¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para mi segunda casa?
¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para una segunda vivienda?
¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para comprar una segunda vivienda? Para los hogares que poseen una casa y han liquidado el correspondiente préstamo para compra de vivienda y solicitan un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. Para las personas que poseen una casa y han pagado el préstamo del fondo de previsión para vivienda correspondiente, cuando compran una segunda casa ordinaria independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión, se implementará la política de préstamo para la segunda vivienda. El índice mínimo de pago inicial es. 30 y el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Según la política anterior, el tipo de interés para los compradores de viviendas que utilicen préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda también aumentará en un 10%. El período de préstamo del fondo de previsión se mide en años y el período máximo de préstamo no supera los 30 años. La suma del período del préstamo solicitado por el empleado y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá los 70 años. Se aplicará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China. Actualmente, la tasa de interés anual es de 4,00 para menos de cinco años (incluidos cinco años) la tasa de interés anual para más de cinco años es de 4,50.
Base jurídica
El artículo 1 del "Reglamento de gestión de los fondos de previsión para la vivienda" tiene como objetivo fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover construcción de viviendas urbanas y mejorar la calidad de los residentes urbanos. Este reglamento se formula de acuerdo con los niveles de vida. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas?
Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para segundas viviendas. Sin embargo, primero debe liquidar el primer préstamo hipotecario antes de poder presentar la solicitud. El monto del préstamo se formula de manera integral en función del estado del depósito del fondo de previsión, el período del préstamo, el método de pago, el estado financiero de la familia del prestatario, el estado de la deuda y el valor del objeto. Sólo se puede otorgar un monto definitivo después de un cálculo completo.
La diferencia entre una segunda vivienda y una primera vivienda reconocida por préstamos de fondos de previsión es la diferencia en el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo. Actualmente, en realidad sólo existe una situación en la que es necesario implementar el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda, es decir, la situación en la que una familia de empleados es propietaria de una vivienda pero no ha pagado el correspondiente préstamo para la compra de una vivienda comercial. La tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés base. Actualmente, la tasa de interés anual para un préstamo con un plazo inferior a 5 años (incluidos 5 años) es 3,025, y para un préstamo con un plazo superior a 5 años, es 3,575.
Según el artículo 19 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el empleador retendrá de sus salarios cada mes el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales. La unidad deberá remitir el fondo de previsión de vivienda depositado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a una cuenta especial del fondo de previsión de vivienda dentro de los 5 días posteriores al pago mensual de los salarios de los empleados, y el banco encargado lo incluirá en el fondo de previsión de vivienda de los empleados. cuenta. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas?
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China en Shenzhen, le ayudará a comprar la segunda vivienda de su familia, pero la tasa de interés calculada debe ser un 10% mayor que la tasa de interés original. Dado que las políticas y requisitos para el manejo de préstamos de fondos de previsión para vivienda personales varían entre los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
Si tiene alguna pregunta, no dude en consultar el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.
Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados. ¿Es posible obtener un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?
¿Es posible obtener un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa? Si el prestatario también utiliza un préstamo del fondo de previsión al comprar la primera casa y no ha completado el préstamo, no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión al comprar la segunda casa. Si la primera casa se compra con un préstamo comercial y está hipotecada, la El préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para la segunda vivienda. Si el préstamo para la primera casa ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa y, naturalmente, las regulaciones pertinentes se calcularán de acuerdo con la segunda casa. .
Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado: (1) Comprar, construir, renovar o reformar una auto- casa ocupada; (2) Jubilado, Jubilado; (3) Perdió completamente la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador (4) Se estableció en el extranjero (5) Pagó el capital y los intereses del préstamo para compra de vivienda; ) El alquiler supera la proporción prescrita de los ingresos salariales familiares. De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, cuando se retire el fondo de previsión para vivienda de los empleados, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.