¿Cuánto debería subir el tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda en Changsha?

2%

2. ¿Pago inicial y tasa de interés para una segunda vivienda en Changsha en 2021?

En términos de pago inicial, la primera casa sigue siendo principalmente 3 y la segunda casa es principalmente 4,5. Sin embargo, algunos bancos pueden exigir a los compradores de viviendas que paguen un anticipo del 60% al comprar una segunda vivienda.

Los préstamos para vivienda de segunda mano son aún más difíciles. El ciclo general de préstamos es de 3 a 6 meses, y algunos bancos de Changsha incluso han "dejado de prestar" y darán prioridad al nuevo mercado inmobiliario para las cuotas de préstamos.

En tercer lugar, si posee una casa en otros lugares y compra su primera casa en Changsha, la tasa de interés hipotecaria es alta.

Como ciudad capital de la provincia de Hunan, los precios de la vivienda en Changsha están aumentando muy rápidamente. Cuando muchas personas compran una casa, les resulta difícil pagar el precio total y sólo pueden comprar una casa mediante un préstamo. Si elige comprar una casa con un préstamo, no sólo debe preparar el pago inicial de la casa, sino también comprender las tasas de interés asociadas con el préstamo. A continuación, echemos un vistazo al contenido relacionado con el editor.

¿Cuál es la tasa de interés de referencia para la hipoteca de primera vivienda en Changsha?

¿Cuál es la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios de Changsha?

En la actualidad, las cuotas de préstamos de los principales bancos de Changsha también han aumentado, pero la relajación de las tasas de interés de los préstamos aún no es obvia. Actualmente, sólo ha cambiado el tipo de interés del primer préstamo hipotecario del CCB, del 10% al 5% actual. Otros bancos, incluidos el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Changsha, seguirán manteniendo altas tasas de interés del 10%. El China Construction Bank también proporcionará una determinada tasa de interés básica para préstamos superiores a 6.543.800.000 RMB. Si se trata de una vivienda por primera vez en Changsha, la tasa de interés del préstamo puede basarse en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajuste la tasa de interés nacional, también se ajustarán en consecuencia las normas pertinentes sobre las tasas de interés de los préstamos y se implementará una determinada norma durante un año. Al mismo tiempo, los préstamos hipotecarios para primeras viviendas en Changsha también se reembolsarán en cuotas mensuales, y los prestatarios también deberán mantener un saldo determinado en una cuenta de pago especial. El banco también deducirá de la cuenta una determinada cantidad del capital del préstamo y los intereses en la fecha de reembolso estipulada en el contrato mensual. También cabe señalar que los prestatarios de vivienda por primera vez en Changsha también pueden utilizar el método igual o decreciente para pagar una cierta cantidad de capital e intereses del préstamo cada mes. En términos generales, la fórmula de cálculo del método de cotejo es la siguiente: monto de reembolso mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) pago total / (1 tasa de interés) pago total - 1) × principal del préstamo. Si se trata de una fórmula de método decreciente, el monto de reembolso mensual = capital del préstamo/número total de períodos de pago (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

¿A qué debemos prestar atención cuando se trata del tipo de interés de referencia del primer préstamo hipotecario?

Cabe destacar que el tipo de interés del préstamo siempre se descontará después de comprar una casa. Por ejemplo, el préstamo actual tiene un 15% de descuento. De ahora en adelante, independientemente de cuál sea la tasa de interés de referencia del banco central, el descuento original del 15% no cambiará durante el período de pago. En otras palabras, la tasa de interés de referencia del primer préstamo hipotecario de Changsha también cambiará según los ajustes del banco central, y el descuento en la tasa de interés del préstamo también se implementará con un descuento del 15% en el contrato. La tasa de interés del préstamo del primer banco de préstamos hipotecarios de Changsha también se evaluará exhaustivamente en función de la situación crediticia del préstamo. El nivel de la tasa de interés del préstamo también se puede determinar en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es el primero). préstamo hipotecario). Si la evaluación es buena en todos los aspectos, entonces los tipos de interés hipotecarios aplicados por los diferentes bancos también serán diferentes. Debido a limitaciones financieras y otras razones relacionadas, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de algunos bancos será 1,1 veces o 1,05 veces la tasa de interés de referencia. Después de leer la introducción del editor, creo que todos comprenden la tasa de interés de referencia para los compradores de vivienda por primera vez en Changsha. Al comprar una primera vivienda con un préstamo, también podrás disfrutar de diversos descuentos. En términos de tipos de interés, creo que todo el mundo también puede disfrutar de un alto grado de políticas preferenciales.

En cuarto lugar, si posee una casa en otros lugares y compra su primera casa en Changsha, la tasa de interés hipotecaria es alta.

El tipo de interés del primer préstamo hipotecario en Changsha es del 5,64%.

1. Recientemente, el Banco Popular de China anunció las últimas tasas de interés de los préstamos en Changsha. Las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en Changsha se incrementaron en 25 tipos de hipotecas: préstamos bancarios para primera y segunda vivienda. viviendas fueron el 5,64% y el 5,88%, respectivamente. El primer conjunto de préstamos de fondos de previsión provinciales y municipales: 3,25%.

En segundo lugar, además de Changsha, también hay primeros puntos de referencia en Wuhu, Shijiazhuang, Dalian y otros lugares, e incluso los aumentos de las tasas de interés en algunas grandes ciudades se han extendido a la tercera ronda, lo que indica que La regulación financiera estatal de los bienes raíces sigue vigente, aunque se fortalece, la dirección general de la regulación de los precios de la vivienda no cambiará. Para los compradores primerizos, con la excepción del China Everbright Bank, que tiene un tipo de interés de préstamo ligeramente más bajo que el último, otros bancos ofrecen básicamente tipos de interés de préstamo ligeramente más bajos de los bancos holding y del China Construction Bank.

El interés total aumentó en 33.909,75 yuanes, y el principal de amortización decreciente mensual y los intereses aumentaron en 2.565.438+004,17 yuanes. El aumento de las tasas de interés hipotecarias en Changsha es todavía relativamente pequeño y el aumento mensual de las tasas de interés hipotecarias es aceptable para los consumidores.

En primer lugar, el aumento de las tasas de interés hipotecarias de Changsha tiene como objetivo principal cooperar con la regulación inmobiliaria del banco central. En segundo lugar, el aumento de los precios de la vivienda hace que los bancos sientan que los precios de la vivienda están aumentando y los riesgos son cada vez mayores. Para igualar riesgos y retornos, es necesario aumentar las tasas de interés hipotecarias. Los datos muestran que en marzo de este año, los precios de las viviendas nuevas en siete ciudades aumentaron mes a mes. A finales de año, el precio medio de la vivienda era de 11.128 yuanes, un aumento interanual del 16,5%. El costo de comprar una casa solo aumentará cada vez más en el futuro, así que hágalo rápidamente. Después de todo, comprar una casa es un gran problema.

La tasa general en las ciudades es del 52 %, la tasa de interés de segundo nivel es del 5,60 % y el ciclo promedio de préstamos hipotecarios es de 46 días, un poco menos que los 4 días del mes pasado, pero aún más alto que el nivel a finales de 2020. Entre ellos, la tasa de interés actual de los préstamos convencionales en Changsha es del 5,30%. La tasa de interés de los préstamos es básicamente estable, pero el ciclo de los préstamos se extiende.