Método de cálculo de cantidades iguales de principal e intereses
1. Concepto:
Principal e intereses iguales se refiere al método de pago de un préstamo, lo que significa pagos mensuales iguales del préstamo (incluido el principal y los intereses) durante el período de pago. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses.
Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.
2. Método de cálculo:
1.p: Principal del préstamo
2.r: Tasa de interés mensual
3.n: Número de periodos de amortización
4. Adjunto: Interés mensual =? Tipo de interés anual/12
Tres. Ejemplo:
Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 y pagos mensuales de capital e intereses. Calculado según la fórmula anterior.
El resultado anterior solo proporciona la suma de principal e intereses que se debe pagar cada mes, por lo que esta suma de principal e intereses debe descomponerse. Siguiendo con el ejemplo anterior, un mes es un período, el saldo del primer préstamo es de 200.000 yuanes, el interés a pagar es de 700 yuanes (200.000 × 4,2/12), el capital es de 533,14 yuanes y el préstamo bancario sigue siendo de 19.466,86 yuanes; El interés a pagar en el segundo período es de 698,13 yuanes (199466,86× 4,2/12).
Método de pago y fórmula de cálculo
1. Método de pago:
Es decir, se suman el capital total y los intereses del préstamo hipotecario, y luego se reparten de manera uniforme. distribuidos al reembolso cada mes del periodo. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.
El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo en la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del principal restante del préstamo. Al comienzo del mes, la suma de los dos es el monto del pago mensual.
2. Fórmula de cálculo:
Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] ≤ [(1 mes) tasa de interés) ×Número de meses de amortización].