El mercado inmobiliario de Estados Unidos está aumentando, pero la recuperación económica aún es difícil.

Se liberan políticas y se desvían inversiones.

Desde junio, el mercado inmobiliario, que antes había estado lento, explotó repentinamente. Los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que el total anualizado desestacionalizado de ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos en agosto de este año fue de 6 millones, un nuevo máximo desde 65.438 + febrero de 2006.

¿Por qué el mercado inmobiliario estadounidense es tan anormal en el contexto de recesión económica? El análisis de Reuters cree que, por un lado, la epidemia ha provocado la migración de la población a zonas de baja densidad y, por otro lado, el mercado inmobiliario es escaso, estimulado por las tasas de interés hipotecarias récord y la disposición del pueblo estadounidense a comprar; viviendas ha aumentado significativamente.

Durante los últimos dos meses, las tasas hipotecarias de Estados Unidos se han mantenido por debajo del 3%. Los datos publicados por Freddie Mac, la agencia hipotecaria residencial de Estados Unidos, mostraron que la tasa de interés promedio de las hipotecas fijas a 30 años en Estados Unidos la semana pasada fue del 2,87%, el segundo nivel más bajo de la historia. El tipo de interés hipotecario a 15 años también cayó por debajo del 2,5%.

Estimulados por políticas de incentivos, muchos estadounidenses de clase media han aumentado su disposición a invertir en bienes raíces. La firma de investigación estadounidense Bankrate encuestó previamente las preferencias de inversión de miles de adultos estadounidenses. Los datos muestran que el 26% de los encuestados elige los bienes raíces como su objeto de inversión preferido, sólo superado por el 28% de las acciones, y el 54% de los encuestados dijo que la epidemia es el factor más importante que afecta sus actuales preferencias de inversión a largo plazo.

Todd Teta, director de productos de Attom Data Solutions, una empresa estadounidense de datos inmobiliarios, dijo: “Para las personas solteras en Estados Unidos, en promedio, el número de personas que pueden permitirse comprar una casa está aumentando "menos". A pesar del alto desempleo y una economía débil en los Estados Unidos, muchos compradores se están uniendo a un mercado inmobiliario que es escaso debido a las bajas tasas hipotecarias y otros factores. "Por lo tanto, el aumento de los precios de la vivienda ha superado el impacto de los salarios en las personas".

Los analistas en general creen que el posible impacto económico de la epidemia del nuevo coronavirus y los signos de una segunda ola de la epidemia en los Estados Unidos Los estados han provocado el pánico en los mercados. En comparación con el mercado de valores, la clase media tiende a ser más conservadora en la asignación de activos como los inmobiliarios.

Altos precios de la vivienda y polarización entre ricos y pobres

Mientras los compradores continúan llegando, muchos vendedores también muestran una evidente renuencia a vender, considerando muchos factores inciertos como el segundo brote de la epidemia. Debido al desajuste entre oferta y demanda, los precios de la vivienda en Estados Unidos son altos. El precio medio de venta de viviendas usadas en Estados Unidos en agosto superó los máximos históricos establecidos en junio y julio, alcanzando los 365.438+0,600 dólares estadounidenses, un aumento interanual del 65.438+0,4% y un aumento interanual. incremento de 65.438+0,02 meses. Vale la pena señalar que el precio de venta medio de las viviendas existentes antes mencionadas siempre ha sido superior a los 230.000 dólares en el pico de la burbuja inmobiliaria antes de la crisis financiera de 2007.

El Consumer News and Business Channel de EE. UU. mencionó en un artículo del día 24 que las restricciones a las ventas han generado una competencia feroz, lo que ha provocado que los precios de la vivienda se disparen. El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, también admitió: "Actualmente existe una competencia feroz entre los compradores de viviendas y las viviendas nuevas se agotan tan pronto como salen al mercado, por lo que es necesario construir más viviendas nuevas. La oferta actual de viviendas en muchas ciudades no puede mantenerse al día con la demanda."

En marzo de este año, Brandi Gee, de 46 años, fue despedida. Después de perder su trabajo y su casa de alquiler, ella y su hijo vivieron en un hotel en Georgia durante casi tres meses. En las últimas semanas entrevistó y pidió a agentes inmobiliarios que la ayudaran a encontrar una casa, pero fue en vano. "Me preocupa que terminemos durmiendo en la calle. No sé si estaré a salvo", dijo Ji.

