Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre contabilidad - ¿Cómo distribuir el bien hipotecado en caso de divorcio? ¿Cómo dividir el bien hipotecado cuando una pareja se divorcia? 1. Características de los litigios hipotecarios en casos de divorcio 1. Las casas hipotecadas son "parecidas en apariencia pero diferentes en espíritu". En los casos de divorcio, muchas personas creen que si uno de los cónyuges contribuye a la hipoteca, la casa es su propiedad personal, y si ambos cónyuges contribuyen a la hipoteca, la casa es propiedad de la pareja, o obtienen el certificado de propiedad antes del matrimonio y obtenerlo después del matrimonio. Desde la perspectiva de la gente corriente, existen muchas disputas hipotecarias similares. Como los prestatarios que hipotecan sus casas pueden pagar al banco hasta en 30 años, el plazo para cumplir el contrato de hipoteca es más largo y el momento para empezar a pagar la hipoteca puede ser antes o después del matrimonio. Hay un gran desfase entre la firma de un contrato de venta de una casa y la obtención de los derechos de propiedad de la casa. El momento para obtener los derechos de propiedad puede ser antes del matrimonio, durante el matrimonio o después del divorcio debido al impacto de las diferentes fuentes de fondos; pagar el precio de la vivienda, los resultados finales pueden ser completamente diferentes. Por lo tanto, en los casos de divorcio, la casa hipotecada deberá dividirse en las siguientes situaciones: 2. Las relaciones jurídicas involucradas son relativamente complejas. A juzgar por las relaciones jurídicas involucradas, la relación jurídica de las casas hipotecadas también es relativamente compleja y a menudo involucra la relación de compra y venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor de la casa; la relación de préstamo entre el banco y el comprador (prestamista); la relación de garantía hipotecaria entre el banco y el comprador de la vivienda; la relación de garantía legal entre el banco y el vendedor de la vivienda u otra empresa de garantía profesional. Estas cuatro relaciones legales son relativamente independientes e interrelacionadas. Por ejemplo, durante un divorcio, el tribunal decide cambiar el propietario y el prestatario de la casa de conformidad con las disposiciones de la Ley de matrimonio sobre división de bienes y deudas. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Contratos"), la transferencia de deuda requiere el consentimiento del acreedor a la sentencia del tribunal como parte del contrato de préstamo. El banco, como parte en el contrato de préstamo, utiliza la razón de que el prestatario cambiado no tiene capacidad de pago. Negativa a rehipotecar. El banco también perderá el derecho a revisar la solvencia crediticia y la elegibilidad de pago del prestatario, lo que no favorece la protección de los intereses del banco. Este conflicto no tiene solución razonable en la práctica. Sin embargo, para evitar el problema de la rehipoteca, algunos tribunales dictaminaron que la deuda originalmente pagada por el hombre debería ser asumida por la mujer, y la mujer debería pagar al hombre una cantidad igual del pago de la casa cada mes sin cambiar. el prestamista. Aunque este método de valoración evita el inconveniente de exigir a los bancos que cooperen con la hipoteca durante el proceso de ejecución, también plantea nuevos problemas a la hora de cambiar la hipoteca. Si la mujer no toma la iniciativa de gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca, el préstamo del banco no estará garantizado, lo que aumentará considerablemente los riesgos del banco. Por lo tanto, al manejar adecuadamente una casa hipotecada en un caso de divorcio, es necesario considerar cómo proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de todas las partes de la hipoteca. 3. En realidad, es difícil dividir durante el procesamiento. Como se puede observar en la tabla anterior, existen muchas situaciones en las que una casa está hipotecada, y hay muchos factores a considerar a la hora de afrontarlas. En los casos de divorcio, suele resultar difícil dividir los bienes. Sin embargo, en la práctica judicial, debido a la falta de disposiciones jurídicas claras, los tribunales de distintos lugares tienen opiniones diferentes sobre la comprensión y aplicación de la ley, lo que da como resultado la misma situación y muchas inconsistencias en la determinación de la atribución. A veces, por un pequeño detalle, pueden ocurrir resultados completamente opuestos. Debido a las diferentes determinaciones de la propiedad de la vivienda, los tribunales actúan de manera inconsistente al dividir las casas hipotecadas que pertenecen a ambos cónyuges, lo que no contribuye a proteger los derechos e intereses legítimos de las partes ni a mantener la dignidad de la ley. 2. Varias cuestiones involucradas en el manejo de la casa hipotecada en un proceso de divorcio (1) ¿Cómo tratar la casa a la que pertenece la casa hipotecada? La Ley de Matrimonio de mi país estipula que las parejas pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán de su propiedad, * * * en todo o en parte, y en algunos casos * * * en su totalidad. El marido y la mujer tienen un acuerdo sobre la propiedad de la propiedad y el acuerdo es claro. Durante el divorcio, aunque ambas partes tengan objeciones al manejo de la casa hipotecada, siempre que