¿A qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez?

1. La calificación de desarrollo y operación del promotor deberá ser legal. Es decir, el promotor deberá contar con una “Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial” y un “Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario”, y desarrollarse dentro del ámbito empresarial especificado por sus calificaciones;

2. Los procedimientos deben ser legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener certificados de derechos de uso de la tierra, permisos de planificación territorial de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción de proyectos de construcción;

3. Además de las condiciones anteriores, las ventas de casas existentes deben pasar la aceptación, las carreteras del proyecto, el suministro de agua y drenaje, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la ecologización y otras construcciones de apoyo se han completado o se ha determinado la fecha de finalización. , se ha implementado la demolición y reubicación, se ha implementado la administración de la propiedad, y de acuerdo con Se estipula verificar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario con el departamento de administración inmobiliaria, además de las condiciones anteriores, la casa de subastas también debe; obtener licencia de preventa de vivienda comercial para preventa.

4. Al firmar un contrato, primero se debe seleccionar el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" (texto modelo) de la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de la Construcción para en segundo lugar, pagarlo; atención al contenido prometido por el desarrollador que se incluirá en el contrato.

5. Intentar suprimir las tuberías de agua y calefacción de casa, especialmente las de calefacción. Los radiadores individuales afectarán directamente la temperatura ambiente. Si están instalados al revés, es extremadamente difícil cambiarlos. Si está completamente instalado al revés podrás cambiarlo por fuera, pero si lo instalas mal se caerá al suelo.

6. No toque los azulejos del baño al decorar y no rehaga la impermeabilización usted mismo; a menos que tenga dinero y no tenga dónde gastarlo, debe saber que el desarrollador no está dispuesto a darle una oportunidad. garantía de impermeabilización, y le preocupa no poder encontrar el motivo.

7. Debe informarse sobre el rendimiento y el uso del sistema de intercomunicación en casa y probarlo cuidadosamente; de lo contrario, el rendimiento superior anunciado puede ser sólo propaganda.

Datos ampliados:

Proceso básico de compra de una casa

En primer lugar, fijarse en el edificio

En primer lugar, el El comprador de la vivienda tiene que ir a ver la casa en el lugar, el punto clave es verificar si la propiedad tiene calificaciones de preventa. En el proceso de verificación de las calificaciones de preventa de bienes raíces, la atención se centra en verificar el certificado de preventa de viviendas comerciales. Si la propiedad se vende públicamente a través de una agencia inmobiliaria interna sin un certificado de preventa, es necesario saber si la empresa tiene calificaciones de agencia inmobiliaria.

En segundo lugar, compre una casa

1. En primer lugar, el comprador de la vivienda debe firmar cuidadosamente la carta de suscripción. La carta de suscripción es un contrato de cita para la compraventa de vivienda comercial y es un contrato independiente. La firma de una carta de suscripción suele dar lugar a una serie de disputas, que se reflejan concretamente en el hecho de que el comprador de la vivienda quiere recuperar el depósito, pero el promotor puede no reembolsarlo. Por lo tanto, para evitar demasiados problemas, antes de decidirse a comprar una casa, los compradores pueden pedirle al desarrollador que mire una muestra del contrato formal. Si consideran que el contrato formal es aceptable, pueden firmar la carta de suscripción. evitar quedarse estancado.

2. En segundo lugar, los compradores de viviendas deben comprobar si la carta de suscripción puede garantizar la equidad. El contenido de la carta de suscripción generalmente incluye: información básica de ambas partes, información básica de la casa (incluida la ubicación y área de la casa), cálculo del precio y período del contrato. Todo el mundo debería ver claramente si el contenido viola el principio de igualdad y equidad.

3.Finalmente se debe abonar el pago de la habitación a la cuenta de seguimiento. Los compradores de viviendas deben pagar el precio de la vivienda a la cuenta de seguimiento bancaria especificada en la licencia de preventa de viviendas comerciales y no pagarlo directamente al promotor o intermediario. El pago de la vivienda se puede pagar en una sola suma o en cuotas. Las cuotas específicas serán acordadas por ambas partes.

Tercero, firma formal

El formato estándar del texto del contrato de adquisición no se puede agregar, eliminar ni cambiar. Al firmar un contrato de compra de vivienda, los consumidores tienen derecho a considerar cuidadosamente los términos y detalles del contrato y solicitar cambios si no están satisfechos. Al mismo tiempo, el comprador también debe prestar atención a los espacios en blanco que deben completarse en el formato del contrato, saber completar muchos detalles para proteger sus propios derechos e intereses y acordar las consecuencias si no cumple. las condiciones.

Materiales de referencia:

Comprar una casa - Enciclopedia Baidu

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