Guía para comprar una vivienda: instrucciones para préstamos hipotecarios

La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado dentro del monto máximo de los créditos. Es un nuevo sistema hipotecario que se diferencia del sistema hipotecario tradicional. Sus diferencias con el sistema hipotecario tradicional son las siguientes:

(1) Los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca son inciertos para los acreedores. derechos;

(2) Los derechos garantizados por el importe máximo de la hipoteca suelen ser derechos futuros;

(3) Si existe un importe máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el importe máximo;

(4) El importe máximo de la hipoteca no se transferirá con la transferencia del crédito principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.

Echemos un vistazo a cuatro cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios:

1. ¿Su historial crediticio es bueno?

La mayor diferencia entre los préstamos hipotecarios y otros préstamos es que cuando el prestatario no paga el préstamo durante mucho tiempo y tiene que hacerlo, el banco subastará la casa hipotecada para compensar las pérdidas económicas. . Por lo tanto, cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces consecutivas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total dentro de dos años, se estima que le resultará difícil postularse.

En segundo lugar, ¿se puede hipotecar el inmueble a nombre de otra persona?

Además de las propiedades a nombre del prestatario, el banco también puede reconocer las propiedades proporcionadas por el prestatario a nombre de otros. Sin embargo, para evitar disputas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir los documentos de declaración pertinentes que acuerden la hipoteca. Sólo entonces el banco no tendrá dudas al respecto. . Si lleva su casa a un banco para hipotecarla sin el consentimiento del propietario, el banco rechazará su solicitud.

3. El inmueble hipotecado tiene capacidad de liquidación.

Por lo general, el inmueble hipotecado al banco debe poder ser liquidado, de lo contrario el banco no aceptará su solicitud. Por ejemplo, está pensando en hipotecar al banco una casa en ruinas que tiene 40 años de antigüedad. ¿Está buscando un préstamo? ¡Es extraño que un banco te conceda un préstamo! En general, hay varios tipos de casas que no son muy líquidas y, en general, es difícil obtener la aprobación de los bancos.

4. ¿Tiene suficiente capacidad de pago?

Al aprobar un préstamo, el banco no sólo considerará si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, el banco generalmente lo identificará como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no será elegible para presentar una solicitud. para un préstamo hipotecario o incluso otros préstamos.