Al comprar una casa, debe comprender los cinco conceptos principales del mercado inmobiliario y tener cuidado de no ser engañado.
Hoy en día existen innumerables malentendidos sobre la compra de una casa. No importa cuán cuidadoso sea al comprar una casa, es probable que lo engañen. También existen varias guías de compra de viviendas y guías de compra de viviendas publicadas en línea. Según la experiencia de las personas que han estado allí, definitivamente tiene cierta importancia rectora y una cierta dirección para la compra de una vivienda. Pero no se puede copiar por completo. La situación de compra de una vivienda para cada persona es diferente. Siempre que domine los conceptos inmobiliarios necesarios, tendrá una comprensión clara de la situación sin importar lo que diga la otra parte durante el proceso de compra de una vivienda.
1. Casas existentes y casas sobre plano: Las casas existentes son casas que han sido construidas y han recibido el certificado de propiedad inmobiliaria, y se pueden transferir y mudar directamente. Una casa sobre plano es una casa que aún no ha recibido el certificado de propiedad inmobiliaria o todavía está en construcción. Tomará algún tiempo obtener el certificado y mudarse. Ventajas de las casas existentes: 1. El proyecto ha sido completado y aceptado y el riesgo de inversión se reduce. 2. Los compradores pueden ver directamente la escena real y evaluar la estructura, la calidad, el medio ambiente, las instalaciones de apoyo, la administración de la propiedad, etc. de la casa en el acto. 3. Los precios de la vivienda son básicamente estables y no cambiarán significativamente. Al comprar una casa, sólo es necesario compararla con los precios de casas del mismo tipo en las zonas circundantes. 4. El plan familiar es fácil de organizar y puedes mudarte después de pagar el pago de la habitación. Desventajas: 1. El precio es alto y es difícil conseguir descuentos. 2. En el caso de propiedades de mejor calidad, las casas con mejores pisos y tipos de habitaciones suelen ser compradas por quienes llegan primero, y el rango de selección se reduce.
2. Derechos de propiedad a 70 años: Derechos de propiedad a 70 años En las disposiciones legales de nuestro país, “derechos de uso de suelo” y “derechos de propiedad de vivienda” son dos conceptos diferentes. La transferencia de los derechos de uso de la tierra es: terreno residencial 70 años Una vez que expire el período de uso de la tierra de 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo al propietario. derechos nuevamente, debe pagar la tarifa de transferencia de tierra según el nivel actual de precio de la tierra.
3. Área compartida: La denominada área compartida es la abreviatura del área de edificación pública compartida. La suma de ella y el área de edificación interna constituye el área de edificación de un conjunto de viviendas comerciales. El área total de construcción que debe distribuirse es el área de construcción de todo el edificio, menos la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio, y deduce los sótanos, cocheras, garajes que se utilizan de forma independiente y el Salas de guardia que dan servicio a múltiples edificios. El área de construcción después de los edificios de gestión y proyectos de defensa aérea civil.
4. Relación de superficie construida: La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de una comunidad y la superficie del terreno. Para los desarrolladores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del terreno en una casa, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vivir. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 4, la proporción de la superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5 y la proporción de espacios verdes no debe ser inferior a 40.
5. Tasa de adquisición de vivienda: Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción - área compartida) / área de venta, que es un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de la casa, se calcula el área del edificio, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja, demasiado alta e inconveniente; Porque cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, menor será el área del área pública y los residentes se sentirán deprimidos. En general, es más apropiado obtener una habitación con una tasa de adquisición de habitaciones de alrededor de 80. El condominio es espacioso y elegante, y el área compartida no es demasiada, lo que lo hace más asequible.
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(La respuesta anterior se publicó el 11/11/2016. Consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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