¡De repente! Las tasas de interés para los préstamos para primera y segunda vivienda en Shanghai han aumentado simultáneamente, y el pago mensual de los préstamos para segunda vivienda ha aumentado en 1.000 yuanes.
Algunos compradores de vivienda dijeron que se estaban preparando para acudir al ICBC para solicitar un préstamo, pero de repente recibieron un aviso del intermediario de que la tasa de interés había aumentado. Para aquellos que se están preparando para firmar en línea, los compradores de viviendas serán tomados con la guardia baja debido al aumento de las tasas de interés de mañana.
Según los cálculos, cuando la tasa de interés original de un primer préstamo hipotecario es 4,65 (LPR 0), los clientes del banco deben pagar 15.469,1 yuanes al mes por un préstamo comercial a 30 años con capital e intereses iguales. y el interés total es 256,89 Diez mil yuanes.
Cuando la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez aumenta a 5 (LPR 35 puntos básicos), los clientes del banco deben reembolsar 16.104,65 yuanes al mes durante 30 años con un préstamo comercial de 3 millones de yuanes, y el El interés total es de 2,7977 millones de yuanes. Esto equivale a un aumento mensual de 6,35,55 yuanes y el interés total aumenta en 228.800 yuanes.
Basado en la tasa de interés original de 5,25 (LPR 60 puntos básicos), para un préstamo comercial a 30 años de 3 millones de yuanes, los clientes del banco deben reembolsar 165,6611 yuanes por mes, con un interés total de 2,9638 millones de yuanes.
Con el aumento de la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda a 5,7 (LPR 105 puntos básicos), los clientes del banco deben pagar 17.412,01 yuanes al mes por un préstamo comercial a 30 años con capital e intereses iguales, con un interés total de 3,2683 millones de yuanes, que es menos que El pago mensual es 8.459 yuanes más.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el aumento refleja plenamente el endurecimiento de los préstamos hipotecarios que también ha aparecido en Shanghai, lo que refleja aún más la dirección de los préstamos hipotecarios en el segundo semestre de este año.
1. Ajuste al alza
El aumento de los tipos de interés hipotecarios se refleja en la primera y segunda vivienda. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda se ajustará del actual 4,65 a 5, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda aumentará de 5,25 a 5,7. Las nuevas regulaciones se implementarán el 24 de julio. Para tal política, también demuestra plenamente que el aumento de las tasas de interés hipotecarias es integral. En términos relativos, la tasa de aumento de las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas será mayor, lo cual es necesario tener en cuenta.
2. Mejorar el contexto
Además de la concentración de los préstamos hipotecarios y las políticas de control inmobiliario, la presión que enfrentan los bancos también es una razón importante para el ajuste al alza. Este aumento demuestra plenamente que el tipo de interés también se ha reflejado en la anterior desaceleración de los préstamos hipotecarios de los bancos de Shanghai. Ajustes al alza similares también muestran que los propios bancos han tomado medidas positivas, reflejando plenamente las características de la restricción crediticia.
3. Impacto en el mercado
Aumentos similares afectarán primero al coste de compra de la vivienda para los compradores, es decir, al coste de los préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben comprender las cuotas de los distintos bancos y dominar de forma proactiva las solicitudes de préstamos. Por supuesto, el endurecimiento de las políticas crediticias tendrá objetivamente un mayor impacto en la compra de segundas viviendas y ayudará objetivamente a estabilizar el mercado de compra de viviendas. Por otro lado, también hace que los precios de las viviendas posteriores sean más estables, por lo que para otros compradores de viviendas que ingresan al mercado, aún pueden reducir la presión desde la perspectiva del precio de compra.