Pasos y precauciones básicos para emigrar a Estados Unidos y comprar una casa en Nueva York

1. Primero enumera el propósito de comprar una casa, el área seleccionada, el presupuesto del precio de la propiedad y los requisitos (Definir requisitos): Primero que nada, debes saber si quieres vivir en ella o invertir. . A continuación, enumera las condiciones básicas de la casa que deseas comprar, como precio, ubicación, número de dormitorios y baños, tamaño, etc. Entonces también debe considerar que si no está comprando una casa en efectivo, primero debe solicitar la aprobación previa del préstamo (preaprobación) del banco y obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca (carta de aprobación previa de la hipoteca del banco). . Primero debes estudiar tu situación financiera y considerar exhaustivamente tu nivel financiero para saber si necesitas un préstamo. ¿Cuál es el pago mensual que se puede realizar si es necesario?

2. Ver la casa: Vea la casa y haga una oferta usted mismo o con la ayuda de un corredor. Puede hacer una lista de todas las cosas que desea en una casa ideal, como la ubicación, el rango de precios y las necesidades especiales. Además, ver casas en los Estados Unidos es diferente a ver casas en China. Generalmente en los Estados Unidos, después de encontrar un agente adecuado, él será el único agente. No piense en buscar varios agentes y compararlos entre sí. Los corredores estadounidenses ven este comportamiento como una señal de desconfianza. Una vez que se descubre que se emplean varios agentes al mismo tiempo, ninguno está dispuesto a hacer su mejor trabajo. Por lo general, el comprador de una vivienda firmará un contrato de agencia con un corredor, acordando que el corredor actuará como agente para la compra de la casa y acordando una comisión. Los términos y condiciones de pago de comisiones requieren atención para evitar futuras disputas. En el estado de Nueva York, un contrato de bienes raíces sin la participación de un abogado no es válido, por lo que debe encontrar un abogado con licencia local para participar en la compra de la vivienda antes de firmar el contrato de intención a más tardar.

3. Oferta por escrito: Una vez que encuentres el inmueble que te satisface, debes actuar lo antes posible y no dar un precio demasiado bajo. De lo contrario, el propietario pensará que usted no conoce el precio de mercado y no es sincero. Informe a su agente de bienes raíces por escrito que desea comprar la casa y muestre el precio de compra y cualquier otra condición para comprar la casa.

4. Firme el contrato: Después de que el vendedor acepte su oferta, el comprador y el vendedor negociarán los términos del contrato bajo la representación de sus respectivos abogados. En Nueva York, ambas partes deben contratar abogados. El abogado de su comprador revisará el contrato enviado por el abogado del vendedor y realizará cambios, eliminaciones o adiciones según las circunstancias de su caso. Por ejemplo, la celebración de un contrato depende de las condiciones del préstamo. Al mismo tiempo, el abogado del comprador también realizará la debida diligencia (due diligence) para revisar los documentos sobre la propiedad e informarle de los riesgos que pueden surgir de la compra de la propiedad y las desventajas de la misma. Las condiciones del contrato y los detalles de la transacción de compra y venta son muy importantes. Asegúrese de discutirlo con un abogado para comprender completamente los riesgos y obligaciones involucradas. Una vez que ambas partes estén satisfechas con el contrato y el comprador esté satisfecho con la diligencia debida, el comprador firmará el contrato y generalmente pagará el 10% del precio total de la casa como depósito. Si el comprador finaliza la transacción en este momento, el depósito generalmente no es reembolsable. Una vez que el vendedor recibe el contrato, lo firma y lo devuelve al comprador.

5. El banco prestamista confirma el préstamo: si el comprador necesita un préstamo, el comprador se pondrá en contacto con el banco para solucionar problemas relacionados con el préstamo. Luego de que el banco apruebe el préstamo, le emitirá una Carta Compromiso.

6. Informe de título: el abogado del comprador comprará el informe de título (Informe de título) a nombre del comprador y lo revisará para ver si hay algún problema con los derechos de propiedad de la casa y si se puede transferir, investigar las transacciones históricas y la situación de los préstamos de la casa, el estado de pago de impuestos, la información sobre el propietario de la escritura de propiedad, si hay disputas legales no resueltas, etc. La tarifa del estudio la paga el comprador, normalmente unos pocos cientos de dólares. Los compradores generalmente adquieren un seguro de título para proteger sus derechos e intereses.

7. Solicite a la oficina de administración: si está comprando un condominio o cooperativa, deberá solicitar a la oficina de administración del condominio/coop (Junta) la compra de la propiedad con la ayuda de un agente de bienes raíces. La administración del Condominio tiene derecho de prioridad de compra en las mismas condiciones, es decir, la administración del Condominio puede rechazar su solicitud de compra del Condominio. Sin embargo, su solicitud generalmente será aprobada. En comparación, la Oficina de Gestión de Cooperativas es más difícil de aprobar y más fácil de rechazar su solicitud.

8. Cierre: Los abogados de ambas partes recogerán los documentos al momento del cierre, coordinarán con todas las partes, confirmarán la hora de cierre y asistirán. Normalmente son 2-3 meses después de la firma del contrato. El comprador y el vendedor se reúnen en la fecha de transferencia acordada para realizar los trámites de entrega. El comprador debe traer su identificación válida (como licencia de conducir, pasaporte o tarjeta verde, etc.) y cheque en efectivo para pagar el pago restante y transferir la propiedad. Para los compradores de préstamos y compradores en efectivo, existen muy pocos costos de cierre. El comprador recibirá la escritura de propiedad en un plazo de 1 a 3 semanas.

9. Costos post-transferencia: Si eres dueño de un condominio, tienes que pagar impuestos inmobiliarios y tasas públicas mensuales; si eres dueño de un apartamento en cooperativa (Co-op), tienes que pagar bienes raíces. impuestos y honorarios mensuales de gestión. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula según el tipo, área y área del apartamento. Las tarifas de condominio y los gastos de administración están relacionados con el tipo de apartamento y el área del apartamento, y pueden oscilar entre unos pocos cientos y varios miles; yuanes por mes. En general, los apartamentos que ofrecen una variedad de servicios tienen tarifas mensuales más altas. Los impuestos o impuestos a la propiedad se pueden deducir de los ingresos. Si es inversionista, los gastos corporativos y los impuestos a la propiedad son gastos comerciales, por lo que puede deducir el impuesto recaudado. Si tiene activos líquidos y una cuenta bancaria personal en Estados Unidos, el proceso de compra de una vivienda suele tardar dos meses. Por lo tanto, los preparativos deben hacerse con anticipación y los fondos deben prepararse durante la etapa de visita de la casa. Si necesita un préstamo hipotecario, agregue al menos un mes más.