¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Mianyang?
1. Las familias residentes registradas en Mianyang que ya poseen una casa en el área urbana principal pueden comprar una segunda casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación) y la compra de la misma. La tercera casa es vivienda suspendida.
2. Para los hogares con residencia registrada no local que no tienen una casa en el área urbana principal de la ciudad de Mianyang, las familias que compran la casa deben presentar un comprobante de pago de impuestos o seguridad social en Ciudad de Mianyang por más de dos años. Pueden comprar 1 casa en la principal zona urbana de la ciudad y se suspende la compra de una segunda vivienda.
3. Los hogares registrados en otros lugares que no pueden presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad quedan suspendidos de la compra de viviendas en la principal zona urbana de la ciudad de Mianyang.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Mianyang?
1. Ver y elegir una casa
Hoy en día, muchas personas están acostumbradas a obtener información sobre la casa. casa en línea primero, pero es difícil ver la casa en persona. Más importante aún, los compradores de viviendas deben prestar atención a lo siguiente durante el proceso de visualización en el sitio: verificar si el proyecto vendido por el desarrollador tiene los cinco certificados; , proporción de superficie construida y tasa de ecologización del edificio en sí; tasa de adquisición de viviendas y tipo de iluminación de la unidad; y condiciones de ventilación, efecto de impermeabilización, estándares de entrega, si las instalaciones habitables alrededor del edificio son convenientes, etc.
2. Firmar un contrato
Después de confirmar la casa, debe firmar un contrato. Al firmar el contrato de compra de la casa, el comprador debe leer atentamente el contenido del contrato y especificarlo. la casa comercial comprada y los detalles del proyecto, determinar el tiempo y las condiciones de entrega, y aclarar cómo lidiar con los cambios de planificación, diferencias de área, etc.
3. p>Hay dos métodos de pago para que los compradores de vivienda elijan, uno es pagar el pago completo de la casa de una sola vez y el otro es comprar una casa con un préstamo. El pago único es adecuado para casas existentes. Al comprar casas sobre plano, es mejor pagar primero parte del precio de la casa y luego compensar el precio restante de la casa cuando se entregue la casa. Si va a comprar una casa con un préstamo, debe elegir el método de préstamo y el período de préstamo adecuados, como préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. En términos de métodos de pago, existen capital e intereses iguales y principal igual.
4. Aceptación e inspección de la casa
Si está comprando una casa sobre plano, el comprador debe esperar un período de tiempo antes de inspeccionar la casa. el comprador necesita ver si la propiedad cumple con las condiciones de entrega. ¿Están completos los materiales y documentos relacionados con la entrega de la casa? En segundo lugar, el propietario debe verificar si hay algún defecto en la casa, como si las paredes y los pisos son planos y si hay manchas de agua, si el drenaje del piso es normal, si las puertas, ventanas y vidrios son normales; intacto, si el área de la casa se ha reducido, si las rejillas de ventilación de la cocina pueden funcionar con escape de humo normal, etc. Si se descubren problemas, se deben informar al desarrollador de manera oportuna y solucionarlos con prontitud.
5. Pagar impuestos y solicitar el certificado de propiedad
El último paso es pagar impuestos y solicitar el certificado de propiedad. En términos generales, además del impuesto sobre la escritura, las casas comerciales también deben pagar. pagar público *** Para fondos de mantenimiento, tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas, los estándares de cobro de cada empresa de administración de propiedades son diferentes. Prevalecerán los estándares de cobro de la empresa de administración de propiedades responsable de cada edificio. Se debe prestar especial atención al hecho de que se deben conservar los recibos fiscales del fondo de mantenimiento de la empresa y del impuesto sobre la propiedad. Esta es una información indispensable para solicitar un certificado de propiedad.