Cómo traspasar la casa de segunda mano en Lishi Meijiayuan
El proceso de transferencia de una casa de mano consta principalmente de los siguientes cuatro pasos:
1. Sin préstamo entre el comprador y el vendedor: el comprador y el vendedor acuerdan un contrato. fecha de firma; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato. Al comprar una casa, pagar el anticipo al vendedor y acordar el momento en que la propiedad ingresará al centro de transacciones; El día que ingresa al centro de transacciones, debe pagarle al vendedor todo el pago de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, obtenga el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. Finalmente, cuando se entregue la casa, el próximo propietario liquidará el pago. saldo al vendedor.
2. El vendedor tiene un préstamo impago: El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador pagará el pago inicial a la empresa intermediaria. para la supervisión; el vendedor, el comprador y Las tres partes de la empresa intermediaria presenciaron conjuntamente el reembolso del préstamo bancario impago del propietario. Después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día de ingreso al centro de comercio, el comprador paga al vendedor todo el pago de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles, reciba un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc., finalmente, al entregar la casa; el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para adquirir una casa: Primero se revisa el límite del préstamo y el crédito del comprador; luego de que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de compraventa. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador paga el pago inicial al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamo o el banco; completado dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan una propiedad Tiempo para ingresar al centro de comercio; 20 días hábiles después de ingresar al centro de comercio, recoger el nuevo certificado de bienes raíces; el banco prestará dinero al vendedor con el nuevo certificado de bienes raíces; gestionar los trámites de entrega de propiedad, agua, electricidad, carbón, etc. con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y finalmente entregar la casa. En ese momento, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero se revisa el límite de préstamo y el crédito del comprador; luego de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de compra y venta. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador paga el anticipo a la empresa intermediaria para su supervisión; las tres partes son testigos conjuntos del reembolso; la cuenta bancaria impaga del vendedor; después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario, y el comprador y la compañía de préstamos o el banco firman un acuerdo de préstamo después de que se completa la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles; acordar un tiempo para que la propiedad ingrese al centro de comercio; se necesitan 20 días hábiles para ingresar al centro de comercio. Luego, se obtiene un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; el certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza para tramitar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador paga el saldo al vendedor;
El tiempo necesario para transferir el título inmobiliario:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la agencia inmobiliaria y rellenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe firmarse con El monto del contrato es el mismo. Después de enviar todos los materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo. Deberá pagar el impuesto en la fecha indicada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar los impuestos, hicimos cola para obtener el nuevo certificado de propiedad. El plazo para la tramitación del certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente a la aceptación de la inscripción).
Tasas a pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano:
Los impuestos sobre transacciones*** cubren 8 tipos de impuestos, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto empresarial, el impuesto de timbre, el impuesto urbanístico impuesto a la construcción, impuesto sobre la renta personal e impuesto al valor agregado de la tierra, recargo por la tarifa de educación, recargo por la tarifa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían según la región, pero las diferencias no son significativas.