se pueda demostrar que existe un acuerdo sobre la propiedad del inmueble, es más fácil manejar este tipo de casa hipotecada. Puede manejarse directamente según el acuerdo entre las dos partes. Si se pacta que la casa es propiedad mueble, será propiedad del particular; si se pacta que la casa es propiedad del matrimonio, será propiedad del matrimonio; Si ambas partes acuerdan claramente que la casa hipotecada será propiedad de una de las partes y la otra usará su propia propiedad para pagar el préstamo, esto no cambia la naturaleza de la casa como propiedad mueble. Cuando en un divorcio se trata de bienes, la casa es propiedad personal y los préstamos pendientes de pago restantes son deudas personales. Se debe devolver la parte del préstamo reembolsado que pertenece a la otra parte. Se acuerda que la propiedad pertenece a ambos cónyuges. Incluso si una de las partes no aporta capital o aporta muy poco, la propiedad de la casa no se verá afectada. (2) Si el momento de obtener el certificado de propiedad de la casa hipotecada tiene algún impacto en la determinación de la propiedad de la casa hipotecada. En una transacción de venta de una casa, hay dos hechos legales, a saber, el cambio de los derechos del acreedor y el cambio de los derechos de propiedad, así como dos derechos civiles básicos, es decir, cuando las partes celebran un contrato de compraventa, los derechos y deudas del acreedor. entre las partes se establecen; cuando se transfiere la propiedad de la casa, los cambios en los derechos de propiedad de las partes.

¿Cómo distribuir el bien hipotecado en caso de divorcio? ¿Cómo dividir el bien hipotecado cuando una pareja se divorcia? 1. Características de los litigios hipotecarios en casos de divorcio 1. Las casas hipotecadas son "parecidas en apariencia pero diferentes en espíritu". En los casos de divorcio, muchas personas creen que si uno de los cónyuges contribuye a la hipoteca, la casa es su propiedad personal, y si ambos cónyuges contribuyen a la hipoteca, la casa es propiedad de la pareja, o obtienen el certificado de propiedad antes del matrimonio y obtenerlo después del matrimonio. Desde la perspectiva de la gente corriente, existen muchas disputas hipotecarias similares. Como los prestatarios que hipotecan sus casas pueden pagar al banco hasta en 30 años, el plazo para cumplir el contrato de hipoteca es más largo y el momento para empezar a pagar la hipoteca puede ser antes o después del matrimonio. Hay un gran desfase entre la firma de un contrato de venta de una casa y la obtención de los derechos de propiedad de la casa. El momento para obtener los derechos de propiedad puede ser antes del matrimonio, durante el matrimonio o después del divorcio debido al impacto de las diferentes fuentes de fondos; pagar el precio de la vivienda, los resultados finales pueden ser completamente diferentes. Por lo tanto, en los casos de divorcio, la casa hipotecada deberá dividirse en las siguientes situaciones: 2. Las relaciones jurídicas involucradas son relativamente complejas. A juzgar por las relaciones jurídicas involucradas, la relación jurídica de las casas hipotecadas también es relativamente compleja y a menudo involucra la relación de compra y venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor de la casa; la relación de préstamo entre el banco y el comprador (prestamista); la relación de garantía hipotecaria entre el banco y el comprador de la vivienda; la relación de garantía legal entre el banco y el vendedor de la vivienda u otra empresa de garantía profesional. Estas cuatro relaciones legales son relativamente independientes e interrelacionadas. Por ejemplo, durante un divorcio, el tribunal decide cambiar el propietario y el prestatario de la casa de conformidad con las disposiciones de la Ley de matrimonio sobre división de bienes y deudas. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Contratos"), la transferencia de deuda requiere el consentimiento del acreedor a la sentencia del tribunal como parte del contrato de préstamo. El banco, como parte en el contrato de préstamo, utiliza la razón de que el prestatario cambiado no tiene capacidad de pago. Negativa a rehipotecar. El banco también perderá el derecho a revisar la solvencia crediticia y la elegibilidad de pago del prestatario, lo que no favorece la protección de los intereses del banco. Este conflicto no tiene solución razonable en la práctica. Sin embargo, para evitar el problema de la rehipoteca, algunos tribunales dictaminaron que la deuda originalmente pagada por el hombre debería ser asumida por la mujer, y la mujer debería pagar al hombre una cantidad igual del pago de la casa cada mes sin cambiar. el prestamista. Aunque este método de valoración evita el inconveniente de exigir a los bancos que cooperen con la hipoteca durante el proceso de ejecución, también plantea nuevos problemas a la hora de cambiar la hipoteca. Si la mujer no toma la iniciativa de gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca, el préstamo del banco no estará garantizado, lo que aumentará considerablemente los riesgos del banco. Por lo tanto, al manejar adecuadamente una casa hipotecada en un caso de divorcio, es necesario considerar cómo proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de todas las partes de la hipoteca. 