¿Se puede liquidar primero un préstamo de cartera en un solo pago?

Los préstamos de cartera se pueden liquidar primero en una suma global. Por lo general, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los fondos de previsión y, naturalmente, el interés generado será mayor. Debido a esto, si un comprador de vivienda desea solicitar un reembolso anticipado, puede liquidar el préstamo comercial primero, pero debe solicitarlo con anticipación y obtener la aprobación del banco antes de continuar.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

1. La burocracia

Solicitar un préstamo de cartera equivale a gestionar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

2. Altos honorarios de gestión

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales requieren honorarios de garantía, así como honorarios de evaluación de diferentes montos. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, los procedimientos para los préstamos de cartera son más complicados y los prestatarios deben esperar el desembolso.

3. La compra y mejora de la vivienda están “implicadas”

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán “implicados” por la política de segunda vivienda a la hora de mejorar sus viviendas. En el préstamo de cartera, el préstamo comercial permanecerá en el sistema de crédito del banco central y se reconocerá como dos cuando se mejore la vivienda. Si la vivienda se vende después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el segundo uso del préstamo del fondo de previsión se contará como la primera vivienda y estará sujeto a políticas preferenciales.

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