El sector de la restauración donde trabaja Brandigi es uno de los que más despidos ha sufrido a causa de la epidemia. Un análisis realizado por McKinsey a principios de abril mostró que el 86% de las personas con empleos afectados por la epidemia ganan menos de 40.000 dólares al año, y los trabajos a tiempo parcial son más comunes. La última encuesta de la Oficina del Censo de Estados Unidos muestra que el 42% de los inquilinos que ganan menos de 35.000 dólares al año tienen poca o ninguna confianza en su capacidad para pagar el alquiler de septiembre.

Según datos del Wall Street Journal, las ventas de viviendas con un precio superior a 654,38 millones de dólares en Estados Unidos aumentaron un 44%, y la proporción en la región sur de Estados Unidos aumentó un 636,5438+0%. Según Attom Data Solutions, en el 90% de los mercados inmobiliarios de Estados Unidos, el crecimiento de los precios de las viviendas supera ahora el crecimiento de los salarios.

Los riesgos se superponen y la recuperación es difícil.

Detrás de la reciente y extraordinaria prosperidad del mercado inmobiliario estadounidense, los riesgos continúan acumulándose. El sitio web "Business Insider" citó a Nancy Vanden Houten, investigadora de Oxford Economics, diciendo: "Aunque la fuerte demanda y las bajas tasas hipotecarias han respaldado las ventas de viviendas, la recuperación económica de Estados Unidos es lenta y el débil mercado laboral ha traído riesgos a la baja, y Se espera que las ventas de viviendas enfrenten presión en los próximos meses. "

Los datos publicados recientemente por el Departamento de Trabajo de EE. UU. mostraron que el número de nuevos empleos en el sector no agrícola de EE. UU. en agosto fue de 654,38+. 0,37 millones, inferior a las expectativas del mercado y inferior al nivel revisado de julio. La tasa de desempleo de Estados Unidos cayó al 8,4% ese mes desde el 10,2% en julio, lo que demuestra que el mercado laboral ha mejorado después de la lenta recuperación de la economía, pero aún no es tan bueno como el nivel anterior a la epidemia. Al mismo tiempo, el índice de confianza del consumidor estadounidense siguió disminuyendo en agosto, cayendo a 84,8 desde 965.438+0,7 en julio, cayendo a un mínimo de seis años.

Algunos analistas creen que a pesar de las medidas de rescate a gran escala sin precedentes lanzadas por el gobierno de Estados Unidos y la Reserva Federal, todavía se están inyectando enormes cantidades de dinero en el mercado. Mientras las familias están preocupadas por el mercado laboral y los ingresos, y su capacidad de consumo diario es seriamente insuficiente, muchas políticas preferenciales se han convertido en herramientas capitales en manos de los ricos, haciendo que el mundo exterior dude de la sostenibilidad de la recuperación económica de Estados Unidos tras la pandemia de COVID-19. 19 recesión.

Según las estadísticas de la Oficina de Análisis Económico de Estados Unidos, de abril a junio, el PIB real de Estados Unidos en el segundo trimestre cayó un 32,9% en comparación con el trimestre anterior. Esta es la mayor caída del PIB de Estados Unidos en un solo trimestre desde 1947, y también significa que la producción económica de Estados Unidos ha perdido más de 1 billón de dólares debido a la epidemia de COVID-19. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que las perspectivas de recuperación económica de Estados Unidos son "altamente inciertas" y que la epidemia puede durar más de lo esperado, lo que plantea nuevos desafíos a la recuperación económica.

Los resultados de la encuesta semestral de política económica publicada por la Asociación Nacional de Economía Empresarial muestran que dos tercios de los economistas encuestados creen que la economía estadounidense todavía está en recesión, y casi el 80% cree que así es. La economía estadounidense está en recesión. La probabilidad de una recesión de "doble caída" es de al menos el 25%. El Fondo Monetario Internacional, el Banco Mundial y la Reserva Federal predicen que la economía estadounidense se contraerá un 8%, un 6,1% y un 6,5% respectivamente este año. (Red extranjera Zhang Min Wang Fa Zhi)