedor, el comprador y el vendedor discutirán los términos del contrato, representados por sus respectivos abogados. En Nueva York, ambas partes deben contratar a un abogado. Como su comprador, el abogado revisará el contrato enviado por el abogado del vendedor y realizará modificaciones, eliminaciones o adiciones en función de su situación. Por ejemplo, la adhesión al contrato depende de las condiciones del préstamo. Al mismo tiempo, el abogado del comprador también realizará la debida diligencia, revisará documentos sobre la propiedad y le informará sobre los posibles riesgos y desventajas de comprar la propiedad. Las condiciones del contrato y los detalles de la transacción comercial son muy importantes. Asegúrese de consultar con un abogado para comprender completamente los riesgos y obligaciones involucrados. Una vez que ambas partes están satisfechas con el contrato y el comprador está satisfecho con la diligencia debida, el comprador firma el contrato y generalmente paga el 10% del precio total de la vivienda como pago inicial. Si el comprador cancela la transacción en este momento, el depósito generalmente no es reembolsable. Una vez que el vendedor recibe el contrato, lo firma y lo devuelve al comprador.

5. El banco prestamista decide conceder el préstamo: Si el comprador necesita un préstamo, el comprador se pondrá en contacto con el banco para solicitar el préstamo. Una vez que el banco acepte el préstamo, le emitirá una carta de compromiso.

6. Informe de derechos de propiedad: el abogado del comprador comprará el informe de derechos de propiedad a nombre del comprador para revisar si hay algún problema con los derechos de propiedad de la casa y si se puede transferir; transacciones históricas, préstamos, impuestos e información del propietario de la propiedad para ver si hay problemas legales sin resolver. Los honorarios del estudio los paga el comprador, normalmente varios cientos de yuanes. Los compradores generalmente adquieren un seguro de título para proteger sus derechos.

7. Solicite a la oficina de administración: si está comprando un condominio o cooperativa, deberá solicitar a la oficina de administración del condominio/cooperativa (junta directiva) la compra de la propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario. La oficina de administración del apartamento tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones, es decir, la oficina de administración puede rechazar su solicitud para comprar el apartamento.

Pero en general estoy de acuerdo con tu solicitud. En comparación, la Oficina de Gestión de Cooperativas es más difícil de aprobar y es más probable que rechace su solicitud.

8. Cierre del caso: Los abogados de ambas partes recopilan los documentos de cierre, coordinan con todas las partes, confirman la hora de cierre y asisten. Generalmente 2-3 meses después de la firma del contrato. El comprador y el vendedor se reúnen en la fecha de transferencia acordada para realizar los trámites de entrega. Los compradores deben traer documentos de identificación válidos (como licencia de conducir, pasaporte o tarjeta verde, etc.). ) y cheque en efectivo para pagar el pago restante y transferir la propiedad. Las tarifas de transferencia de vivienda que se pagan a los compradores de viviendas hipotecarias y a los compradores de viviendas en efectivo son pequeñas. El comprador recibirá la escritura en un plazo de 1 a 3 semanas.

9. Tarifas posteriores a la transferencia: si es propietario de un condominio, debe pagar impuestos a la propiedad y tarifas comunes de condominio mensuales; si es propietario de una cooperativa, debe pagar impuestos a la propiedad y tarifas mensuales de administración. Los impuestos a la propiedad se calculan en función del tipo, la superficie y la superficie de los apartamentos del edificio; los gastos públicos y los honorarios de gestión están relacionados con el tipo de edificio y la superficie de los apartamentos y oscilan entre unos pocos cientos y varios miles de yuanes al mes. En general, los edificios que ofrecen múltiples servicios tendrán tarifas mensuales más altas. Los impuestos o impuestos a la propiedad se pueden deducir de los ingresos. Si usted es un inversionista, los gastos públicos y los impuestos a la propiedad son gastos comerciales deducibles de impuestos. Si tienes activos líquidos y una cuenta bancaria personal en Estados Unidos, el proceso de compra suele tardar dos meses. Por lo tanto, debe prepararse con anticipación y tener fondos listos durante la etapa de visita de la casa. Si necesita un préstamo hipotecario, será al menos un mes más.