El mejor plazo de amortización con capital e intereses iguales en 20 años

El mejor momento para pagar un capital e intereses iguales en 20 años es mejor completarlo dentro de los 7 años desde el inicio del préstamo cuando el período de pago es de uno- tercero.

Pagos iguales de principal e intereses significa pagar la misma cantidad todos los meses durante el periodo de amortización).

Cuotas iguales de principal e intereses y cuotas iguales de principal Aunque el monto de pago mensual inicial es el mismo, el interés final pagado será mayor que las cuotas iguales del método de pago de principal, que es comúnmente utilizado por. bancos.

p: Principal del préstamo

r: Tasa de interés mensual

n: Número de periodos de amortización

Adjunto: Tasa de interés mensual

El siguiente ejemplo ilustra el método de pago igual de capital e intereses.

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de un banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 y pagos mensuales de capital e intereses. Según el reembolso del principal y los intereses, el importe total es de 1.233,14 yuanes.

Los resultados anteriores solo dan la suma del capital y los intereses a pagar cada mes, por lo que aún debemos confiar en el ejemplo anterior. Una cuota es un mes y el saldo del préstamo de la primera cuota es de 200.000 yuanes. Los intereses deben pagarse 700 yuanes (200.000 × 4,2/12) y el principal debe pagarse 19.466,86 yuanes en 833 cuotas. El interés a pagar en el segundo período es (199166,67×4,2/12).

Método de reembolso

La cantidad total de dinero se suma a la cantidad total de intereses, pero la proporción del principal en el pago mensual disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario calcula el interés mensual del préstamo en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y lo liquida todos los meses.

El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo mensualmente. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. es el monto del pago mensual.

Fórmula de cálculo

Número de meses de amortización por mes (tipo de interés 1 mes)]Ⅽ[(tipo de interés 1 mes)

Fórmula de deducción de amortización

Supongamos que el monto total del préstamo es A, la tasa de interés mensual del banco es β, el número total de períodos es M (meses) y el monto de pago mensual es X, entonces el préstamo mensual adeudado al banco es :

No.

Se puede concluir que el préstamo adeudado al banco después del enésimo mes es un (1β (1β) 2? (1β)^(n-1)]=a(1β)^n_x[( 1β)

Debido a que el período de pago total es m, es decir, todos los préstamos bancarios acaban de ser pagados en el mes mes,

Entonces hay un (1β)m _ x[ (1β)m -1]/β= 0.

Obtenga x = aβ(1β)m/[(1β)m-1]

El tiempo óptimo de pago de capital igual y el interés en 20 años es. ¿En qué año?

En los primeros siete años

Para préstamos comerciales, si el método de pago es cuotas iguales de capital e intereses, el personal del banco recomienda que el Se pueden utilizar los primeros tres años del tiempo total de pago. Es razonable liquidar el préstamo dentro de un cierto período de tiempo. Debido al método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual de la hipoteca en los últimos años es casi todo interés. y el principal es muy pequeño. Cuanto antes cancele el préstamo por adelantado, menos tendrá que pagar en intereses.

Igualmente el principal y los intereses significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo de la misma manera. cantidad cada mes Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, el interés de pago es mayor y el principal del préstamo es menor, mientras que en la etapa posterior del préstamo, el principal y los intereses del préstamo se pagan de la misma manera. El interés del préstamo está disminuyendo y el capital del préstamo es grande. Por lo tanto, se puede entender simplemente que los intereses se pagan primero y el capital se paga después.

3. ¿La hipoteca por adelantado durante 20 años con igual capital e intereses? ¿Qué año es mejor?

Es más apropiado pagar la hipoteca por adelantado, lo que puede ahorrar muchos intereses. Es más apropiado elegir. el método de pago sin cambios y la vida útil acortada.

4. ¿Cuándo es el momento más apropiado para pagar 460.000 RMB en cuotas iguales de capital e intereses durante 20 años? Debe ser de 20 años porque cuanto más larga sea la vida útil, más intereses y principal se reembolsarán por adelantado cuanto mayor sea la proporción.

Por supuesto, no hay mucha diferencia en el monto de los intereses. Teniendo en cuenta la presión de los pagos mensuales, también se debe considerar el período de amortización anticipada. No habrá mucha diferencia en los intereses pagados cada mes en las primeras cuotas. El interés mensual durante 20 años es más de 4.000, el interés mensual durante 30 años es más de 3.000 y el interés es 2.500. Este es el interés del primer mes. Después de eso, el interés mensual disminuye y el capital aumenta. Los datos se calculan a una tasa anual de 6.