¿Cuáles son las ventajas de los préstamos de cartera?
Un préstamo de cartera se refiere a un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo de vivienda personal y al mismo tiempo paga al fondo de previsión de vivienda para cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Este método de compra de una casa se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a las normas de préstamo comercial para vivienda personal del banco prestamista.
¿Cuáles son entonces las ventajas de los préstamos de cartera?
1. Cálculo de intereses por separado
Préstamo combinado significa que el préstamo para vivienda se divide en dos partes, una parte es un préstamo del fondo de previsión y la parte restante es un préstamo comercial, y el interés del préstamo se calcula por separado Sí, todo el mundo sabe que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja. Calculado de esta manera, el interés general del préstamo de la cartera será mucho menor que el de solicitar un préstamo comercial.
2. El monto del préstamo es relativamente alto
Algunos compradores de vivienda cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, pero cuando solicitan un préstamo para comprar una casa y cambian a un préstamo combinado. , puede ser que porque el límite de préstamo no sea suficiente, debes saber que existe un límite máximo para los préstamos de fondos de previsión. La vergüenza de un monto insuficiente del préstamo del fondo de previsión se puede resolver utilizando un préstamo combinado. Un préstamo combinado es un método de préstamo que integra préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales. Puede solicitar un préstamo comercial para la parte del préstamo insuficiente.
¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?
1. Preste atención a las condiciones del préstamo
Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes regulaciones de préstamo. La solicitud de un préstamo de cartera también debe cumplir ciertas condiciones, porque el préstamo de cartera es una combinación de previsión. préstamos de fondos y préstamos comerciales, por lo que la solicitud de un préstamo combinado debe cumplir con las regulaciones del Centro de Gestión de Fondos de Previsión y los requisitos del banco prestamista. La mayoría de las ciudades estipulan que los fondos de previsión para vivienda deben pagarse continuamente durante más de un año para cumplir con los estándares de préstamos del fondo de previsión. En lo que respecta a los bancos, deben tener suficiente capacidad de pago para solicitar con éxito un préstamo combinado.
2. Preste atención al método de pago
En primer lugar, el comprador de la vivienda debe utilizar el importe máximo del préstamo del fondo de previsión, para que pueda ser más rentable. En segundo lugar, se puede elegir el método de préstamo y el método de pago. Actualmente, hay dos métodos de pago principales para elegir, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual del principal y los intereses recomendado por el banco. . Estos dos métodos son adecuados para diferentes personas que compran casas. Si tiene ingresos relativamente altos, un trabajo estable y no desea pagar demasiados intereses del préstamo, puede elegir el método de pago de capital igual.
3. Cuidado con el pago anticipado
Muchos compradores de vivienda tendrán la idea de pagar anticipadamente después de comprar una casa con un préstamo. Los préstamos para comprar una casa deben prestar atención. Puede pagar el préstamo por adelantado, pero debe distinguir claramente entre el préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial. No es rentable pagar el préstamo del fondo de previsión por adelantado. puede optar por reembolsar la parte del préstamo comercial por adelantado.