¿Cuánto tiempo lleva desembolsarse un préstamo de cartera?

¿Puedo pagar primero el préstamo comercial si el préstamo de cartera se cancela anticipadamente?

Los préstamos de cartera se pueden reembolsar por adelantado y, por lo general, se puede optar por reembolsar primero los préstamos comerciales. Solicitud de préstamo de cartera:

1. Al solicitar un préstamo de cartera, el procedimiento de revisión preliminar es el mismo que el de un préstamo de fondo de previsión.

2. el prestatario debe acudir al banco para gestionar otros trámites para un préstamo de fondo de previsión. El banco le exige que rellene el formulario de solicitud de préstamo comercial y siga los procedimientos pertinentes.

3. el préstamo ha sido aprobado y transferido a la cuenta de la unidad de vivienda por el banco al mismo tiempo, en el préstamo combinado, el período del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial, la fecha del préstamo y la fecha de pago son las mismas, pero los intereses son diferentes; se implementan las tarifas.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

Actualmente hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera.

1. La burocracia

Solicitar un préstamo de cartera equivale a gestionar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

2. Altas comisiones de gestión

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales exigen comisiones de garantía, así como comisiones de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, los procedimientos para los préstamos combinados son más complicados y los prestatarios deben esperar el desembolso.

3. La compra y mejora de la vivienda están “implicadas”

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán “implicados” por la política de segunda vivienda a la hora de mejorar sus viviendas. En el préstamo de cartera, el préstamo comercial permanecerá en el sistema de crédito del banco central y se reconocerá como dos cuando se mejore la vivienda. Si la vivienda se vende después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el segundo uso del préstamo del fondo de previsión se contará como la primera vivienda y estará sujeto a políticas preferenciales.