3. En realidad, es difícil dividir durante el procesamiento. Como se puede observar en la tabla anterior, existen muchas situaciones en las que una casa está hipotecada, y hay muchos factores a considerar a la hora de afrontarlas. En los casos de divorcio, suele resultar difícil dividir los bienes. Sin embargo, en la práctica judicial, debido a la falta de disposiciones jurídicas claras, los tribunales de distintos lugares tienen opiniones diferentes sobre la comprensión y aplicación de la ley, lo que da como resultado la misma situación y muchas inconsistencias en la determinación de la atribución. A veces, por un pequeño detalle, pueden ocurrir resultados completamente opuestos. Debido a las diferentes determinaciones de la propiedad de la vivienda, los tribunales actúan de manera inconsistente al dividir las casas hipotecadas que pertenecen a ambos cónyuges, lo que no contribuye a proteger los derechos e intereses legítimos de las partes ni a mantener la dignidad de la ley. 2. Varias cuestiones involucradas en el manejo de la casa hipotecada en un proceso de divorcio (1) ¿Cómo tratar la casa a la que pertenece la casa hipotecada? La Ley de Matrimonio de mi país estipula que las parejas pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán de su propiedad, * * * en todo o en parte, y en algunos casos * * * en su totalidad. El marido y la mujer tienen un acuerdo sobre la propiedad de la propiedad y el acuerdo es claro. Durante el divorcio, aunque ambas partes tengan objeciones al manejo de la casa hipotecada, siempre que se pueda demostrar que existe un acuerdo sobre la propiedad del inmueble, es más fácil manejar este tipo de casa hipotecada. Puede manejarse directamente según el acuerdo entre las dos partes. Si se pacta que la casa es propiedad mueble, será propiedad del particular; si se pacta que la casa es propiedad del matrimonio, será propiedad del matrimonio; Si ambas partes acuerdan claramente que la casa hipotecada será propiedad de una de las partes y la otra usará su propia propiedad para pagar el préstamo, esto no cambia la naturaleza de la casa como propiedad mueble. Cuando en un divorcio se trata de bienes, la casa es propiedad personal y los préstamos pendientes de pago restantes son deudas personales. Se debe devolver la parte del préstamo reembolsado que pertenece a la otra parte. Se acuerda que la propiedad pertenece a ambos cónyuges. Incluso si una de las partes no aporta capital o aporta muy poco, la propiedad de la casa no se verá afectada. (2) Si el momento de obtener el certificado de propiedad de la casa hipotecada tiene algún impacto en la determinación de la propiedad de la casa hipotecada. En una transacción de venta de una casa, hay dos hechos legales, a saber, el cambio de los derechos del acreedor y el cambio de los derechos de propiedad, así como dos derechos civiles básicos, es decir, cuando las partes celebran un contrato de compraventa, los derechos y deudas del acreedor. entre las partes se establecen; cuando se transfiere la propiedad de la casa, los cambios en los derechos de propiedad de las partes.

Nuestro país implementa un sistema de registro de bienes inmuebles. Sin registro no habrá efecto sobre derechos reales. La propiedad de una vivienda registrada de conformidad con la ley está protegida por la ley. Los derechos de propiedad de la vivienda, es decir, la propiedad de la vivienda, se refieren a ser propietario de una vivienda y ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la vivienda. El certificado de propiedad de la casa es el único certificado de propiedad legal emitido al propietario por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la casa, es decir, la autoridad de registro, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de propiedad de la casa. (Guangzhou, Shanghai, Beijing, Xiamen, Chongqing y otros lugares. Se ha implementado la integración de certificados de bienes raíces y certificados de tierras). El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad tienen el mismo efecto jurídico. En lo que respecta a las casas hipotecadas, pagar el pago inicial y utilizar préstamos bancarios para pagar el préstamo hipotecario restante son comportamientos del comprador que cumple el contrato de compraventa de la casa. El momento en que el comprador obtiene la propiedad de la casa es el momento en que el comprador adquiere la propiedad de la casa. se registra la casa, es decir, cuando se emite el certificado de propiedad de la casa. En los casos de divorcio, es fácil determinar la propiedad de una casa hipotecada en función del momento en que se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria. Las siguientes situaciones son: 1. Ambas partes contribuyen conjuntamente a la compra de una casa antes del matrimonio. la casa se compra a nombre de una de las partes o de la pareja, y el pago de la casa se paga como hipoteca. Obtener los derechos de propiedad de la casa durante el matrimonio. Antes del matrimonio, ambas partes acordaron que el propósito de casarse era que * * * la casa comprada fuera propiedad conjunta de la pareja, independientemente de si el precio de la casa se pagó al momento del matrimonio, siempre que la propiedad. Los derechos de la casa se obtuvieron después del matrimonio. Al comprar una casa después del matrimonio, no importa cuánto contribuyeron realmente las dos partes a la casa hipotecada después del matrimonio, siempre que no haya un acuerdo de que la duración de la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales serán propiedad del otro. Incluso si el contrato de compra de una casa se firma a nombre de una de las partes, aún puede considerarse como un agente familiar. Compra una casa y obtiene los derechos de propiedad de la casa. En estos dos casos, incluso si no existe un certificado de propiedad de la vivienda, sólo se registra el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad de la vivienda, y debe tratarse como propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio. 2. