¿Cómo dividir la propiedad si compras una casa antes de casarte y divorciarte? Cómo transferir la propiedad de la casa hipotecada a una de las partes después del divorcio
Después del divorcio, si la casa hipotecada pertenece a cualquiera de los cónyuges, ¿cómo se debe traspasar? Pero podemos simplemente acudir a una autoridad local de bienes raíces para transferir la propiedad. Habrá algunos procedimientos relevantes en la autoridad. De acuerdo con los procedimientos pertinentes, podemos transferir la propiedad. A continuación, el editor le brindará conocimientos detallados sobre cómo transferir la casa hipotecada a una de las partes después del divorcio, con la esperanza de ayudar a todos.
1. Cómo transmitir la casa hipotecada a una de las partes después del divorcio
(1) Si el divorcio de una pareja implica la transmisión de la casa, generalmente ambas partes deben solicitar el registro. Juntos, ambas partes llegarán a un acuerdo sobre la propiedad. Puede simplemente acudir al departamento de asuntos civiles, pero debe realizar los trámites de transferencia de bienes raíces a tiempo. (2) Para la transferencia de bienes inmuebles en caso de divorcio, es necesario registrar el patrimonio. El divorcio y la división de bienes no requieren muchas formalidades. Sólo es necesario registrar el divorcio y la división de bienes de acuerdo con las normas pertinentes de la Autoridad de Vivienda. El registro de liquidación de propiedad es un tipo común de registro de vivienda, que también es algo diferente del registro de herencia y del registro de donación. El registro de separación de bienes se aplica principalmente al divorcio y la separación de bienes. Como sugiere el nombre, el acuerdo de divorcio es un procedimiento de registro en el que los cónyuges se transfieren entre sí sus partes personales de la casa después del divorcio. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, ambas partes están exentas de impuestos sobre transacciones.
2. ¿Cómo dividir una casa comprada antes del matrimonio en un divorcio?
(1) Si una de las partes paga por una casa antes del matrimonio, legalmente se considera propiedad personal del marido y la mujer. propiedad, no propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que no se puede dividir y la propiedad sólo se puede gestionar de acuerdo con los deseos del propietario durante el divorcio.
(2) La casa comprada antes del matrimonio fue financiada por ambos. Aunque aún no están casados, pero ambos aportan dinero para comprar la casa juntos, la propiedad se puede dividir según el método de. división, incluso si niegan que *** tenga propiedad según el ratio de aportación de capital en ese momento.
(3) Si una persona paga el pago inicial y paga el préstamo después del matrimonio, existen disposiciones legales. Si el amigo que compra una casa antes del matrimonio paga el pago inicial, la parte del pago inicial pertenece. a la propiedad individual, y la parte del reembolso del préstamo después del matrimonio pertenece a la misma persona. La propiedad se dividirá en partes iguales entre marido y mujer.
(4) Los padres compran una casa antes del matrimonio. El artículo 22 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre determinadas cuestiones relativas a la aplicación de la República Popular China (2)" estipula: Antes de que las partes adquieran una casa. casados, los padres compran una casa para ambas partes. Si un hijo aporta capital, la aportación de capital se considerará como una donación personal a sus hijos, a menos que los padres manifiesten expresamente la donación a ambas partes.
Base legal: El texto completo de la Tercera Interpretación de la Nueva Ley de Matrimonio, Artículo 10: Un esposo y una esposa firman un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usan bienes muebles para pagar el pago inicial y obtener un Préstamo bancario y utilizar la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo después del matrimonio. Si el inmueble está registrado a nombre de la parte que pagó el pago inicial, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las partes durante el divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será propiedad personal. deuda de la parte con el registro de derechos de propiedad. El monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio. al divorciarse.