Cómo afrontar los préstamos hipotecarios después del divorcio
1. El marido y la mujer deben negociar primero. Si la negociación fracasa, el tribunal tomará una decisión. Los bienes adquiridos por ambos cónyuges con el mismo préstamo son propiedad conjunta de ambos cónyuges, por lo que el préstamo impago también es deuda conjunta de ambos cónyuges, por lo que ambas partes deben asumir la obligación de pago. Pero la mayoría de las veces, la hipoteca la paga quien se queda con la casa.
2. Base jurídica: "Derecho Civil"
Artículo 1.089 Al divorciarse, el marido y la mujer deberán saldar solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;
2. Varias cuestiones que intervienen en la tramitación de las viviendas hipotecadas en un proceso de divorcio
En lo que respecta a las viviendas hipotecadas, el comprador paga el pago inicial y utiliza préstamos bancarios para pagar el préstamo hipotecario restante. Al ejecutar el contrato de compraventa de una casa, el momento en que el comprador obtiene la propiedad de la casa es el momento en que se registra la casa, es decir, el momento en que se emite el certificado de propiedad de la casa. En los casos de divorcio es fácil determinar la propiedad de la casa hipotecada en función del momento en que se obtiene el certificado inmobiliario. Se dan las siguientes situaciones:
1. de una casa, y después del matrimonio, la casa se compra a nombre de una de las partes o de ambos, marido y mujer, y el pago de la hipoteca El precio de la casa se paga y los derechos de propiedad de la casa se obtienen durante la relación matrimonial.
Antes del matrimonio, ambas partes acordaron que el propósito de casarse es que * * * la casa comprada sea propiedad conjunta del marido y la mujer, independientemente de si el precio de la casa está pagado en el momento de la boda. matrimonio, siempre que los derechos de propiedad de la casa se obtengan después del matrimonio.
Al comprar una casa después del matrimonio, no importa cuánto contribuyeron realmente las partes a la casa hipotecada después del matrimonio, siempre y cuando no haya acuerdo sobre la duración de la relación matrimonial y la propiedad de la vivienda anterior. -bienes conyugales de cada parte, incluso si el contrato de compra de casa se firma a nombre de una de las partes, todavía puede considerarse como un agente familiar. Se cree que antes del divorcio, tanto el marido como la mujer compraron una casa conjuntamente. obtuvo los derechos de propiedad de la casa, y la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer.
En estos dos casos, incluso si no existe un certificado de propiedad de la casa, solo se registra el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad de la casa, y debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio.
2. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges paga el pago total de la casa en forma de hipoteca y obtiene los derechos de propiedad de la casa antes del matrimonio.
Uno de los cónyuges debe financiar personalmente la hipoteca antes del matrimonio, pagar el precio total de la casa antes del matrimonio y obtener un certificado de bienes raíces registrado a su nombre antes del matrimonio. En caso de divorcio, la casa es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no puede dividirse en propiedad conjunta.
3. Antes de casarse, uno de los cónyuges debe invertir personalmente en la compra de una casa, pagar parte del pago de la hipoteca y obtener los derechos de propiedad de la casa antes de casarse.
Esta situación es la misma que la anterior, porque el momento para obtener el certificado de propiedad es antes del matrimonio, y la casa también es propiedad personal antes del matrimonio. Si continúa usando bienes personales como hipoteca para pagar el préstamo después del matrimonio, si usa los bienes conyugales para pagar el préstamo, o si usa bienes muebles y parte de los bienes conyugales para pagar el préstamo, si completa la hipoteca El pago en caso de divorcio no afecta la propiedad de la casa. En caso de divorcio, la propiedad de la casa sigue siendo del comprador original. Si una pareja utiliza la misma propiedad para pagar un préstamo, solo crea una relación acreedor-deuda entre la pareja y no cambia la propiedad de la casa. Después del matrimonio, el monto total del préstamo pagado conjuntamente por el marido y la mujer debe dividirse como una parte de la misma propiedad y devolverse a la parte titular; los préstamos pendientes de pago después del divorcio siguen siendo deudas personales.