¿Qué es el monto de un préstamo de cartera? ¿Puedo pagar primero el préstamo comercial en un préstamo de cartera?

¿Qué es el monto de un préstamo de cartera?

El monto del préstamo combinado es el monto del préstamo del fondo de previsión más el monto del préstamo comercial. Generalmente, al solicitar un préstamo de cartera, el prestatario primero solicita un préstamo del fondo de previsión. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente, se utilizará el límite del préstamo comercial para compensar el límite restante.

El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula generalmente en función del precio de la vivienda, y puede llegar a un máximo de 80. Si el precio de la casa que compra es 6,5438 millones, el prestatario puede pedir prestado hasta 80. Si el prestatario quiere pedir prestado 800.000, pero el límite de préstamo del fondo de previsión es sólo 500.000, entonces los 300.000 restantes pueden complementarse con un préstamo comercial.

¿Puedo pagar primero el préstamo comercial de un préstamo de cartera?

El préstamo combinado, como su nombre indica, es un préstamo para vivienda que combina préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. El tipo de interés actual para los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 3,25 y el tipo de interés para los préstamos comerciales a cinco años es del 4,90. Obviamente, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que muchos amigos que pagan anticipadamente quieren pagar primero los préstamos comerciales con tasas de interés más altas, pero esto realmente no es factible.

1. Los préstamos de cartera involucran a bancos y fondos de previsión. En términos generales, los prestatarios son libres de elegir qué préstamo pagar primero, pero no olvide que los centros de fondos de previsión y los bancos en varios lugares tendrán sus propias regulaciones correspondientes, que se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:

2. Algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de los préstamos de cartera. Por ejemplo, se estipula que el límite de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales debe mantenerse en un determinado porcentaje, y sólo uno de ellos no puede reembolsarse.

3. Más ciudades estipulan que si el saldo de la cuenta del préstamo del fondo de previsión se utiliza para el reembolso anticipado, la parte del fondo de previsión debe liquidarse primero y el préstamo comercial solo puede reembolsarse después de la totalidad del préstamo del fondo de previsión. está pagado. Sin embargo, si el comprador de la vivienda utiliza sus propios fondos por adelantado en lugar del saldo del fondo de previsión, puede optar por pagar primero el préstamo comercial con un tipo de interés más alto.

4. No hay necesidad de preocuparse demasiado por el reembolso del préstamo de la cartera. Siempre que pueda calcular el monto de pago por adelantado según el método de pago correspondiente, podrá planificar el método de pago más adecuado para usted.

Si desea solicitar un préstamo de cartera, primero puede comprender las cuestiones de política relevantes. Si no lo entiende, también puede consultar al departamento financiero local. Lo anterior es una introducción al límite del préstamo combinado y si el préstamo combinado se puede pagar primero como un préstamo comercial. Debe elegir un método de pago adecuado según su capacidad financiera.