¿Qué hacer si el préstamo hipotecario no se liquida después del divorcio?
La forma de afrontar el divorcio si el préstamo hipotecario no se paga es la siguiente: 1. Negociar entre ambas partes; 2. Si la negociación fracasa, el juicio sobre el inmueble generalmente pertenecerá a la parte; quien registró los derechos de propiedad, y la parte que registró los derechos de propiedad puede reclamar el préstamo para su reembolso. Compensar parcialmente a la otra parte con la cantidad correspondiente.
1. ¿Qué debo hacer si no he pagado mi hipoteca después del divorcio?
1. El método de resolución de divorcio para hipotecas impagas es el siguiente:
(1) Ambas partes pueden negociar
(2) Si la negociación fracasa, el El juicio sobre bienes raíces generalmente pertenecerá a la parte que registró los derechos de propiedad, y la parte que registró los derechos de propiedad puede compensar a la otra parte con el monto correspondiente por la parte de pago del préstamo.
2. Base jurídica: Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China.
Durante el divorcio, los bienes conyugales se gestionarán mediante acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de los bienes y de conformidad con el principio. de velar por los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
Artículo 1089
En caso de divorcio, ambos cónyuges soportarán las mismas deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará por acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, lo decidirá el pueblo;
2. ¿Cuáles son los procedimientos para el divorcio?
Los trámites requeridos para el divorcio son los siguientes:
1. Preparar un acuerdo de divorcio tanto el hombre como la mujer deben firmar un acuerdo de divorcio por escrito, el cual debe incluir el divorcio voluntario, la manutención de los hijos, negociación de propiedades y deudas, etc.
2. Para aceptar la solicitud, tanto hombres como mujeres preparan los materiales pertinentes y solicitan el registro de divorcio en persona en la Oficina de Asuntos Civiles.
3. dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la solicitud de registro de divorcio, cualquier parte que no esté dispuesta a divorciarse puede retirar la solicitud de registro de divorcio en la Oficina de Asuntos Civiles.
2. Después del divorcio, si la casa pertenece a una de las partes, ¿qué debo hacer si no se paga el préstamo?
Análisis legal: Después del matrimonio, el marido y la mujer compran una casa conjuntamente o por una de las partes antes del matrimonio, y después del divorcio, se decide que la casa pertenece a una de las partes. Si el préstamo no ha sido pagado, no hay forma de registrar el título de propiedad en este momento. Los derechos de propiedad de la casa aún están hipotecados en manos del banco y no se pueden tramitar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Sin embargo, ambas partes pueden acudir a una agencia de tasación para compensar a la parte que entregó la casa según la evaluación del mercado, y luego continuar aplicando la Ley de Matrimonio de la República Popular China. Cuando las dos partes no puedan llegar a un acuerdo sobre el valor y propiedad de la casa en el mismo inmueble del marido y la mujer, el tribunal popular lo conocerá por separado conforme a las siguientes circunstancias: (1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ganarla, se permitirá; (2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, se permitirá, la agencia de tasación deberá evaluar la casa de acuerdo con el precio de mercado y la parte que la obtenga. la propiedad de la casa debe dar la compensación correspondiente a la otra parte (3) Ninguna de las partes pretende que la casa en venta deba dividirse según el precio adquirido; Si hay una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la propiedad total y la negociación fracasa, no es apropiado que la gente juzgue la condición de la casa y permita que las partes la usen. Si las partes disputan la propiedad completa de aquél, podrán entablar demanda separada.
Base jurídica: República Popular China
Artículo 1.076 Ambos cónyuges firmarán un acuerdo de divorcio por escrito y solicitarán el registro del divorcio personalmente ante la autoridad de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe aclarar los deseos de divorcio de las partes, así como el manejo de la manutención de los hijos, los bienes y las deudas.
Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo. La solución del pueblo efectivamente se ha roto y la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias: 1) Bigamia o convivencia con otros; (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia (3) Juego, abuso de drogas y otros; malos comportamientos Aficiones (4) La relación entre marido y mujer se rompe debido a la discordia emocional, la separación total. Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. Después de que el tribunal popular decide que no se permite el divorcio y las partes han estado separadas por más de un año y una de las partes presenta nuevamente una demanda de divorcio, se concederá el divorcio.
3. ¿Debo reembolsar el préstamo al analizar la propiedad para el divorcio?
Hay dos situaciones para casas que aún no han obtenido la propiedad total en el momento del divorcio:
1. Una de las partes utiliza propiedad personal para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a la casa. banco antes del matrimonio, y la pareja lo paga con la misma propiedad después del matrimonio. Si el préstamo o el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial, el divorcio se manejará mediante negociación entre las dos partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo, la gente puede juzgar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad y que el préstamo impago es deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte del registro de derechos de propiedad a la otra parte.
2. Los bienes adquiridos por ambas partes con un préstamo después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y se gestionarán por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, no corresponde que las personas juzguen la propiedad de la casa, sino que las partes la utilicen de acuerdo con la situación real.
4. ¿Qué debo hacer si el préstamo hipotecario no se liquida después del divorcio?
Existen dos situaciones para las casas que no obtienen la plena propiedad durante el divorcio: 1. Antes del matrimonio, una de las partes utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario, y después del matrimonio, la pareja utiliza los mismos bienes para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, el asunto será negociado por ambas partes durante el divorcio. Si el acuerdo fracasa, la gente puede juzgar que la propiedad pertenece a la parte con derechos de propiedad registrados y que el préstamo impago es deuda personal de la parte con derechos de propiedad registrados. Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte del registro de derechos de propiedad a la otra parte. 2. Los bienes adquiridos por ambas partes con préstamos después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer, y se gestionarán por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, no corresponde que las personas juzguen la propiedad de la casa, sino que las partes la utilicen de acuerdo con la situación real. Una vez que las partes hayan obtenido toda la propiedad de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda por separado ante el Tribunal Popular.