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges paga el pago total de la casa en forma de hipoteca y obtiene los derechos de propiedad de la casa antes del matrimonio. Según el artículo 19 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Matrimonio"), "Los bienes propiedad de uno de los cónyuges según lo estipulado en el artículo 18 de la Ley de Matrimonio no se convertirán en propiedad común de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial". Está claramente estipulado que uno de los cónyuges contribuirá personalmente a la hipoteca antes del matrimonio, pagará el precio total de la casa antes del matrimonio y obtendrá un certificado de propiedad registrado en su/ su nombre antes del matrimonio. En caso de divorcio, la casa es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no puede dividirse en propiedad conjunta. 3. Antes de casarse, uno de los cónyuges invirtió personalmente en la compra de una casa, pagó parte del pago de la casa con una hipoteca y obtuvo los derechos de propiedad de la casa antes de casarse. Esta situación es la misma que la anterior, porque el momento para obtener el certificado de propiedad es antes del matrimonio, y la casa también es propiedad personal antes del matrimonio. Si continúa usando bienes personales como hipoteca para pagar el préstamo después del matrimonio, si usa los bienes conyugales para pagar el préstamo, o si usa bienes muebles y parte de los bienes conyugales para pagar el préstamo, si completa la hipoteca El pago en caso de divorcio no afecta la propiedad de la casa. En caso de divorcio, la propiedad de la casa sigue siendo del comprador original. Si una pareja utiliza la misma propiedad para pagar un préstamo, solo crea una relación acreedor-deuda entre la pareja y no cambia la propiedad de la casa. Después del matrimonio, el monto total del préstamo pagado conjuntamente por el marido y la mujer debe dividirse como una parte de la misma propiedad y devolverse a la parte titular; los préstamos impagos después del divorcio siguen siendo deudas personales. En la situación anterior, prevalecerá la fecha de registro del matrimonio. Los bienes adquiridos mediante el certificado de propiedad de la vivienda antes del matrimonio pertenecen al individuo, y los bienes adquiridos después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer. Pero eso no significa que el certificado de bienes raíces se haya obtenido después del matrimonio. Los bienes inmuebles deben considerarse bienes postmatrimoniales. Dado que el desarrollador de viviendas debe proporcionar información preliminar completa sobre la casa, acuda al departamento de bienes raíces para solicitar un certificado de propiedad de la nueva casa, el departamento de topografía y mapeo realizará estudios y mapeos en el sitio con base en los datos anteriores y elaborará un mapa; mapa de gestión; el departamento de comercio de la oficina de bienes raíces prepara una escritura de transferencia basada en los resultados de la topografía y la administración de bienes raíces. Sobre la base del contrato de venta, el departamento compilará un archivo completo después de revisarlo, prepararlo y emitir un certificado. En general, todo el proceso dura entre 3 y 6 meses. Debido a la información preliminar incompleta de algunos desarrolladores, el pago insuficiente de las tarifas de transferencia de tierras, los sistemas de servicio imperfectos, el trabajo intenso de algunos departamentos administrativos y la falta de cooperación de los vendedores de viviendas en la solicitud de certificados de propiedad de la vivienda en préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano. , el tiempo de emisión de los certificados puede retrasarse. Esto resultó en que una de las partes firmara un contrato de venta de vivienda comercial en su propio nombre antes del matrimonio. El certificado de derechos de propiedad debería haberse obtenido antes del matrimonio y es posible obtener derechos de propiedad después del matrimonio. Debido a la acción administrativa solicitada, el departamento de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de la propiedad. A menos que la otra parte tenga pruebas contrarias que demuestren que tiene derechos sobre la casa y solicite ser registrada como propietario, la propiedad de los derechos de propiedad se ha determinado cuando el contrato de compra de la casa se firma antes del matrimonio. La parte que solicita el certificado de propiedad suele ser el propietario de la casa registrada en el certificado inmobiliario final. El tiempo de emisión del certificado no puede retrasarse debido a otros factores y la naturaleza de la casa hipotecada no puede cambiarse a personal. propiedad porque los derechos de propiedad se adquirieron después del matrimonio.

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