¿Existe algún riesgo al comprar una casa con una hipoteca después del divorcio?

Antes de liquidar todos los préstamos bancarios, los derechos de propiedad deben dividirse en partes prematrimoniales y postmatrimoniales. El pago de la vivienda pagado por un individuo antes del matrimonio obtendrá una proporción correspondiente del pago prematrimonial. los derechos de propiedad y pertenecen a sus bienes personales; después del matrimonio, ambas partes * * *Los derechos sobre los bienes conyugales se obtienen mediante el pago del préstamo bancario. Los bienes son propiedad de ambos cónyuges y deben dividirse como bienes conyugales.

Cuando el comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, realiza los trámites del préstamo hipotecario en el banco, y el banco transfiere el importe del préstamo a la cuenta del promotor y solicita el certificado inmobiliario, ambas partes del contrato de compra de vivienda han cumplido sus obligaciones contractuales, las dos partes han rescindido el contrato de compra de vivienda. Posteriormente, el préstamo del comprador al banco pagador pertenece a los derechos y deudas del acreedor derivados del préstamo entre el comprador y el banco, y no afecta a la propiedad de la casa comprada.

Si tanto el marido como la mujer pagan los préstamos bancarios después del matrimonio, se puede entender que la deuda personal de una de las partes se paga con bienes de propiedad conjunta de la pareja. Por lo tanto, el cónyuge que debe dinero en el momento del divorcio debe compensar al otro cónyuge la mitad de los pagos del préstamo de la pareja.

* * *Y Bienes La "Ley de Matrimonio" estipula:

Artículo 17 Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y la mujer:

(1) Salarios y bonificaciones;

(2) Ingresos por producción y operaciones;

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4) Herencia o donación de bienes, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley;

(5) Otros bienes que deban ser propiedad de * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes.

Artículo 18 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, serán bienes de uno de los cónyuges:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Gastos médicos, subsidios de subsistencia para personas discapacitadas, etc. Obtenido por una de las partes debido a una lesión física;

(3) Bienes determinados que pertenecen únicamente al esposo o la esposa en el testamento o contrato de donación;

(4) Necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.

Interpretación Judicial 2 de la Ley de Matrimonio:

Artículo 11 Durante la existencia de la relación matrimonial, pertenecen a "otros bienes que serán copropiedad de * * *" los siguientes bienes: según lo estipulado en el artículo 17 de la "Ley de Matrimonio" "Propiedad":

(1) Las rentas obtenidas por una de las partes a través de la inversión en bienes muebles;

(2) Los subsidios de vivienda y los fondos de previsión para la vivienda realmente obtenidos o deberían ser obtenidos tanto por hombres como por mujeres;

(3) El seguro de pensiones y la compensación por liquidación de quiebras que tanto hombres como mujeres realmente reciben o deberían recibir.